Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2023 (2-6341/2022;) ~ М-5838/2022 от 12.08.2022

Дело № 2-155/2023

Решение

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года            г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.

при секретаре судебного заседания Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файтельсона ФИО9, Широковой ФИО10 к Николаевой ФИО11 Королевой ФИО12 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре между собственниками,

по встречному иску Николаевой ФИО13 к Файтельсону ФИО14, Широковой ФИО15, Королевой ФИО16 о разделе жилого дома в натуре между собственниками,

Установил:

Файтельсон Е.М., Широкова С.М. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к Николаевой Е.М., Королевой Л.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилым домом блокированной застройки, разделе жилого дома в натуре между собственниками. В обоснование иска указали, что истцам Файтельсону Е.М., Широковой С.М., ответчикам Николаевой Е.М., Королевой Л.Н. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 336,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в следующих долях: Файтельсон Е.М. - 35/100 долей, Широкова С.М. - 7/100 долей, Николаева Е.М. - 15/100 долей, Королева Л.Н. - 43/100 долей. Таким образом, совокупная доля истцов в праве собственности на жилой дом составляет 42/100 долей.

Фактически жилой дом разделен на самостоятельные части (блоки жилые автономные). Истцы Файтельсон Е.М., Широкова С.М. занимают часть жилого дома (блок жилой автономный), на плане БТИ обозначенный как квартиры № Ответчики фактически занимают помещения в оставшихся частях жилого дома (квартиры № на плане БТИ).

При этом истцы в фактически занимаемой ими части жилого дома, без получения соответствующего разрешения, произвели реконструкцию жилого дома посредством утепления веранды лит. а1 и увеличения её габаритов. Указанная пристройка (после произведенной реконструкции) расположена на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создаёт. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома с кадастровым номером № стала составлять 360,7 кв.м. Истцы Файтельсон Е.М., Широкова С.М. просят суд:

- сохранить в реконструированном виде жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 360,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

- признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки;

- разделить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в натуре между собственниками Файтельсон ФИО17 Широковой ФИО18, Николаевой ФИО19, Королевой ФИО20 в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, следующим образом:

- выделить в общую долевую собственность Файтельсона ФИО21 (в размере 5/6 долей), Широковой ФИО22 (в размере 1/6 доли) жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> составе помещений и площадью согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы;

- выделить в общую долевую собственность Николаевой ФИО24, Королевой ФИО25 жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес> составе помещений, площадью и соотношением долей совладельцев согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

- прекратить право общей долевой собственности Файтельсона ФИО26 (в размере 35/100 долей), Широковой ФИО27 (в размере 7/100 долей), Николаевой ФИО28 (в размере 15/100 долей), Королевой ФИО29 (в размере 42/100 долей) на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

- указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с сохранением в реконструированном виде жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в также в связи с образованием двух объектов недвижимого имущества - жилых автономных блоков на основании решения суда, в результате раздела исходного объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных (жилых домов одноквартирных) с техническими характеристиками, указанными в решении суда.

Николаева Е.М. обратилась в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к Файтельсону Е.М., Широковой С.М., Королевой Л.Н. о разделе жилого дома в натуре между собственниками. В обоснование встречного иска указала, что она является собственником 15/100 долей жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 336,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Совладельцами жилого дома являются ответчики: в следующих долях: Файтельсон Е.М. - 35/100 долей, Широкова С.М. - 7/100 долей, Королева Л.Н. - 43/100 долей. Фактически жилой дом разделен на самостоятельные части (блоки жилые автономные), что подтверждается заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы. Истица по встречному иску Николаева Е.М. занимает часть жилого дома (блок жилой автономный), на плане БТИ обозначенный как квартира № Файтельсон Е.М., Широкова С.М. занимают часть жилого дома (блок жилой автономный), на плане БТИ обозначенный как квартиры № Королева Л.Н. фактически занимает помещения в квартиры № на плане БТИ. Истец по встречному иску Николаева Е.М. просит суд:

- признать жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

- разделить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> в натуре между собственниками Файтельсон ФИО30, Широковой ФИО31, Николаевой ФИО32, Королевой ФИО33 в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, следующим образом:

- выделить в общую долевую собственность Файтельсон ФИО34 (в размере 5/6 долей), Широковой ФИО35 (в размере 1/6 доли) жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес> площадью здания, определенной для целей кадастрового учета, равной 165,0 кв.м, в следующем составе: прихожая №1, площадью 4,0 кв.м, кухня-гостиная №2, площадью 28,4 кв.м, котельная №3, площадью 2,9 кв.м, туалет №4, площадью 1,3 кв.м, жилая №5, площадью    13,2 кв.м, жилая №6, площадью 11,3 кв.м, кухня №7, площадью     6,7 кв.м, санузел № 8, площадью    3,0 кв.м, прихожая №9, площадью 14,7 кв.м, коридор № 10, площадью 3,0 кв.м, жилая №11, площадью 17,8 кв.м, санузел №12, площадью 5,8 кв.м, жилая №13, площадью 13,3 кв.м, жилая №14, площадью 16,9 кв.м, кладовая №15, площадью 2,0 кв.м. Площадь всех частей здания - 144,3 кв.м, общая площадь жилого помещения     - 144,3 кв.м, площадь здания     - 165,0 кв.м;

- выделить в собственность Николаевой ФИО36 жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес> площадью здания, определенной для целей кадастрового учета, равной 37,6 кв.м, в следующем составе: жилая №1, площадью 12,8 кв.м, веранда № 2, площадью 12,6 кв.м, мансарда №3, площадью 11,7 кв.м. Площадь всех частей здания - 37,1 кв.м, общая площадь жилого помещения - 24,5 кв.м, площадь здания - 37,6 кв.м;

- выделить в собственность Королевой ФИО37 жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес> площадью здания, определенной для целей кадастрового учета, равной 211,0 м, в следующем составе: жилая №1, площадью    18,7 кв.м, холл №2, площадью 15,6 кв.м, встроенный шкаф №3, площадью 1,4 кв.м, туалет №4, площадью 0,9 кв.м, ванная №5, площадью 2,6 кв.м, котельная №6, площадью 5,0 кв.м, кухня №7, площадью 9,8 кв.м, ванная №8, площадью 2,7 кв.м, туалет № 9, площадью 1,1 кв.м, зал №10, площадью 20,4 кв.м, жилая №11, площадью 16,4 кв.м, встроенный шкаф №12, площадью 3,1 кв.м, коридор №13, площадью 5,9 кв.м, коридор №14, площадью 0,5 кв.м, жилая №15, площадью 19,3 кв.м, жилая №16, площадью 20,1 кв.м, жилая №17, площадью 20,2 кв.м, холл №18, площадью 15,3 кв.м, жилая №19, площадью 12,9 кв.м. Площадь всех частей здания - 191,9 кв.м, общая площадь жилого помещения - 191,9 кв.м, площадь здания - 211,0 кв.м

- прекратить право общей долевой собственности Файтельсона ФИО38 (в размере 35/100 долей), Широковой ФИО39 (в размере 7/100 долей), Николаевой ФИО40 (в размере 15/100 долей), Королевой ФИО41 (в размере 42/100 долей) на жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

- указать в резолютивной части решения суда, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с сохранением в реконструированном виде жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в также в связи с образованием двух объектов недвижимого имущества - жилых автономных блоков на основании решения суда, в результате раздела исходного объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>; основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №; основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных (жилых домов одноквартирных) с техническими характеристиками, указанными в решении суда; государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления Николаевой ФИО42 без обращения других правообладателей.

В судебное заседание истцы (ответчики по встречному иску) Файтельсон Е.М., Широкова С.М. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены.

Ответчик (истец по встречному иску) Николаева Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила суд рассматривать дело в её отсутствие.

Ответчик Королева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена.

Ответчик Администрация городского округа Щелково Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит первоначальный и встречный иски обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

На основании ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате преобразования объекта или объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех одновременно образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

По смыслу п. 4 ч. 2 ст. 15, ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости производится по заявлению правообладателя или по решению суда. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения. Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Минэкономразвития в письме № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснил, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела.

В соответствии с п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 30.11.2016 г.) для постановки на кадастровый учет помещение должно обладать одновременно двумя признаками: обособленностью и изолированностью. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета. При этом обособленность как признак помещения представляет собой пространственную характеристику, указывающую на то, что часть здания или сооружения ограничена строительными конструкциями. В то же время изолированность является функциональной характеристикой, отражающей то, что помещение имеет самостоятельное назначение, отдельный вход, не используется для доступа в иное помещение, доступа к общему имуществу собственников помещений в здании, инженерным коммуникациям.

В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учёта, Верховный Суд РФ разъяснил, что в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, если жилой дом состоит из двух или нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, указанные части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки либо к многоквартирному дому.

Согласно п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с Изменением N 1) блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи, если жилой дом технически возможно отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Аналогичная правовая позиция отражена в Письме Росреестра от 14.10.2015 N 14-исх/14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 17.09.2015 N ОГ-Д23-12090 "О рассмотрении обращения").

Минэкономразвития в письме № ДД.ММ.ГГГГ разъяснило, что раздел жилого дома (строения) возможен при условии обеспечения полной автономности всех объектов, образуемых в результате раздела и при наличии (или возможности создания) собственного земельного участка под каждой частью дома, а также при наличии отдельных выходов на земли общего пользования, при этом жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а его части — блоками жилого дома. Каждый блок должен соответствовать требованиям, предъявляемым Сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», что позволяет поставить их на кадастровый учет как самостоятельные объекты недвижимости - жилые дома и прекратить общую долевую собственность.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 336,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, в следующих долях: Файтельсон Е.М. - 35/100 долей, Широкова С.М. - 7/100 долей, Николаева Е.М. - 15/100 долей, Королева Л.Н. - 43/100 долей.

Для целей проверки доводов истцов о технической возможности раздела жилого дома и соответствии указанного жилого дома техническим параметрам, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту Сапега Е.Э.

Согласно заключению эксперта Сапега Е.Э., обследуемый жилой дом разделен на четыре части, обозначенные в технической документации (л.д. 32-37, 52,-60) как помещения (квартиры) №№1, 2, 3, 4.

Фактическое пользование строением между его собственниками сложилось. Квартира № находится в пользовании Широковой С.М., квартира № находится в пользовании Королевой Л.Н., квартира № находится в пользовании Николаевой Е.М. Квартира № находится в пользовании Файтельсона Е.М. В результате проведенных измерений было составлено описание объемно-планировочных и технических решений жилого дома.

В одной части дома расположены помещения истцов (№ в другой части дома расположено помещение ответчика Николаевой Е.М. (№), в третьей части дома – помещение ответчика Королевой Л.М. №). Части жилого дома расположены на отдельных земельных участках, смежная граница которых проходит по стенам, отделяющим одну часть дома от другой. Каждая часть дома имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок и к землям общего пользования.

Так, часть дома, в которой расположены помещения № находится на земельных участках с кадастровыми номерами № часть дома, в которой расположено помещение № находится на земельном участке с кадастровым номером №; часть дома, в которой расположено помещение №, находится на земельном участке с кадастровым номером №

В результате проведенного обследования жилого дома, его объемно-планировочных и технических решений, было установлено, что помещения общего пользования в частях дома отсутствуют.

При этом было установлено, что каждая автономная часть данного жилого дома сблокирована с другой частью в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок. Таким образом, экспертом сделан вывод о том, что данный жилой дом относится к дому блокированной застройки.

В результате проведенного обследования было установлено, что каждая изолированная часть дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседней жилой частью чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другой частью. В соответствии с требованиями п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», части дома, в одной из которых расположены помещения №, во второй – помещение №, в третьей –помещение №, являются блоками жилыми автономными.

Согласно анализу данных Правил землепользования и застройки экспертомбыло установлено, что объект исследования расположен в территориальной зоне Ж-2С. Данная зона имеет условно разрешенный вид использования земельных участков: блокированная жилая застройка, что соответствует фактической застройке земельного участка, на котором расположен объект исследования. Таким образом, размещение жилого дома блокированной застройки в данной зоне, возможно.

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки. Данное строение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

Одновременно экспертом установлено, что согласно результатам проведенных измерений площадь всех частей дома составляет 373,3 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН, площадь дома составляет 336,1 кв.м. Данная площадь детализирована в инвентаризационной карточке, выполненной ГУП МО «МОБТИ» Щелковского района по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 52-66)

Сравнивая площадь каждой квартиры с данными инвентаризационной карточки экспертом было установлено, что изменение площади дома произошло за счет увеличения площади квартиры № находящихся в пользовании истцов по делу.

В результате проведенного обследования конструкций реконструированной части дома экспертом установлено, что общее фактическое состояние дома характеризуется как работоспособное. Максимальные действующие нагрузки не превышают допустимых по условиям требований свода правил СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». Деформации конструктивных элементов отсутствуют. Прочность конструкций достаточна, пространственная жесткость обеспечена. Факторов угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей от недопустимых разрушений и деформаций конструкций здания не обнаружено. Каких-либо критических дефектов (трещины недопустимой величины, механические повреждения несущих конструкций) не обнаружено. Произведенная реконструкция в части дома не оказала негативного влияния на весь дом.

