Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2022 ~ М-161/2022 от 09.03.2022

№ 2-265/2022

УИД:61RS0034-01-2022-000316-91

РЕШЕНИЕ

                Именем Российской Федерации

«04» апреля 2022 года                          п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области, в составе председательствующего судьи Зотовой А.Ю.,

при секретаре Игнатенко В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело №2-265/2022 по иску Говориной Д.А. к Администрации Зимовниковского района Ростовской области, Администрации Камышевского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, третьи лица Кюрча В.В., Кюрча П.А., Кюрча И.Н., Жмакин Е.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии многоквартирного жилого дома, признании многоквартирного жилого дома единым жилым помещением, трехквартирным, установлении принадлежности квартиры с учетом произведенной реконструкции, признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде, прекращении права собственности на квартиру №4 и снятии квартиры №4 с государственного кадастрового учета, суд

установил:

Истец Говорина Д.А. обратилась в Зимовниковский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Зимовниковского района Ростовской области, Администрации Камышевского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, третьи лица Кюрча В.В., Кюрча П.А., Кюрча И.Н., Жмакин Е.И., Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о сохранении в реконструированном и перепланированном состоянии многоквартирного жилого дома, признании многоквартирного жилого дома единым жилым помещением, трехквартирным, установлении принадлежности квартиры с учетом произведенной реконструкции, признании права собственности на квартиру в реконструированном и перепланированном виде, прекращении права собственности на квартиру №4.

Истец просит суд - 1. Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; 2.Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с учетом произведенного объединения квартир № 3 и № 4 в единое жилое помещение, трехквартирным; 3.Установить, что принадлежащие Говориной Д.А. квартира № 3, кадастровый №, и квартира № 4, кадастровый №, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, с учетом произведенной реконструкции и объединения являются единым жилым помещением — квартирой № 3, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, с адресом местоположения: <адрес>; 4. Признать за Говориной Д.А. право собственности на квартиру № 3, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде; 5. Прекратить за Говориной Д.А. право собственности на квартиру № 4, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец в исковом заявлении ссылается на то, что истцу принадлежит на праве собственности квартира № 3 в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью согласно правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, а также истцу принадлежит на праве собственности квартира № 4 в том же четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью согласно правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м, кадастровый №. Указанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Принадлежащие истцу квартиры № 3 и № 4 расположены на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с адресом местоположения: <адрес> Данный земельный участок образован за счет объединения трех земельных участков, принадлежавших истцу, в один (земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Истцом за время эксплуатации была произведена реконструкция принадлежащих ей квартир № 3 и № 4 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, без получения соответствующего разрешения. Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, составленному Зимовниковским МУПТИ по состоянию на 10.03.2009, площадь квартиры № 3 до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, составленному Зимовниковским МУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры № 4 до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м. В соответствии с техническим планом помещения - квартиры № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером К.Н.В. в результате перепланировки с объединением двух квартир с кадастровыми номерами №, №, подтвержденного результатами натурного обследования объекта исследования, общая площадь квартиры № 3 после объединения с квартирой № 4 составила <данные изъяты> кв.м; увеличение общей площади квартиры помимо объединения также обусловлено строительством пристройки, перепланировкой имеющейся площади и уточнением внутренних размеров. Реконструированная квартира № 3 (с учетом её объединения с квартирой № 4) находится в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Говориной Д.А.. Согласно справке Зимовниковского МУПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> домовладение № 2, квартира № 3 — зарегистрирована в материалах технической инвентаризации на праве личной собственности за гр. Говориной Д.А. на основании договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 37284 руб. Согласно справке Зимовниковского МУПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> домовладение № 2, квартира № 4 - зарегистрирована в материалах технической инвентаризации на праве личной собственности за гр. Говориной Д.А. на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 41675 руб. Общая инвентаризационная стоимость двух объединенных квартир, принадлежащих истцу, согласно представленным справкам Зимовниковского МУПТИ, составляет 78959 руб. Многоквартирный жилой дом по адресу:    <адрес>, с учетом произведенной истцом реконструкции и объединения принадлежащих ей двух квартир, в настоящий момент фактически является трехквартирным, разделен в натуре на три изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из составляющих его квартир представляет собой структурно обособленное помещение в трехквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. Данное обстоятельство в числе прочего подтверждается представленным в материалы дела экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, принадлежащие истцу квартиры №3 и №4 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, фактически в настоящее время являются единым жилым помещением - квартирой № 3, которое представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение). В целях оформления проведенной реконструкции и последующей регистрации права собственности истец обратился в Администрацию Зимовниковского района, представив уведомление о реконструкции принадлежащей ей квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Ответом Администрации Зимовниковского района № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения. Таким образом, с учетом фактически произведенной реконструкции истец в настоящее время лишен возможности регистрации своих прав на объект недвижимости в общеустановленном административном порядке. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку (л.д.7-16).

    ДД.ММ.ГГГГ от третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в Зимовниковский районный суд Ростовской области поступил отзыв на заявленные исковые требования, согласно которого полагают необходимым истцу дополнить заявленные исковые требования, рассмотреть дело в отсутствии их представителя (л.д.206-207).

    В судебное заседание истец Говорина Д.А. и ее представитель Савичев А.В. не прибыли, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.174-175).

ДД.ММ.ГГГГ от представителя истца в Зимовниковский районный суд Ростовской области поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, согласно которого, истец уточняет 5-й пункт заявленных исковых требований, изложив его в следующей редакции: «Прекратить за Говориной Д.А. право собственности на квартиру № 4, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и снять указанную квартиру с государственного кадастрового учета» (л.д.211).

В судебное заседание представить ответчика Администрации Зимовниковского района Ростовской области, не прибыл, согласно представленного суду ходатайства просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют (л.д.199).

В судебное заседание представить ответчика Администрации Камышевского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области, не прибыл, согласно представленного суду ходатайства просили дело рассмотреть в отсутствии их представителя, возражений по заявленным исковым требованиям не имеют (л.д.177).

В судебное заседание третьи лица Кюрча В.В., Кюрча П.А., и их представитель Назаренко Т.В. не прибыли, согласно представленных суду отзывах, просят дело рассмотреть в их отсутствие, иск считают обоснованным и подлежащим удовлетворению (л.д.203-204).

В судебное заседание третье лицо Кюрча И.Н., не прибыла, согласно представленного суду отзыва, просила дело рассмотреть в её отсутствие, иск считает обоснованным и подлежащим удовлетворению (л.д.172).

В судебное заседание третье лицо Жмакин Е.И. не прибыл, согласно телефонограммы в судебное заседание прибыть не может поскольку работает за пределами района, просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражений по заявленным исковым требованиям не имеет (л.д.215).

Согласно требований ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

С учетом поступивших от лиц участвующих в деле ходатайств, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу Говориной Д.А. принадлежит на праве собственности квартира № 3 в четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью согласно правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.20-24); квартира № 4 в том же четырехквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью согласно правоустанавливающим документам <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25-29).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № указанные квартиры расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.30-33).

Принадлежащие истцу квартиры № 3 и № 4 расположены на обособленном земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, с адресом местоположения: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.34-39).

Данный земельный участок образован за счет объединения трех земельных участков, принадлежавших истцу, в один (земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением Главы Администрации Камышевского сельского поселения Зимовниковского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объектам адресации в Камышевском сельском поселении», а также выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (раздел 1 выписки: кадастровые номера объектов недвижимости, из которых образован объект недвижимости) (л.д.40).

Истцом за время эксплуатации была произведена реконструкция принадлежащих ей квартир № 3 и № 4 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, без получения соответствующего разрешения.

Проведение реконструкции подтверждается путем проведения сравнительного анализа следующих документов: 1) Технический паспорт жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, составленный Зимовниковским МУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 2) Технический паспорт жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, составленный Зимовниковским МУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; 3) Технический план помещения - квартиры № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером К.Н.В. в результате перепланировки с объединением двух квартир с кадастровыми номерами №, №; 4) Экспертное заключение №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства по адресу: <адрес>,4).

