Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4746/2019 ~ М-3992/2019 от 24.07.2019

                            Дело № 2-4746/2019

34RS0002-01-2019-005138-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» сентября 2019 года                                                 г. Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Костиной М.С.,

помощника судьи Губановой Ю.В.,

при секретаре Балахничевой Г.А.,

с участием: представителя истца Кащеева ФИО8

представителя ответчика администрации <адрес> Абрамовой ФИО9.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кащеевой ФИО10 к администрации Волгограда, администрации Дзержинского района г. Волгограда о признании части жилого дома блоком блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

          Кащеева ФИО11. обратилась в суд с иском к администрации Волгограда, администрации Дзержинского района г. Волгограда о признании части жилого дома блоком блокированной застройки.

В обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения – <адрес> расположенной в жилом <адрес>. До 2015 года указанный жилой дом состоял из двух квартир ( <адрес>, принадлежащая третьему лицу ФИО7 Решением Дзержинского районного суда <адрес> от 27.02.2015 года <адрес> была признана изолированной частью индивидуального жилого дома. Полагает, что поскольку указанный жилой дом имеет общую стену, отдельные выходы, расположены на отдельных земельных участках, то указанный дом имеет признаки дома блокированной застройки. В этой связи с чем, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым ломом блокированной застройки, признать <адрес> изолированной частью жилого дома блокированной застройки.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила свое право на судебную защиту представителю по доверенности.

Представителя истца ФИО6, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика <адрес> Абрамова ФИО12 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель администрации Волгограда в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

         По настоящему делу судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – <адрес> расположенной в жилом <адрес>.

До 2015 года указанный жилой дом состоял из двух квартир ( <адрес>, принадлежащая третьему лицу Леонову ФИО13

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №) <адрес> в <адрес> общей площадью 32,2 кв.м., признана изолированной частью жилого дома.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из Заключения о техническом состоянии строительных конструкций жилого <адрес> не имеет помещений, расположенных над помещениями других блоков, предназначена для проживания одной семьи, не имеет общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций: чердак разделен на секции кирпичными перегородками, вход на чердак <адрес> отдельный, вспомогательные помещения у каждой из частей дома свои (кухни, коридоры, жилые и подсобные помещения); имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции: вытяжка продуктов сгорания из кухни <адрес> осуществляется через индивидуальный вентиляционный канал диаметром 150мм в индивидуальную трубу дымоудаления; имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение); в <адрес> проведены следующие коммуникации: водопровод, сети газо и электроснабжения. Сброс стоков осуществляется в индивидуальную сливную яму –септик. Смежные помещения <адрес> изолированной частью жилого дома (<адрес>) разделены глухой стеной; у каждой из частей дома ( <адрес> частности) имеется один противопажарный выход (двери открываются в сторону эвакуации). Обеспечена физическая автономность и независимость квартиры, возможность ее эксплуатации в качестве сблокированной части жилого дома.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Таким образом, исходя из представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Кащеевой ФИО16 о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки и признании <адрес> в <адрес> принадлежащая на праве собственности Кащеевой ФИО15 изолированной частью жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            Исковые требования Кащеевой ФИО14 к администрации Волгограда, администрации <адрес> о признании части жилого дома блоком блокированной застройки – удовлетворить.

Признать жилой дома, расположенного по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки

Признать <адрес> в <адрес> принадлежащую на праве собственности Кащеевой ФИО17 изолированной частью жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: в соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                                                                                                          Костина М.С.