В связи с изложенным эксперт пришёл к выводу, что при проведении реконструкции строительные, санитарные и противопожарные нормы не были нарушены. Жилой дом после проведенной реконструкции соответствует санитарно-гигиеническим и градостроительным нормам, нормам технической, пожарной безопасности, правилам землепользования и застройки территории. По своим объемно-планировочным и техническим решениям, а также по расположению на земельном участке строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение в реконструированном виде жилого дома с кадастровым номером № возможно.

При ответе на вопрос о технической возможности раздела жилого дома в натуре между собственниками, эксперт пришёл к следующим выводам.

Согласно материалам дела и результатам обследования было установлено, что обследуемый жилой дом состоит из трех изолированных частей, в состав каждой из которых входят жилые и вспомогательные помещения, каждая часть дома имеет автономные присоединения к инженерным коммуникациям. Площадь частей дома значительно превышает минимальную площадь, подлежащую выделу (8 кв.м).

Порядок пользования домом сложился. Так в одной части дома расположены помещения истцов Файтельсона Е.М. и Широковой С.М. (№), в другой части дома расположено помещение ответчика Николаевой Е.М. (№), в третьей части дома – помещение ответчика Королевой Л.М. (№ Части дома расположены на отдельных земельных участках, смежная граница которых проходит по стенам, отделяющим одну часть дома от другой. Каждая часть дома имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок и к землям общего пользования.

Так, часть дома, в которой расположены помещения №, находится на земельных участках с кадастровыми номерами № часть дома, в которой расположено помещение №, находится на земельном участке с кадастровым номером №; часть дома, в которой расположено помещение №, находится на земельном участке с кадастровым номером №

Фактическая площадь жилого помещения, приходящаяся на доли сторон согласно сложившемуся порядку пользования, составляет: у Файтельсон Е.М. и Широковой С.М. – 144,3 кв.м, у Николаевой Е.М. – 24,5 кв.м, у Королевой Л.Н. – 191,9 кв.м.

Идеальные доли сторон в жилом доме общей площадью жилого помещения, равной 360,7 кв.м. в натуральном выражении составляют: у Файтельсон Е.М. и Широковой С.М. – 151,5 кв.м, у Николаевой Е.М. – 54,1 кв.м, у Королевой Л.Н. – 155,1кв.м.

Экспертом установлено, что площади, находящиеся в фактическом пользовании сторон, отличаются от размера их идеальных долей в натуральном выражении. Данный факт связан с проведенной реконструкцией в 2008 г. части дома, в которой расположено пом. № дома, а также реконструкцией части дома истцов, и отсутствием пересчета долей собственников после произведенной реконструкции.

Экспертом установлено, что объект исследования является домом блокированной застройки, а части дома являются блоками жилыми автономными.

При этом анализ объемно-планировочных решений дома, оснащение частей дома инженерными системами, не позволяет выделить из состава дома иные части, которые будут являться автономными блоками.

Учитывая объемно-планировочные решения дома, наличие трех изолированных частей дома, являющихся автономными жилыми блоками, сложившийся порядок пользования, экспертом был сделан вывод, что раздел дома с выделом в собственность автономного жилого блока Файтельсону ФИО43 и Широковой ФИО44 с одной стороны, Николаевой ФИО45, с другой стороны, Королевой ФИО46 с третьей стороны, блоков жилых автономных. Переоборудование дома по предложенному варианту раздела не требуется. В результате произведенного раздела доли истцов по первоначальному иску на выделенный им блок жилой автономный изменятся и составят: у Файтельсона Е. М. – 5/6 доли в праве собственности на блок жилой автономный площадью равной 165,0 кв.м; у Широковой С.М. –1/6 доли в праве собственности на блок жилой автономный площадью равной 165,0 кв.м.

Таким образом, экспертом представлен единственный технический возможный вариант раздела жилого дома (по фактическому пользованию), с которым суд соглашается, поскольку иным способом изолировать помещения в жилом доме, с выделом сторонам блоков жилых автономных, невозможно. При этом истцы по первоначальному и встречному искам не возражают, что в их собственность будут выделены части жилого дома (блоки жилые автономные), по площади меньшие, чем приходится на их идеальную долю; на взыскании денежной компенсации с ответчика Королевой Л.Н. не настаивают. Одновременно судом принимается во внимание, что несоответствие идеальных долей размеру фактических площадей, приходящихся на долю сторон, произошло по причине реконструкции частей жилого дома, находящихся в фактическом пользовании сторон, после чего идеальные доли совладельцев не были пересчитаны и не отражают действительного (фактического) соотношения долей сособственников на момент принятия судебного решения. Указанное несоответствие устраняется в процессе раздела жилого дома в натуре между собственниками, поскольку общая долевая собственность Файтельсона ФИО47 (в размере 35/100 долей), Широковой ФИО48 (в размере 7/100 долей), Николаевой ФИО49 (в размере 15/100 долей), Королевой ФИО50 (в размере 42/100 долей) на спорный жилой дом прекращается.

