Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-793/2023 ~ М-616/2023 от 22.02.2023

УИД № 26RS0030-01-2023-000795-48

Дело № 2-793/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:

истца – ФИО2,

истца - ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4,

ответчика – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, в обоснование которого указывают, что ФИО2 и ФИО3, а также их несовершеннолетние дети ФИО2 и ФИО4 от имени которого действует законный представитель ФИО3 на основании договора купли - продажи приобрели в собственность каждый по ? доли в праве общей долевой собственности, земельный участок и жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи был составлен с участием материнского капитала. Договор был зарегистрирован с обременением права - ипотека в силу закона.

Согласно п. 13 Договора до полного расчета с Продавцом право общей долевой собственности Покупателей ограничено в силу закона. Снятие залога возможно после предоставления заявления Продавца об отсутствии претензий к Покупателям по оплате. Стороны обязаны подтвердить факт расчета за проданную недвижимость в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Продавцом по Договору являлась ФИО5. Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 1956 года рождения, ДД.ММ.ГГГГ скончалась в селе <адрес> НКР от острого инфаркта миокарда.

На день ее смерти обязательства перед ней по оплате стоимости земельного участка и жилого дома исполнены надлежащим образом, задолженности нет, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако при жизни ФИО5 не успели снять обременение.

Наследником умершей является ее сын ФИО6, который по настоящему делу указан в качестве ответчика.

Факт полного расчета между Сторонами подтверждается Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской о размере средств материнского капитала из Пенсионного фонда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствием претензий со стороны залогодержателя.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (пункт 2 статьи 352 Гражданского кодекса). Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу пункта 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из изложенного следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Из системного толкования законодательства о залоге следует, что в случае, когда обременение в виде залога по предусмотренным законом основаниям прекратилось, но значится в соответствующем реестре как существующее для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, регистрационная запись №, в отношении земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая так же в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали просили суд их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании признал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без из участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, принимая во внимание, что представитель третьего лица извещен о слушании дела, суд считает, что данное гражданское дело возможно рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2, ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 26:29:130408:0012/587/12/135:130408:0012 и земельного участка с кадастровым номером 26:29:130408:0012, расположенных по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого имущества определена сторонами согласно п. 4 Договора в размере 400 000 руб., в следующем порядке: оплата 61 139,63 руб. производится Покупателями за счет собственных средств при подписании договора, а остальной части в размере 338 860,37 рублей - за счет выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, договором определено, что сумма 61 139,63 руб. оплачена истцами при подписании договора.

Согласно материалов дела лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО3 денежная сумма в размере 338 860,37 рублей оплачена продавцу ФИО5, по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт оплаты ФИО5 денежных средств в сумме 338 860,37 рублей также подтверждается копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что истцами обязательство по выплате денежных средств в счет приобретения жилого дома с кадастровым номером 26:29:130408:0012/587/12/135:130408:0012 и земельного участка с кадастровым номером 26:29:130408:0012, расположенных по адресу: <адрес>, исполнено полностью.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик своего обязательства по обращению с заявлением о снятии обременений в отношении спорного недвижимого имущества до настоящего времени не исполнила, чем препятствует истцам, как собственникам, в осуществлении прав владения, пользования и распоряжения имуществом.

При этом судом установлено, что ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Единственным наследником ФИО5 по завещанию является ФИО6, что подтверждается завещанием копией завещания от августа 1996 года, а так же свидетельствами о наследовании, выданными нотариусом по Предгорному нотариальному округу ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим

Согласно ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Из материалов дела следует, что в отношении недвижимого имущества приняты обременения в виде ипотеки в силу закона, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись регистрации №, №.

Из ч. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Учитывая положения статей 352, 408 ГК РФ, из которых следует, что если к моменту рассмотрения вопроса о прекращении обязательства по договору залога недвижимого имущества, прекращено обеспечиваемое залогом обязательство должника перед кредитором, то такие требования должны быть удовлетворены, поскольку вместе с основным обязательством прекращаются обязательства залога, оснований для сохранения зарегистрированного обременения в виде ипотеки на принадлежащее истцам недвижимое имущество не имеется.

С учетом вышеприведенных норм права, обстоятельств, установленных судом, подтверждение факта исполнения со стороны истцов обязательства, обеспеченного залогом, установив, что залогодержатель не имеет возможности совершения действий по снятию обременения в виде ипотеки, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО6 в полном объеме.

Кроме того, ответчик ФИО6 заявленные исковые требования признал в полном объеме.

На основании ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу положений ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 26:29:130408:0012/587/12/135:130408:0012 и земельного участка с кадастровым номером 26:29:130408:0012, расположенных по адресу: <адрес>, возникшего на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи об обременении жилого дома с кадастровым номером 26:29:130408:0012/587/12/135:130408:0012 и земельного участка с кадастровым номером 26:29:130408:0012, расположенных по адресу: <адрес>, ипотекой, возникшей на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отсутствие заявления ФИО5.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Предгорный районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2023

Судья: