Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-935/2023 ~ М-5486/2022 от 29.12.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 27 февраля 2023 года

Кировский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего судьи Шихгереева Х.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шахвалиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 27 февраля 2023 года

с участием

ФИО7- представителя ФИО1

гражданское дело № 2-935\2023, УИК 05RS0018-01-2022-001816-70) по иску ФИО1 к ФИО4 и третьему лицу –Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации на основании заключенного между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ переход к нему права собственности на земельный участок площадью 541 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:15784 по адресу: <адрес>, категории земель населенного пункта с разрешенным видом использования «под индивидуальное жилье»,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО4 и третьему лицу –Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации на основании заключенного между ними договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ перехода к нему права собственности на земельный участок площадью 541 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:15784 по адресу: <адрес>, категории земель населенного пункта с разрешенным видом использования «под индивидуальное жилье».

В обоснование своих требований он указал, что между ФИО4 и им ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 541 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:15784 по адресу: <адрес>, данный земельный участок принадлежит ответчику, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись за № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ними договор оформлен в установленном порядке, подписан сторонами, исполнен ими, однако, ответчик уклоняется от регистрации перехода права на земельный участок от нее к нему, не подает заявление о переходе права на участок, в связи с чем он, владея и пользуясь участком как собственник, не может реализовать свои права и полномочия собственника.

ФИО4 свои возражения на иск не представила, сама в судебное заседание не направила, представив суду удостоверенное в нотариальном порядке заявление о том, что согласна с требованиями ФИО1 и о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО7- представитель ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить их по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснив, что расчеты по договору произведены, имеется расписка самой ФИО4 о получении в счет оплаты стоимости участка денег, сама она болеет, постоянно находится на лечении, не может долго ходить, заявляет, что не может выдержать очереди, нервничать, поэтому, не идет для подачи заявления о регистрации перехода права на земельный участок.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как это вытекает из материалов дела, основанием для обращения ФИО1 в суд с заявленными требованиями является, как это следует из иска, уклонение продавца земельного участка от явки для подачи заявления о регистрации перехода права в соответствии с заключенным между ними договором купли-продажи земельного участка площадью 541 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:15784 по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 и пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости согласно статье 554 ГК РФ должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу требований пункта 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества, при отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу требований пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании исследован сам подписанный сторонами договор от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже земельного участка площадью 541 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:15784 по адресу: <адрес>.

В этом договоре:

-определен конкретный предмет договор: земельный участок площадью 541 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000024:15784 по адресу: <адрес>,

-в нем указана цена земельного участка: 340 000 руб., которую, как это следует из самого договора, покупатель оплатил до подписания договора, кроме того, истцом суду представлена отдельная расписка ФИО4 о том, что она получила от ФИО1 эту денежную сумму в счет оплаты стоимости земельного участка с названным кадастровым номером.

Эти обязательные и существенные условия для договора купли-продажи недвижимости сторонами отражены в договоре, сам договор, как указано выше, подписан сторонами.

Какие-либо основания считать данный договор незаключенным или не состоявшимся не имеется.

Принадлежность земельного участка ответчику подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что продавцом участка выступает сам собственник земельного участка, которая в своем нотариально удостоверенном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в суд признает требования ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка совершен в надлежащей форме.

Истец утверждает, что ответчик ФИО4 по состоянию здоровья не может идти для подачи заявления о регистрации перехода права на земельный участок и по этой причине уклоняется от государственной регистрации сделки.

Эти доводы истца не опровергнуты, в связи с чем суд считает, что ФИО4, хоть и по уважительной причине, уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок от нее к ФИО1 не потому, что она не продала или не имеет намерения продавать участок, а по состоянию здоровья.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Поскольку судом установлено, что следка совершена в надлежащей форме, суд находит требования ФИО1 о государственной регистрации перехода от ФИО4 к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:15784 по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 и 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и третьему лицу –Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> удовлетворить.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода от ФИО4 к ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:15784 по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий Х.И. Шихгереев.