Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-916/2018 ~ М-903/2018 от 10.07.2018

Дело № 2-916/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ст. Ленинградская 27 июля 2018 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи     Ефановой Н.Г.,                            

секретаре Петренко Е.М.,                        

с участием истца Жидрова Г.В.,

третьих лиц: представителя Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю Ливинской О.В., действующего на основании доверенности №<...> от 13.12.2017 года,

представителя АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» кадастрового инженера Кныш И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жидрова Г.В. к Синица З.В. об аннулировании координат характерных точек границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Синица З.В. об аннулировании координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, <адрес>, а также аннулировать координаты характерных точек объекта капитального строительства с кадастровым номером <...>, <адрес>.

В обоснование своих требований указывает, что является собственником квартиры <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <...>.

26.09.2017 года обратился в ООО МК «Стандарт» для проведения межевания земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ, специалистами ООО МК «Стандарт» был осуществлен замер данного земельного участка, запрошена информация в организациях - фондодержателях о правах и чертежах в отношении земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Был запрошен кадастровый план территории на квартал, в котором формируются границы земельного участка.

Однако, при нанесении границ земельного участка, расположенного <адрес>, полученных после осуществления необходимых измерений, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного <адрес>

<адрес>, а также с объектом недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенным <адрес>.

Границы объектов недвижимости, с которыми выявлено пересечение, установленные в соответствии с требованиями Федерального законодательства и включенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению. Возможной причиной несоответствий являются ошибки лиц, проводивших землеустроительные работы в отношении данных объектов недвижимости. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями.

Подготовка документов, необходимых для учета изменений объекта недвижимости, земельного участка истца с кадастровым номером <...>, расположенного <адрес>, приостановлена.

Межевание земельного участка с кадастровым номером <...> проводил Земельный Комитет в 2004 году, в настоящее время организация не существует. Публичная кадастровая карта свидетельствует о том, что проводившим землеустроительные работы кадастровым инженером Кныш И.В., допущена реестровая ошибка в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенным <адрес>, в связи с чем был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования, и просил суд признать точки координат земельного участка с кадастровым номером <...> <адрес>, реестровой ошибкой. Аннулировать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, <адрес>1. Обязать кадастрового инженера Кныш И.В. подготовить и сдать в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю технический план здания с кадастровым номером <...> <адрес>.Внести изменения в ЕГРН характерных точек координат здания с кадастровым номером <...>, <адрес>, согласно технического плана подготовленного кадастровым инженером Кныш И.В.

Ответчик Синица З.В. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, который о дне слушания дела был извещен судом о времени и месте судебного заседания путем направления извещения по имеющему в материалах дела адресу, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки 12.07.2018 года.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

     Третьи лица в судебном заседании не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований.

С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     В соответствии со ст.16 ФЗ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости, прекращения его существования либо изменений уникальных характеристик объекта недвижимости, иных оснований. Описание место положения границ земельного участка является уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

Местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования аренды. Кроме того, следует иметь ввиду, что использование земельного участка, его собственник обязан не нарушить прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст.21 ФЗ №221 «О кадастровом учете», для внесения изменений в кадастровую базу данных уникальных характеристик объекта земельного участка, части земельного участка, необходимо подготовить и предоставить в орган государственного учета данных « Межевой план»…

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей осуществляется их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.08.1993 года истец является собственником квартиры <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером <...>.

26.09.2017 года истец обратился в ООО МК «Стандарт» для проведения межевания земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ, специалистами ООО МК «Стандарт» был осуществлен замер данного земельного участка, запрошена информация в организациях - фондодержателях о правах и чертежах в отношении земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ. Был запрошен кадастровый план территории на квартал, в котором формируются границы земельного участка.

Однако, при нанесении границ земельного участка, расположенного <адрес>, полученных после осуществления необходимых измерений, выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного <адрес>,

дом 15, кв. 1, а также с объектом недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенным <адрес>.

Границы объектов недвижимости, с которыми выявлено пересечение, установленные в соответствии с требованиями Федерального законодательства и включенные в Единый государственный реестр недвижимости, не соответствуют их фактическому местоположению. Возможной причиной несоответствий являются ошибки лиц, проводивших землеустроительные работы в отношении данных объектов недвижимости. Кроме того, возросла точность измерительных приборов, что также могло повлиять на различия между измерениями.

На основании вышеизложенного подготовка документов, необходимых для учета изменений объекта недвижимости, земельного участка истца с кадастровым номером <...>, расположенного <адрес> приостановлена.

Межевание земельного участка с кадастровым номером <...> проводил Земельный Комитет в 2004 году, в настоящее время организация не существует. Публичная кадастровая карта свидетельствует о том, что проводившим землеустроительные работы кадастровым инженером Кныш И.В., допущена реестровая ошибка в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером <...>, расположенным <адрес>.

Допущенная ошибка нарушает права истца по распоряжению своей собственностью.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения уточненных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Уточненные исковые требования Жидрова Г.В. к Синица З.В. об аннулировании координат характерных точек границ земельного участка, удовлетворить.

Признать точки координат земельного участка с кадастровым номером <...> <адрес>, реестровой ошибкой.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, аннулировать координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <...>, <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН характерных точек координат здания с кадастровым номером <...>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья

Ленинградского районного суда Н.Г.Ефанова