При изложенных обстоятельствах суд находит первоначальный и встречный иски подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Файтельсона ФИО51 Широковой ФИО52 удовлетворить.

Встречный иск Николаевой ФИО53 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 360,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать жилой дом, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в натуре между собственниками Файтельсоном ФИО54 Широковой ФИО55, Николаевой ФИО56, Королевой ФИО57 в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом Сапега Е.Э., следующим образом:

выделить в общую долевую собственность Файтельсона ФИО58 (в размере 5/6 долей), Широковой ФИО59 (в размере 1/6 доли) жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес> площадью здания, определенной для целей кадастрового учета, равной 165,0 кв.м, в следующем составе: прихожая №1, площадью 4,0 кв.м, кухня-гостиная №2, площадью 28,4 кв.м, котельная №3, площадью 2,9 кв.м, туалет №4, площадью 1,3 кв.м, жилая №5, площадью    13,2 кв.м, жилая № 6, площадью 11,3 кв.м, кухня №7, площадью 6,7 кв.м, санузел № 8, площадью    3,0 кв.м, прихожая №9, площадью 14,7 кв.м, коридор № 10, площадью 3,0 кв.м, жилая №11, площадью 17,8 кв.м, санузел №12, площадью 5,8 кв.м, жилая №13, площадью 13,3 кв.м, жилая №14, площадью 16,9 кв.м, кладовая №15, площадью 2,0 кв.м. Площадь всех частей здания - 144,3 кв.м, общая площадь жилого помещения     - 144,3 кв.м;

выделить в собственность Николаевой ФИО60 жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес>, площадью здания, определенной для целей кадастрового учета, равной 37,6 кв.м, в следующем составе: жилая №1, площадью 12,8 кв.м, веранда № 2, площадью 12,6 кв.м, мансарда №3, площадью 11,7 кв.м. Площадь всех частей здания - 37,1 кв.м, общая площадь жилого помещения - 24,5 кв.м;

выделить в собственность Королевой ФИО61 жилой автономный блок жилого дома блокированной застройки (жилой дом одноквартирный), расположенный по адресу: <адрес> площадью здания, определенной для целей кадастрового учета, равной 211,0 м, в следующем составе: жилая №1, площадью    18,7 кв.м, холл №2, площадью 15,6 кв.м, встроенный шкаф №3, площадью 1,4 кв.м, туалет №4, площадью 0,9 кв.м, ванная №5, площадью 2,6 кв.м, котельная №6, площадью 5,0 кв.м, кухня №7, площадью 9,8 кв.м, ванная №8, площадью 2,7 кв.м, туалет № 9, площадью 1,1 кв.м, зал №10, площадью 20,4 кв.м, жилая №11, площадью 16,4 кв.м, встроенный шкаф №12, площадью 3,1 кв.м, коридор №13, площадью 5,9 кв.м, коридор №14, площадью 0,5 кв.м, жилая №15, площадью 19,3 кв.м, жилая №16, площадью 20,1 кв.м, жилая №17, площадью 20,2 кв.м, холл №18, площадью 15,3 кв.м, жилая №19, площадью 12,9 кв.м. Площадь всех частей здания - 191,9 кв.м, общая площадь жилого помещения - 191,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Файтельсона ФИО62 (в размере 35/100 долей), Широковой ФИО63 (в размере 7/100 долей), Николаевой ФИО64 (в размере 15/100 долей), Королевой ФИО65в размере 42/100 долей) на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в связи с сохранением в реконструированном виде жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в также в связи с образованием трех объектов недвижимого имущества - жилых автономных блоков на основании решения суда, в результате раздела исходного объекта недвижимого имущества - жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> основанием для снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на исходный объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № основанием для осуществления государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в отношении образованных объектов недвижимого имущества – блоков жилых автономных (жилых домов одноквартирных) с техническими характеристиками, указанными в решении суда; государственный кадастровый учёт объектов недвижимого имущества и государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления Файтельсона ФИО66, Широковой ФИО67 Николаевой ФИО68 без обращения других правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                            Т.А. Малинычева