Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-2416/2023 ~ М-1824/2023 от 27.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара

19.12.2023

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи             Клюева С.Б.,

при ведении протокола помощником судьи     Дементьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2416/2023 по административному исковому заявлению ООО «Турист» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Турист» (далее также – административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточнения административного иска от 08.12.2023) просит установить (по состоянию на 01.01.2021) кадастровую стоимость принадлежащих административному истцу на праве собственности нежилых помещений: с КН № в размере 437 352 руб. с КН № в размере 4 896 654 руб.; с КН № в размере 10 211 468 руб.; с КН № в размере 9 222 520 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Законом Самарской области от 25.11.2003 N 98-ГД «О налоге на имущество организаций на территории Самарской области», налоговая база как кадастровая стоимость объектов недвижимого имущества определяется в отношении объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации. Следовательно, результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости затрагивают права и обязанности административного истца как плательщика налога на имущество организаций.

Кадастровая стоимость помещений установлена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2021 N 2451 по состоянию на 01.01.2021 и составляет: с КН № – 1037865,34 руб. с КН № – 7618760,2 руб.; с КН № – 14116615,92 руб.; с КН № – 13033031,73 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «НКЦ», согласно которому рыночная стоимость объектов по состоянию на 01.01.2021 определена в размере: с КН № – 437 352 руб. с КН № – 4 896 654 руб.; с КН № – 10 211 468 руб.; с КН № – 9 222 520 руб.

Согласно статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке должны быть указаны сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта, установленных в отчете.

В представленном отчете, содержится подробное описание проведенного исследования и итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемых объектов недвижимости на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости. В отчете представлена необходимая информация, идентифицирующая объекты оценки, их количественные и качественные характеристики, анализ рынка. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости объектов оценки основано на полном и объективном анализе их ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. Полномочия, компетенция и квалификация оценщика подтверждены приложенными к Отчету об оценке документами.

Доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорных объектов, содержащих сведения об иной их рыночной стоимости лицами, участвующими в деле не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Правовых оснований для назначения судебной экспертизы по инициативе суда не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования административного истца об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости, определенной в Отчете об оценке, подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 27.10.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «Турист» удовлетворить.

1. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной рыночной его стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 437 352 руб.

2. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной рыночной его стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 4 896 654 руб.

3. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> равной рыночной его стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 10 211 468 руб.

4. Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером № местоположение: <адрес> равной рыночной его стоимости, по состоянию на 01.01.2021, в размере 9 222 520 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 27.10.2023.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                              С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.01.2024