Согласно экспертному заключению №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования рассматриваемых квартир, после проведенных необходимых измерений и сопоставления данных фактических размеров с представленной документацией экспертом сделаны выводы, что объект исследования был реконструирован. Анализом объемно-планировочных показателей объекта исследования установлено, что результате проведенной реконструкции произошло фактическое объединение двух квартир - квартиры № 3 и квартиры № 4, в единое жилое помещение за счет устройства дверного проема в смежной стене; также к одной из объединенных квартир (квартира № 4) выполнена пристройка (котельная) со стороны бывшей входной двери в указанную квартиру; после реконструкции объединенное жилое помещение имеет один выход на улицу (л.д.83-129).

Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, составленному Зимовниковским МУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м, (соответствует зарегистрированной площади квартиры, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права № от и выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.49-54).

Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, составленному Зимовниковским МУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь <адрес> до реконструкции составляла <данные изъяты> кв.м, (соответствует зарегистрированной площади квартиры, указанной в Свидетельстве о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из ЕГРН на квартиру с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.55-60).

В соответствии с техническим планом помещения - квартиры № 3 от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером К.Н.В. в результате перепланировки с объединением двух квартир с кадастровыми номерами № №    подтвержденного результатами натурного обследования объекта исследования, общая площадь квартиры № 3 после объединения с квартирой № 4 составила <данные изъяты> кв.м; увеличение общей площади квартиры помимо объединения также обусловлено строительством пристройки, перепланировкой имеющейся площади и уточнением внутренних размеров.

Реконструированная квартира № 3 (с учетом её объединения с квартирой № 4) находится в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Говориной Д.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке Зимовниковского МУПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> домовладение №, квартира № 3 — зарегистрирована в материалах технической инвентаризации на праве личной собственности за гр. Говориной Д.А. на основании Договора купли-продажи земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 37284 руб. (л.д.81).

Согласно справке Зимовниковского МУПТИ № от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> домовладение №, квартира № 4 - зарегистрирована в материалах технической инвентаризации на праве личной собственности за гр. Говориной Д.А. на основании Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; Свидетельство о гос. peг. от ДД.ММ.ГГГГ №. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 41675 руб. (л.д.82).

Общая инвентаризационная стоимость двух объединенных квартир, принадлежащих истцу, согласно представленным справкам Зимовниковского МУПТИ, составляет 78959 руб..

Многоквартирный жилой дом по адресу:    <адрес>, с учетом произведенной истцом реконструкции и объединения принадлежащих ей двух квартир, в настоящий момент фактически является трехквартирным, разделен в натуре на три изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам.     Каждая из составляющих его квартир представляет собой структурно обособленное помещение в трехквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно-технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. Данное обстоятельство в числе прочего подтверждается представленным в материалы дела экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, принадлежащие истцу квартиры № 3 и № 4 в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, фактически в настоящее время являются единым жилым помещением - квартирой № 3, которое представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное жилое помещение).

В целях оформления проведенной реконструкции и последующей регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» истец обратился в Администрацию Зимовниковского района, представив уведомление о реконструкции принадлежащей ей квартиры от 20.07.2021 (л.д.75-78).

Ответом Администрации Зимовниковского района № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения (л.д.79-80). Таким образом, с учетом фактически произведенной реконструкции истец в настоящее время лишен возможности регистрации своих прав на объект недвижимости в общеустановленном административном порядке. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу, жизни и здоровью граждан.

В соответствии с экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства по адресу: <адрес>,4), исследуемый объект представляет собой структурно обособленное жилое помещение, образованное в результате реконструкции и объединения квартир № 3 и № 4 в одноэтажном четырехквартирном жилом доме, расположенном по адресу:. <адрес>. Образованная в результате объединения <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, состоит из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, представляет собой изолированное жилое помещение. Обследуемый объект в реконструированном виде признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим планировочным и противопожарным требованиям.

Согласно п.2 ст.15, п.3 ст.16, ст.18 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 126 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно приказу Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 (п. 2 ч. 4) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома — индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п.п. 1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права установлено как один из способов защиты гражданских прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании фактически установленных данных суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №4 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ №4 ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 3 ░ № 4 ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░ № 4, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ — ░░░░░░░░░ № 3, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 4, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                         ░.░. ░░░░░░