Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-135/2022 ~ М-142/2022 от 12.04.2022

Дело № 2-135/2022

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2022 года                                                                                                       с. Ижма

Ижемский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Абрамовой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Демидовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чупровой Нины Александровны к Хатанзейской Оксане Сергеевне о прекращении обременения в силу ипотеки,

                                                      У С Т А Н О В И Л:

Чупрова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Хатанзейской О.С. о прекращении обременения в силу ипотеки, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Предметом данного договора являются земельный участок, площадью 1270 кв.м., с кадастровым № и индивидуальный жилой дом, площадью 56,9 кв.м., с кадастровым номером №, размещенные по адресу: <адрес>. Договором предусмотрен расчет между сторонами: сумма за земельный участок <данные изъяты> рублей произведена истцом полностью во время подписания договора, ответчиком сумма получена в полном объеме. Сумма за жилой дом в размере <данные изъяты> рублей оплачена путем перечисления на счет Хатанзейской О.С., №, открытый в дополнительном офисе № <данные изъяты> № ПАО Сбербанка России, место нахождения <адрес>, Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в Ижемском районе Республики Коми, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданного на имя Чупровой Нины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Договор купли - продажи удостоверен нотариусом Ижемского нотариального округа Республики Коми Рочевой Е.А. Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации: земельный участок №, индивидуальный жилой дом №. Выданы выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В записи регистрации земельного участка указано ограничение и обременение объекта: вид обременения – «Ипотека, <адрес> кад. №, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1270 кв.м.». Номер государственной регистрации №. Срок на который установлено ограничение прав и обременение: с ДД.ММ.ГГГГ. Лицо в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта: Хатанзейская Оксана Сергеевна. Так же в записи регистрации индивидуального жилого дома указано ограничение права и обременение объекта: вид обременения – «Ипотека, <адрес> кад. №, Жилой дом, назначение: жилое, площадь 56,9 кв.м., количество этажей: 1» Номер государственной регистрации №. Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ два месяца после подачи заявления в ПФ. Лицо, в пользу которого установлено ограничение права и обременение объекта: Хатанзейская Оксана Сергеевна. Обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в адрес ответчика была перечислена сумма в размере № рублей на счет, указанный в договоре купли-продажи. В настоящее время ответчик не выходит на связь, уклоняется от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Коми для подачи заявления о снятии имеющихся обременений. Иного способа снять обременение у истца нет. Просит прекратить ограничения и обременения на земельный участок и жилой дом, размещенные по адресу: <адрес>.

Истец Чупрова Н.А. и представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в представленном суду ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик Хатанзейская О.С. в судебное заседание не явилась, уведомлялась надлежащим образом о рассмотрении дела, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ГУ ОПФР по Республике Коми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Коми в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, не оспаривает чьих – либо прав на объекты недвижимого имущества.

На основании ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила об отложении рассмотрения дела, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Чупровой Н.А. и Хатанзейской О.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п. 2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость имущества составляет № рублей, из которых № рублей – стоимость земельного участка, № рублей – стоимость дома. Расчет между сторонами: сумма за земельный участок № рублей произведена полностью, во время подписания договора Хатанзейская О.С. получила от Чупровой Н.А. № рублей. Оставшаяся сумма за жилой дом в размере № рублей оплачивается на счет Хатанзейской О.С., открытый в дополнительном офисе № № ПАО Сбербанк после перечисления Государственным учреждением – Управлением пенсионного Фонда РФ в г. Печоре Республики Коми (межрайонное) в течение двух месяцев после подачи заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серии №, выданного на имя Чупровой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда РФ в Ижемском районе Республики Коми.

Платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается факт направления средств материнского капитала на счет Хатанзейской О.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей 00 копеек.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от Хатанзейской О.С. подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство Хатанзейской О.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени ответчик Хатанзейская О.С. как залогодержатель не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец является собственником объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеки на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истца не опровергал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чупровой Нины Александровны удовлетворить.

Прекратить ограничение права и обременения в виде ипотеки, <адрес>, кад. №, Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1270 кв.м.

Прекратить ограничение права и обременение в виде ипотеки, <адрес>, кад. №, Жилой дом, назначение: жилое, площадь 56,9 кв.м. количество этажей: 1.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в Ижемский районный суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Ижемский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

      Судья                                                                                                                  А.Р. Абрамова