Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2023 от 21.04.2023

к делу № 2-281/23

УИД 23RS0060-01-2022-001500-88

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская                                               «27» апреля 2023 года

Щербиновский районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Гардер Р.Н.,

при секретаре Алексютиной К.А.,

с участием истца Алещенко Андрея Георгиевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алещенко Андрея Георгиевича к ООО «Щербиновское АТП» о признании права собственности на объект недвижимости,

у с т а н о в и л :

Алещенко А.Г. обратился в суд с иском к ООО «Щербиновское АТП» о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, где в качестве отступного Должник (ответчик по иску) передает Кредитору (истцу) здание профилактория <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>. Соглашение об отступном исполнено и не вызвало у сторон затруднений в определении их предмета и условий передачи имущества. Однако ответчик отказался обращаться в регистрирующий орган с заявлением о переходе права собственности, а также с заявлением об осуществлении государственной регистрации права ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с целью защиты своих нарушенных прав. Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода к Алещенко Андрею Георгиевичу права собственности по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ООО «Щербиновское АТП» на здание профилактория <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для органа регистрации прав для регистрации перехода права, права собственности Алещенко Андрея Георгиевича на объект недвижимости <данные изъяты>.

Истец Алещенко А.Г. в судебном заседании поддержал свои исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Щербиновское АТП» в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. О причинах неявки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю Чумаченко О.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, возражений на иск не представила.

Третье лицо Арутюнян В.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался заказным письмом с уведомлением, которое было возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». В соответствии со ст. 118 ГПК РФ – лица участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем уведомлении третьего лица о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежаще уведомленных участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании из представленных суду документов, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено соглашение об отступном, где в качестве отступного Должник (ответчик по иску) передает Кредитору (истцу) здание профилактория <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.1 Соглашения Должник взамен исполнения обязательств, вытекающих из договоров денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму - <данные изъяты> рублей основного долга, предоставляет Кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением. Сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное: - сумма основного долга <данные изъяты> рублей (пункт 1.2 Соглашения). В качестве отступного Должник передает Кредитору здание профилактория <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого имущества: <данные изъяты> рублей (пункты 2.1, 2.2 Соглашения).

При этом передача имущества Должником и принятие его Кредитором осуществлены до подписания настоящего Соглашения. С момента подписания настоящего Соглашения обязательство Должника передать Кредитору имущество, указанное в п.2.1 считается исполненным. Настоящее Соглашение об отступном имеет силу передаточного акта и составление иного дополнительного документа не требуется (пункт 2.3 Соглашения).

Таким образом, соглашение об отступном исполнено и не вызвало у сторон затруднений в определении их предмета и условий передачи имущества.

Положениями пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Согласно пункту 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017) в силу ст. 409 ГК РФ при подписании соглашения о предоставлении отступного обязательство по договору займа прекращается путем передачи имущества должника кредитору (заемщика займодавцу), то есть в собственность займодавца передается имущество в обмен на денежные средства.

Поскольку статья 409 ГК не содержит требований о государственной регистрации соглашения, определяющего размер, сроки и порядок предоставления в качестве отступного недвижимого имущества, то, следовательно, такое соглашение не нуждается в отдельной государственной регистрации (пункт 15 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 №59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), в связи с чем Соглашение об отступном от 27.07.2022г., заключенное между ответчиком и истцом вступило в законную силу с момента его подписания.

Если в качестве отступного предоставляется недвижимое имущество, то соглашение об отступном считается исполненным только после гос.регистрации перехода права собственности на недвижимость к кредитору (Постановление Президиума ВАС РФ от 17.06.2014 N 2826/14 по делу N А57-2430/2011).

Согласно имеющегося в материалах дела письма межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что из представленного Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. и согласно сведениям ЕГРН объект недвижимости <данные изъяты> не имеет собственника, право собственности ни за кем не зарегистрировано. Соответственно, для государственной регистрации права собственности на основании Соглашения об отступном необходимо предоставить документы, подтверждающие право за ООО «Щербиновское АТП», а затем производить переход права на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ.».

Как следует из пояснений истца, изложенных в исковом заявлении и поддержанных им в судебном заседании, ООО «Щербиновское АТП» отказался обращаться в Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о переходе права собственности, а также с заявлением об осуществлении государственной регистрации ранее возникшего права на объекты недвижимого имущества, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с целью защиты своих нарушенных прав.

