Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2019 ~ М-484/2019 от 22.08.2019

                                    2-513/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 октября 2019 г.                         с. Азово Омская область

Азовский районный суд Омской области в составе

    председательствующего судьи Кулешова А.А.,

    при секретаре Грановской Л.Б.,

помощника судьи Новопашиной Н.Н., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса,

с участием истца Бучельниковой А.Ф.,

по исковому заявлению Бучельниковой А. Ф. к Скачковой Н. В. о государственной регистрации перехода права собственности,

                 У С Т А Н О В И Л:

Бучельникова А.Ф. обратилась в суд к Скачковой Н.В. о государственной регистрации перехода права собственности с иском о государственной регистрации права собственности, указав в обосновании требований, что .... между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 13904,8 га с кадастровым номером ...., расположенный по адресу (местоположение) ...., Азовский немецкий национальный район, ...., в границах ЗАО «Азовское». Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор сторонами исполнен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю. Однако до настоящего времени договор купли-продажи не зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 13904,8 га с кадастровым номером ...., расположенный по адресу (местоположение) ...., Азовский немецкий национальный район, ...., в границах ЗАО «Азовское» от Скачковой Н. В. к Бучельниковой А. Ф. по договору купли-продажи от .....

В судебном заседании истец настаивает на заявленных требованиях.

Ответчик Скачкова Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены, в адрес суда направили отзыв, согласно которому сообщили что в соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенных в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Согласно данных ЕГРН, право общей долевой собственности в размере 1/3363 на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: ...., Азовский ННМР, ...., в границах ЗАО «Азовское», зарегистрировано за Скачковой Н.В. .... за №. Учитывая изложенные в иске доказательства, Управление не возражает против исковых требований Бучельниковой А.Ф. Кроме того, просили рассмотреть исковое заявление без участия представителя Управления.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Статьей164 Гражданского кодекса РФ случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ оговор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно аб. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как установлено в судебном заседании, что .... между истцом и ответчиком, Скачковым И.Е., был заключен договор купли-продажи .... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 13904,8 га с кадастровым номером ...., расположенный по адресу (местоположение) ...., Азовский немецкий национальный район, ...., в границах ЗАО «Азовское».

Согласно пункту 4 договора купли-продажи отчуждаемая доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок оценивается сторонами в 30 000 рублей. Определенная сторонами цена отчуждаемой доли в праве на земельный участок является окончательной и изменению не подлежит. Доля в праве на земельный участок продана продавцом покупателю за 30 000 рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора полностью.

.... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 13904,8 га с кадастровым номером ...., расположенный по адресу (местоположение) ...., Азовский немецкий национальный район, ...., в границах ЗАО «Азовское», являлась собственностью Скачковой Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от .....

В материалах дела имеется акт передачи доли в праве собственности на земельный участок, согласно которому Скачкова Н.В. передала Бучельниковой А.Ф. указанную долю в праве общей долевой собственности. Претензий по переданной доле в праве собственности на указанный земельный участок не имеется.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, иным образом зарегистрировать сделку (договор купли-продажи) не представляется возможным, указанную сделку следует считать состоявшейся с переходом права собственности к истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Бучельниковой А. Ф. к Скачковой Н. В. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности .... в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 13904,8 га с кадастровым номером ...., расположенный по адресу (местоположение) ...., Азовский немецкий национальный район, ...., в границах ЗАО «Азовское» от Скачкой Н. В. к Бучельниковой А. Ф. по договору купли-продажи от .....

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Азовский районный суд .... в течение месяца.

Судья                                            А.А. Кулешов