Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3556/2022 ~ М-2486/2022 от 22.06.2022

Дело 2-3556 /2022

УИД: 59RS0005-01-2022-003450-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года                                  г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Славинской А.У.,

при секретаре Акбашевой Э.Р.,

с участием помощника прокурора Рычковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Город Пермь» в лице администрации города Перми к Тюкову Андрею Николаевичу, Тюковой Елизавете Алексеевне, Тюковой Елене Николаевне, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование город Пермь, в лице администрации г. Перми, обратилось в суд с иском к Тюкову А.Н., Тюковой Е.А., Тюковой Е.Н., действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма, указав в заявлении, что жилое помещение общей площадью 61,7 кв.м, в том числе жилой площадью 45,1 кв.м в доме по <адрес> в г. Перми, представляющее собой четырехкомнатную квартиру, находится в муниципальной собственности. Лицевой счет на квартиру открыт с 01.07.2009. В жилом помещении зарегистрированы Тюков А.Н., Тюкова Е.А., Тюкова Е.Н., ФИО1 Между сторонами сложились фактические отношения по договору социального найма указанного жилого помещения муниципального жилищного фонда. Согласно сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом города Перми» задолженность за наем жилого помещения по состоянию на 13.01.2022 по адресу <адрес> за период с апреля 2015 года по декабрь 2021 года составляет: основной долг 27 299,39 рублей, пени 11 316,45 рублей, всего 38 615,84 рублей, период образования задолженности составляет 81 месяц, последняя оплата вносилась в декабре 2018 года, период непрерывной неоплаты составляет 36 месяцев. МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом горда Перми» предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, судебный приказ № 2-89/2017 от 31.07.2017, выданный мировым судьей судебного участка № 8 Мотовилихинского судебного района города Перми не был исполнен по причине того, что у должников отсутствует имущество, на которое может быть обращено взыскание, что подтверждается окончанием исполнительных производств по п.3 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве» в отношении должников. Предоставляемые администрацией города Перми жилые помещения представляют собой: комнату в бывшем общежитии площадью 20,3 кв.м. в том числе жилой площадью 13,7 кв.м. по адресу <адрес>, комнату в бывшем общежитии площадью 12,8 кв.м. по адресу: <адрес>.Указанные жилые помещения соответствуют норме предоставления в соответствии со ст. 90, ч.1 ст. 105 ЖК РФ.

Просят расторгнуть договор социального найма жилого помещения по адресу <адрес>, выселить Тюкову Е.Н., ФИО1 из четырехкомнатной квартиры № 2, общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м. по <адрес> г.Перми в комнату в бывшем общежитии общей площадью 20,3 кв.м. в том числе жилой площадью 13,7 кв.м. по адресу: <адрес>, выселить Тюкова А.Н., Тюкову Е.А. из четырехкомнатной квартиры № 2 общей площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м. по <адрес> г.Перми в комнату в бывшем общежитии площадью 12,8 кв.м. по адресу: <адрес>. Обязать Тюкову Е.Н., ФИО1 заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии общей площадью 20,3 кв.м., в том числе жилой площадью 13,7 кв.м. по адресу: <адрес>, обязать Тюкова А.Н., Тюкову Е.А. заключить договор социального найма на комнату в бывшем общежитии площадью 12,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, представив выписку из финансового лицевого счета, согласно которой задолженность по состоянию на октябрь 2022 года за найм погашена в размере 27 000 рублей.

    Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

    В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу <адрес>, включено в Реестр муниципального имущества города Перми, реестровый №.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Пермскому краю, сведения о переходе прав на объект недвижимости, о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру адресу <адрес> отсутствуют.

Согласно справки МКУ «Управление муниципальным жилым фондом г. Перми» №-Ю в жилом помещении по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства Тюков А.Н., с ДД.ММ.ГГГГ – Тюкова Е.А., с ДД.ММ.ГГГГ – Тюкова Е.Н., с ДД.ММ.ГГГГ – ФИО1, что подтверждается также сведениями Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю. Иных лиц в жилом помещении по адресу <адрес> не зарегистрировано.

Согласно выписке на указанное жилое помещение открыт лицевой счет № на основании Договора социального найма от 16.05.2000, проживают четыре человека, общая площадь жилого помещения составляет 61,70 кв.м., жилая 45,10 кв.м., за которую взимается ежемесячная плата в сумме 535,56 рублей, имеется задолженность по состоянию на 12.01.2022 в размере 38 615, 84, из них основной долг - 27 299,39 рублей, пени - 11 316,45 рублей.

Судебным приказом № 2-89/2017 мировым судьей судебного участка № 8 Мотовилихинского района г. Перми с Тюкова А.Н., Тюковой Е.Н., Тюковой Е.А. солидарно, в пользу МБУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» взыскана задолженность за пользование жилым помещением в размере 5 826,20 рублей, пени 1 081,38 рублей, всего 6 907,28 рублей.

Истцом в материалы дела представлены документы в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, общей площадью 20,3 кв.м., в том числе жилая площадь 13,7 кв.м., а также в отношении жилого помещения по адресу <адрес>, в которые подлежат выселению ответчики, согласно которым в указанных жилых помещениях никто не зарегистрирован.

В судебном заседании установлено, что помимо имеющейся задолженности по оплате за найм жилого помещения по адресу <адрес>, у ответчиков имеется задолженность по оплате за коммунальные услуги перед ПАО «Пермэнергосбыт».

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что выселение нанимателя из предоставленного ему в установленном законом порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, является исключительной мерой.

Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

Вместе с тем, как приведено ранее, ответчиками задолженность по договору социального найма погашена, произведены платежи на сумму 27 000 рублей в октябре 2022 года.

Следовательно, судом установлено и усматривается из материалов дела, в счет погашения задолженности по оплате за найм жилого помещения, ответчики внесли в октябре 2022 года платежи на сумму 27 000 рублей, что подтверждается справкой о состоянии лицевого счета от 21.11.2022.

При таких обстоятельствах, предусмотренный ч.2 ст.687 ГК РФ шестимесячный срок был прерван внесением ответчиком оплаты за наем жилого помещения.

Поскольку на момент рассмотрения дела, основания для расторжения договора социального найма отпали, задолженность по оплате за найм ответчиками частично погашена, отсутствуют основания для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Муниципальным образованием город Пермь в лице Администрации г.Перми требований.

Кроме того, из материалов дела не следует, что следует, что истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о погашении задолженности, выселении.

Тогда как, исходя из положений статьи 90 ЖК РФ, наймодатель о возможности выселения из занимаемого жилого помещения должен предупредить не только нанимателя, но и членов его семьи.

Доказательства вручения соответствующего предупреждения всем ответчикам в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного, ответчиков следует предупредить о необходимости устранения причин, являющихся основанием для расторжения договора найма и о возможном расторжении договора найма жилого помещения с выселением по повторному обращению наймодателя в случае не устранения допущенных нарушений в течение шести месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Муниципальному образованию город Пермь в лице Администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований к Тюкову Андрею Николаевичу, Тюковой Елизавете Алексеевне, Тюковой Елене Николаевне, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО1, о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении, возложении обязанности заключить договор социального найма, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной част и решения.

    Судья: подпись. Копия верна. Судья –

    Решение не вступило в законную силу. Секретарь –

    Мотивированная часть решения изготовлена 12.12.2022.