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям Соглашения об отступном, и ответчик их не оспаривал, ответчик владеет объектом недвижимости, являющимся предметом соглашения - зданием профилактория <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, Соглашение об отступном было составлено в письменной форме, подписано, имущество передано и эксплуатируется мной с ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со Справкой ООО «Щербиновское АТП» от ДД.ММ.ГГГГ. передача в качестве отступного вышеуказанного объекта не является крупной сделкой для общества, так как согласно данным бухгалтерской (финансовой) отчетности общества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. балансовая стоимость активов общества составляет <данные изъяты>. рублей, цена имущества в соответствии с заключенным соглашением об отступном составляет <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты>% балансовой стоимости активов общества. При этом до заключения Соглашения Ейской Межрайонной торгово- промышленной палатой проведена рыночная оценка и определена рыночная стоимость недвижимого имущества - здания профилактория, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> <данные изъяты> рубля (отчет № о рыночной стоимости объекта по состоянию ДД.ММ.ГГГГ).

Наличие долговых обязательств ООО «Щербиновское АТП» по отношению к Алещенко А.Г. подтверждается решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с которым удовлетворены требования <данные изъяты> Арутюнян В.С., в части взыскания с ОАО «Щербиновское АТП» в пользу <данные изъяты> Арутюнян В.С. по договорам займа денежных средств с процентами основной долг в размере <данные изъяты> рублей; проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>, Договором № уступки прав требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Арутюнян В.С. уступил Алещенко А.Г. все права требования (в том числе право требования процентов за пользование денежными средствами и неустойки за несвоевременное исполнение обязательств) к Должнику ООО «Щербиновское АТП» по договорам денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности на дату заключения настоящего договора <данные изъяты> рублей и Соглашением об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве отступного Должник ООО «Щербиновское АТП» передает Кредитору Алещенко А.Г. здание профилактория с <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Таким образом, заключенное между истцом и ответчиком Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. полностью соответствуют действующему законодательству. Отсутствие государственной регистрации права собственности Должника на недвижимость на дату заключения Соглашения об отступном само по себе не влияет на действительность такого Соглашения как основания возникновения соответствующего обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6, пунктом 3 статьи 551, абзацем вторым пункта 1 статьи 556 ГК РФ, если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (абзац 2 пункта 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств").

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Ответчик, передав в установленном Соглашением порядке имущество, не производит действий, направленных на приведение в соответствие регистрационной документации о переданных объектах недвижимости, уклоняясь тем самым от регистрации перехода права.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Кроме этого, согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, права возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.п. 1, 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право собственности (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6 той же статьи, также Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", далее - Закон N 218-ФЗ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п.п. 1, 3 ст. 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Г осу дарственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав на такие объекты в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Законом № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ) (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). На основании пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (часть 2 статьи 69 Закона №218-ФЗ).

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В ДД.ММ.ГГГГ (на момент приватизации Щербиновского автотранспортного предприятия) приватизация государственного имущества путем приватизации государственных предприятий регулировалась положениями Закона РФ от 03.07.1991 N 1531-1 "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" (далее - Закон N 1531-1). Одной из форм такой приватизации являлась продажа долей в их капитале (акций), осуществляемая после преобразования государственных и муниципальных предприятий в акционерные общества (п. 1 ст. 15 указанного Закона).

В соответствии с нормами п. 1 и п. 3 ст. 14 Закона N 1531-1 на основании заявки на проведение приватизации Госкомимуществом России или его территориальным агентством, комитетом по управлению имуществом национально-государственного, национально- или административно-территориального образования принималось решение о такой приватизации, создавалась комиссия по приватизации предприятия и устанавливались сроки подготовки плана приватизации.

Согласно п. 6 ст. 14 Закона N 1531-1 план приватизации определял способы и сроки приватизации, начальную цену предприятия, величину уставного капитала акционерного общества или товарищества, рекомендуемую форму платежа (расчетов). В состав плана приватизации могли также входить проект его реорганизации, который мог предусматривать, в частности, выделение его подразделений в самостоятельные предприятия (с определением их уставных капиталов) или распродажу активов предприятия.

В силу п. 5, п. 7 и п. 9 ст. 14 Закона N1531-1 план приватизации, рассмотренный комиссией по приватизации и согласованный местным Советом народных депутатов или уполномоченным им представителем, а также трудовым коллективом предприятия, являлся основанием для включения предприятия соответствующим комитетом в план-график конкурсов, аукционов, акционирования.

Нормой п. 10 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента РФ от 01.07.1992 N721 (далее - Положение), предусматривалось, что с момента регистрации акционерного общества активы и пассивы предприятия, подразделения принимаются акционерным обществом. Акционерное общество становится правопреемником прав и обязанностей преобразованного предприятия. Состав имущества акционерного общества на момент его учреждения отражается в акте его оценки.

