Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2589/2023 ~ М-1749/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-2589/23

УИД 54RS0018-01-2023-002262-45

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2023 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Щегловой Н.Г.,

при секретаре Миллер Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толкачева И. Ю. к Администрации <Адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику о признании права собственности. Просит:

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом, гаражом, расположенным по адресу: <Адрес>, площадью 30 кв. м.

Признать за истцом право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес> площадью 37 кв. м..

В обоснование заявленных требований указывает, что в Дата года приобрел гараж, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью 30 кв. м.

За данный гараж им прежнему собственнику гаража были переданы денежные средства, эквивалентные стоимости гаража на тот момент, в подтверждение передачи которых им была написана расписка, которая истцом в настоящее время утеряна (прошло Дата). После передачи денежных средств он и прежний собственник гаража обратились к руководству вышеуказанного гаражно-эксплуатационного товарищества, где ему была выдана членская книжка члена товарищества, как новому владельцу гаража Номер а, после чего прежний собственник гаража от владения им полностью устранился, место его нахождения истцу неизвестно и найти его не представляется возможным.

С Дата года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным выше гаражом как своей собственностью, использует его по назначению, несет расходы по его содержанию, не передавал никому право собственности на этот гараж и он не является предметом правопритязаний со стороны третьих лиц, никто на него за прошедшее время не претендовал и не претендует. Данные обстоятельства подтверждаются справкой, выданной в <Адрес> от Дата, и членской книжкой ПГК «Южный-32».

В судебное заседание истец Толкачев не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – Администрации <Адрес> в судебное заседание не явился, был извещен, предоставил суду письменный отзыв на исковое заявление.

Суд полагает возможным на основании представленных заявлений рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, находит исковые требования Толкачева И.Ю. подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ, «Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного, или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам, приобретают право собственности на указанное имущество. Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Дата (ред. от Дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", «В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП».

Поскольку иначе, чем в судебном порядке истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес> на принадлежащий ему объект недвижимости, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение более чем пятнадцати лет, он вынужден обратиться в суд.

В соответствии с ч.2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это Имущество, в силу приобретательской давности с момента такой регистрации. Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательской давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом как своим собственным недвижимым имуществом более 20 лет. Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.

За 26 лет личного владения гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения гаражом следует считать добросовестным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Толкачева И. Ю. удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения мной, Толкачевым И. Ю. Дата г.р., гаражом, расположенным по адресу: <Адрес> площадью 30 кв. м..

Признать за Толкачевым И. Ю. Дата года рождения право собственности на гараж, расположенный по адресу: <Адрес> площадью 30 кв. м..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Г. Щеглова

Мотивированный текст решения изготовлен – 04.08.2023