Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2023 ~ М-680/2023 от 15.09.2023

№ 2-723/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Суровикинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи                             Божко О.А.,

при секретаре судебного заседания                                      Каревой Г.Б.,

        20 октября 2023 года                 в г. Суровикино Волгоградской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исмиалиеву В.А. оглы, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исмиалиева В.А., Исмиалиевой Ш.А. кызы, Исмиалиевой Ф.В. кызы, Исмиалиевой В.В.-кызы, Гасановой Х.В., Исмиалиева А.В. к Ибрагимовой Т.Б.-кызы, Исмиалиевой Д.А.-кызы, Исмиалиеву А.А. оглы, ФИО о признании обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

    Исмиалиев В.А. оглы, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исмиалиева В.В.; Исмиалиева Ш.А. кызы, Исмиалиева Ф.В. кызы, Фарзалиева В.В. кызы, Гасанова Х.В., Исмиалиев А.В. обратились в суд с иском к Ибрагимовой Т.Б. кызы, Исмиалиевой Д.А.-кызы, Исмиалиеву А.А. оглы, Исмиалиеву А.С. оглы о признании обременения в форме ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок отсутствующим.

В обоснование исковых требований истцы указали, что 7 июня 2011 года на основании договора купли-продажи Исмиалиев В.А. оглы, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исмиалиева В.В., Исмиалиева Ш.А. кызы, Исмиалиева Ф.В. кызы, Фарзалиева В.В. кызы, Гасанова Х.В., Исмиалиева А.В., купили у Ибрагимовой Т.Б. кызы, Исмиалиевой Д.А. кызы, Исмиалиева А.А. оглы, Исмиалиева А.С. оглы жилой дом, площадью 62,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1177 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 339860 рублей 37 копеек, из которых 1000 рублей были оплачены ими из собственных средств, 338860 рублей 37 копеек – выплачены из средств материнского (семейного) капитала. По соглашению сторон договора, оплата из средств материнского капитала производится путем перечисления на счет Исмиалиева А.А. оглы, Исмиалиева А.С. оглы, Исмиалиевой Д.А. кызы, Исмиалиевой Т.Б.. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области был зарегистрирован указанный договор купли-продажи, переход права собственности от продавцов недвижимого имущества – Ибрагимовой Т.Б. кызы, Исмиалиевой Д.А. кызы, Исмиалиева А.А. оглы, ФИО оглы к истцам, и произведена запись об обременении в силу закона в виде ипотеки. Обеспеченное ипотекой обязательство об оплате стоимости жилого дома и земельного участка в сумме 339860 рублей 70 копеек, было исполнено в полном объеме, средства материнского капитала в указанном размере перечислены на счет продавцов. Один из продавцов – ФИО оглы – умер ДД.ММ.ГГГГ, при этом при жизни последний не обращался в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеки в силу закона. В связи с чем, разрешить указанный спор во внесудебном порядке не представляется возможным. Истцы просят признать отсутствующим обременение (ипотека в силу закона) на индивидуальный жилой дом, общей площадью 62,7 кв.м., и земельный участок, площадью 1177 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Погасить записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, 34:30:130002:42, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Исмиалиев В.А. оглы, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Исмиалиева В.В.; Исмиалиева Ш.А. кызы, Исмиалиева Ф.В. кызы, Фарзалиева В.В. кызы, Гасанова Х.В., Исмиалиев А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них в суд поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили удовлетворить их исковые требования.

Ответчики – Ибрагимова Т.Б кызы, Исмиалиева Д.А.-кызы, Исмиалиев А.А. оглы, Исмиалиев А.С. оглы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От Исмиалиевой Д.А.-кызы, Исмиалиев А.А. оглы, действующего в своих интересах и интересах Ибрагимова Т.Б кызы, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, документально подтверждены и подлежат удовлетворению. Такой вывод суда основан на следующем.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 ст. Статья 334.1 ГК РФ предусматривает, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ч. 2 ст. 11 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащихся в пункте 53 вышеназванного Постановления Пленума, следует, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 7 июня 2011 года между продавцами – Исмиалиеву А.А. оглы, Исмиалиевой Д.А.-кызы, Ибрагимовой Т.Б.-кызы, ФИО Сахмирза оглы и покупателями – Исмиалиева В.А. оглы, Исмиалиеву Ф.В. кызы, Исмиалиевой Ш.А. кызы, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Исмиалиева В.А., Исмиалиевой Х.В. (в настоящее время – Гасанова, фамилия изменена в связи со вступлением в брак), Исмиалиева А.В., Исмиалиевой В.В.-кызы В. (в настоящее время – Фарзалиева, фамилия изменена в связи со вступлением в брак), был заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, на основании которого последние приобрели жилой дом, площадью 62,7 кв.м. и земельный участок, площадью 1177 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, стоимостью 339860 рублей, из которых 1000 рублей были оплачены ими из собственных средств, 338860 рублей 37 копеек – выплачены из средств материнского (семейного) капитала, выделенного Исмиалиевой Ш.А.-кызы. на основании сертификата серия МК-I № от 13/02/2008, выданного ГУ УПФ по <адрес> в безналичном порядке.

Вышеуказанный договор купли-продажи содержит сведения о том, что деньги в размере 1000 рублей получены продавцами лично.

Согласно информации, предоставленной Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ Исмиалиева Ш.А.-кызы. обращалась с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ принято решение об удовлетворении указанного заявления о распоряжении средствами материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ денежные средства были перечислены на счета продавцов Исмиалиева А.А. оглы, Исмиалиевой Д.А.-кызы, Ибрагимовой Т.Б. кызы, Исмиалиева А.С. оглы по 84715 рублей 37 копеек каждому.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что обязательство по оплате объектов недвижимости полностью исполнено покупателями.

Право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, истцами было зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона, залогодержателями являются Исмиалиев А.А. оглы, Исмиалиева Д.А.-кызы, Ибрагимова Т.Б. кызы, Исмиалиев А.С. оглы.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-РК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Суровикинского муниципального района <адрес>.

В связи с чем, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя не представляется возможным.

С учетом вышеуказанных обстоятельств суд считает необходимым признать обременение (ипотека в силу закона) на принадлежащие Фарзалиевой В.В. кызы; несовершеннолетнему Исмиалиева В.А., Исмиалиевой Ш.А.-кызы Агагусейн кызы; Исмиалиеву Ф.В. кызы, Фарзалиевой В.В. кызы, Гасановой Х.В., Исмиалиева А.В. доли жилого <адрес> в <адрес> и земельного участка, отсутствующим. Погасить запись об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на принадлежащие Исмиалиеву В.А. оглы; несовершеннолетнему Исмиалиева В.А., Исмиалиевой Ш.А.-кызы Агагусейн кызы, Исмиалиеву Ф.В. кызы, Фарзалиевой В.В. кызы, Гасановой Х.В., Исмиалиева А.В. доли жилого <адрес> в <адрес> и земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░.-░░░░, ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.-░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░.░.-░░░░, ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/7 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░; ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░; ░░░░░░░░░ ░.░.; ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:30:130002:506, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 34:30:130002:42, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                              ░░░░░ ░.░.