Данная норма коррелирует с вступившим позднее в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которому в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В связи с изложенным решение о приватизации и план приватизации (либо акт об оценке) в правоприменительной практике признаются основаниями возникновения права собственности акционерных обществ, образованных в результате приватизации государственных предприятий, на то имущество, которое указано в соответствующем плане (п. 11 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

В свою очередь, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и в соответствии с ранее действовавшими положениями п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), и в силу ныне действующих норм ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 И218-Ф3 "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон И218-Ф3) представляет собой лишь юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, исходя из чего, такая регистрация сама по себе не является основанием для возникновения права собственности на имущество, а служит лишь дополнительной юридической гарантией со стороны государства действительности прав на недвижимость, возникших по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Таким образом, подтверждение права собственности акционерного общества на здание профилактория <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> путем его государственной регистрации не является необходимым. Право собственности предприятия на указанный объект относится к возникшим до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Объект недвижимости (нежилое здание) <данные изъяты>, переданный ответчиком по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежал государственному Щербиновскому автотранспортному предприятию. На основании Постановления главы администрации Щербиновского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № исключено из государственной регистрации государственное Щербиновское автотранспортное предприятие, прекратившее свою деятельность в результате преобразования в АО открытого типа «Щербиновское автотранспортное предприятие». Постановлением главы администрации Щербиновского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрировано акционерное общество открытого типа «Щербиновское автотранспортное предприятие» в соответствии с Указом Президента Российской Федерации «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий» от ДД.ММ.ГГГГ. №. В соответствии с Планом приватизации Щербиновского автотранспортного предприятия, утвержденного заместителем председателя комитета по управлению государственным имуществом администрации Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ., в пользу АО открытого типа «Щербиновское автотранспортное предприятие» произведена приватизация имущества государственного Щербиновского автотранспортного предприятия, включая здание профилактория <данные изъяты> что подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на <данные изъяты>. (Приложение № к Плану приватизации). Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, становится как правопреемник собственником недвижимого имущества, включенного в план приватизации, независимо от государственной регистрации за ним права собственности на это имущество (п. 11 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).

Впоследствии, в процессе приведения организационно-правовой формы в соответствии с требованием законодательства в 2002 году АО открытого типа «Щербиновское автотранспортное предприятие» реорганизовано в ОАО «Щербиновское АТП» (справка ООО «Щербиновское АТП» № ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с материалами технической инвентаризации (технический паспорт составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.) собственником здания профилактория <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> является Открытое акционерное общество «Щербиновское АТП».

В ДД.ММ.ГГГГ создано ООО «Щербиновское АТП» путем реорганизации в форме преобразования ОАО «Щербиновское АТП» (лист записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Устава ООО «Щербиновское АТП» является правопреемником ОАО «Щербиновское АТП» в отношении всего состава имущества и всех обязательств.

Протоколом об итогах голосования на годовом собрании акционеров ОАО «Щербиновское АТП» от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден передаточный акт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., по которому ОАО «Щербиновское АТП» передает ООО «Щербиновское АТП» основные средства, кредиторскую и дебиторскую задолженность, иное имущество, а также иные права и обязанности согласно данным бухгалтерского учета. В соответствии с пунктом 1 указанного акта ОАО «Щербиновское АТП» передает, а ООО «Щербиновское АТП» принимает здания, в том числе здание профилактория <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>

Здание профилактория <данные изъяты> расположено в пределах земельного участка <данные изъяты>, по адресу: Краснодарский край, Щербиновский район, ст-ца Старощербиновская, <адрес>, который обременен правом аренды в пользу ООО «Щербиновское АТП» и Арутюнян В.С. на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. сроком с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Из земельного участка <данные изъяты>, в пределах которого также расположен объект <данные изъяты>. Данная информация подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости (Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ).

Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке ранее возникшего права собственности на объект недвижимого имущества - здание профилактория <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, а также заявления о переходе права ООО «Щербиновское АТП» лишает истца возможности реализовать свои права как собственника недвижимого имущества.

Как следует из представленного истцом технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. Отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Щербиновскому району, в соответствии с техническим паспортом Щербиновского производственного участка Ейского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. нежилых помещений в здании <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №) перепланировка и реконструкция не проводилась.

Согласно положениям ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, в том числе путем признания права.

Пунктом 5 части 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с частью 7 статьи 15 Закона N 218-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования Алещенко Андрея Георгиевича к ООО «Щербиновское АТП» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к Алещенко Андрею Георгиевичу права собственности по Соглашению об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с ООО «Щербиновское АТП» на здание профилактория <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для органа регистрации прав для регистрации перехода права, права собственности Алещенко Андрея Георгиевича на объект недвижимости <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст. 49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

В окончательной форме решение суда изготовлено 28 апреля 2023г.

Судья:                                                                                                   Р.Н. Гардер