Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4242/2021 ~ М-4226/2021 от 02.07.2021

Дело №

УИД 55RS0№-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     01 октября 2021 года                                       <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации КАО <адрес>, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование указала, что ФИО1 является собственником <адрес>, кадастровый (или условный) №, также собственником <адрес> указанном доме, с кадастровым номером 55:36:190422643. В целях улучшения жилищных условий, расширения жилой площади квартир, истцом был произведены следующие работы: объединены квартиры №№, 3 в одно жилое помещение, площадь составляет 86,3 кв.м.

Просили сохранить жилое помещение №,130 в жилом многоквартирном <адрес> общей площадью 116,5 кв.м. в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик Администрация КАО <адрес> своего представителя в суд не направила, о времени и месте слушания дела извещена надлежаще.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента Архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по <адрес>, Администрация <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, своих представителей в суд не направили, о времени и месте слушания дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению. Часть 2 статьи 209 ГК РФ, в свою очередь, конкретизирует это положение, указывая, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении его имущества любые действия, не противоречащие закону, а ч. 1 ст. 35 Конституции РФ устанавливает, что право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

Из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истца, данных в ходе судебного заседания, следует, что с целью улучшения жилищных условий указанные квартиры были объединены.

Из ответа Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н, следует, что согласно информации Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладатели земельного участка с кадастровым номером 55:36:190422:1 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы. Правовые основания для получения градостроительного плана указанного земельного участка у ФИО1 отсутствуют.

Как следует из технического плана жилого помещения № по <адрес>, общая площадь квартиры составляет 34,1 кв.м, в том числе жилой площади 21,2 кв.м.

Как следует из технического плана жилого помещения № по <адрес>, общая площадь квартиры составляет 36,0 кв.м., в том числе жилой площади 22.3 кв.м.

При обращении истцов в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, письмом регистрирующего органа от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении указанных заявлений было отказано. Мотивом послужил факт непредставления документов, необходимых для осуществления государственной регистрации прав.

В соответствии с требованиями ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, выполненная без согласования с органом местного самоуправления, является самовольной.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В статье ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ч. 14 ст. 1 ГрК РФ).

В справочном приложении Ведомственных строительных норм (ВСН61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», утвержденных Приказом Госкомархитектуры от ДД.ММ.ГГГГ №, дано понятие реконструкции жилого дома, которое включает комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей жилого дома (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади дома) или его назначения и осуществляемых в целях улучшения условий проживания и приведения эксплуатационных показателей жилого дома к уровню современных требований. Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно ч. 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При этом, как следует из п. 4 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению, подготовленному ООО ЦПП «Цитадель», в результате исследования проекта перепланировки и переустройства жилых помещений – квартир № и № по адресу: <адрес> и визуального осмотра можно сделать вывод о том, что в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное состояние, квартира пригодна для проживания, имеет эксплуатационную пригодность не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам исследования также установлено, что площадь <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>, до реконструкции составляет 72.0 кв.м. Площадь <адрес> жилого дома по <адрес> в <адрес>, после реконструкции составляет 86,3 кв.м.

В заключении также указано, что работы, проведенные в квартирах № и № в рамках проведения перепланировки и переустройства соответствуют требованиям строительным норм и правил, санитарных норм и правил, противопожарных требований, градостроительных регламентов.

У суда не имеется оснований не доверять указанным заключениям экспертов. Каких-либо доказательств, опровергающих приведенные выводы, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Как установлено судом, квартиры истца располагаются в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес>.

Из содержания ч. 1 и ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым собственники владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Ответчик ФИО3, собственник <адрес> в <адрес>, своих возражений, в связи с реконструкцией <адрес>,№, суду не представила.

    Учитывая изложенное, оценив представленные в материалы дела и исследованные судом доказательства, принимая во внимание, что спорными перепланировкой, переустройством и реконструкцией, произведенной в квартирах №,3 жилого <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, не затрагиваются права и законные интересы третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, суд находит возможным сохранить означенный объект недвижимого имущества в реконструированном виде – в виде квартиры общей площадью 86,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 на помещение – <адрес> кадастровым номером 55:36:190422:44, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных за ФИО1, правах на помещение - <адрес> кадастровым номером 55:36:190422:44, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190422:43, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 86,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             О.В. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20       г.УИД 55RS0№-93Подлинный документ подшит в материалах дела 2-4242/2021 ~ М-4226/2021хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Васильева О.В.                                                         подписьСекретарь_______________________                               подпись

Дело №

УИД 55RS0№-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивнвя часть)

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Васильевой О.В., при секретаре ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации КАО <адрес>, ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО1 на помещение – <адрес> кадастровым номером 55:36:190422:44, расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных за ФИО1, правах на помещение - <адрес> кадастровым номером 55:36:190422:44, расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером 55:36:190422:43, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 86,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в Омский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                             О.В. Васильева