Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4385/2022 ~ М-3089/2022 от 17.08.2022

    К делу № 2-1331/2022     23RS0014-01-2021-007620-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края                               03 ноября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                               Майстер Л.В.

при секретаре                                                          Васильевой Л.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кодинец М.Ю. к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

           Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположения границ земельного участка, и просит установить местоположение границ земельного участка с кн №:944, по адресу: <адрес> Динской муниципальный район, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 02.08.2020г., выполненном кадастровым инженером Борисовым В.И., № квалификационного аттестата кадастрового инженера 23№, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность:№.

            В обосновании иска указав, что Кодинец М.Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером №:944, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>, СОТ «Строитель» <адрес>. В связи с тем, что граница земельного участка с кн №:944 на местности определена не была, истица заключила договор с кадастровым инженером в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кн №:944 по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>, СОТ «Строитель» <адрес>. Кадастровым инженером Борисовым В.И. были проведены кадастровые работы и сделаны выводы о том, что характерные точки границ земельного участка закреплены на местности металлическими(долгосрочными)столбами, которые существуют на местности более 15 лет. Границы земельного участка на местности были определены по существующим на местности ограждениям, площадь земельного участка с кн №:944 по сведениям ЕГРН значится 500 кв.м., и по межеванию    площадь земельного участка составила 502 кв.м.. Изменение в площади земельного участка соответствуют требованиям ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221 -ФЗ "О кадастровой деятельности".

Григорян А.Г. является собственником смежного земельного участка, распложенного по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес> СОТ «Строитель», <адрес> с кадастровым номером №:1244. Межевой спор между сторонами о границах и площади земельных участков истца отсутствует. Пользователей земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>, СОТ «Строитель» Малиновая,86 и <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, которые не имеют зарегистрированных законном порядке прав, земельные участки имеют статус «декларированная площадь», установить не представляется возможным, было дано объявление в Общественно-политическую газету <адрес> «Трибуна» от 28.07.2022г.(№) о необходимости согласования границ вышеуказанных земельных участков.

При, этом какие либо другие документы, содержащие сведения, определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании предусмотренные п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" у истца отсутствуют. В связи с чем, постановка земельного участка истицы на государственный кадастровый учет возможна только по решению суда.

Истица Кодинец М.Ю. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что    подтверждает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО <адрес> в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в котором также просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо Григорян А.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о признании исковых требований в полном объеме и с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии.

Представитель третьего лица: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом.

Представитель Динского отдела ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещен надлежащим образом.

             В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

          Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что Кодинец М.Ю. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №:944, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>, СОТ «Строитель»,<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.10.2020г. на земельный участок.

           Третье лицо Григорян А.Г. является собственником земельного участка площадью 500кв.м. с кадастровым номером №:944, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>, СОТ «Строитель» <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от 04.08.2022г.. Границы и площадь земельного участка уточнены.

Пользователи земельных участков с неуточненными границами и площадями, не зарегистрированными в законном порядке правами, расположенные по адресу: <адрес>, Динской муниципальный округ, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес> край, Динской муниципальный округ, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, категории земель: населенных пунктов, разрешенного использования: для ведения садоводства, не были установлены. В связи с чем было дано объявление в Общественно-политическую газету «Трибуна» о необходимости согласования границ вышеуказанных земельных участков.

Истица обратилась к кадастровому инженеру Борисову В.И. для уточнения границ и площади своего земельного участка с кн №:944 расположенный по адресу: <адрес>, Динской муниципальный район, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>.

Как усматривается из материалов дела кадастровым инженером Борисовым В.И. в ходе проведения кадастровых работ границы земельных участков на местности были определены по существующим ограждениям, площадь земельного участка с кн №:944 составила 502 кв.м.. Изменение в площадях земельных участков соответствуют требованиям ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности".

По результатам кадастровых работ кадастровым инженером составлен межевой план от 02.08. 2020 года. В межевом плане содержится акт согласования границ земельного участка, в которых имеются подписи ответчиков о согласовании ими границ установленных на местности земельных участков истца, следовательно, межевой спор между сторонами о границах и площади земельных участков истцов отсутствует.

Документы, содержащие сведения определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании предусмотренные п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в межевых планах и у истца отсутствуют. В связи с чем, постановка земельных участков истца на государственный кадастровый учет возможна только по решению суда.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 3 статьи 42.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления городских и сельских поселений, органах местного самоуправления городских округов, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков.

На основании части 9 указанной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со ст. 43 названного Федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

При таких обстоятельствах внесение изменений относительно земельного участка, принадлежащего истцу во в несудебном порядке невозможно.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

         Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

             Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение кадастрового инженера не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

             При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Кодинец М.Ю. к администрации МО <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

    – удовлетворить

             Установить местоположение границ земельного участка с кн №:944, по адресу: <адрес> Динской муниципальный район, <адрес>, СОТ «Строитель», <адрес>, в соответствии с межевым планом от 02.08.2020г., выполненном кадастровым инженером Борисовым В.И., № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность:№.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.

    Мотивированное решение составлено 03.11.2022г.

           Председательствующий                                     Майстер Л.В.