Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-430/2022 ~ М-371/2022 от 01.07.2022

УИД 37RS0002-01-2022-000559-09

производство № 2-430/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вичуга Ивановской области 30 августа 2022 года

Вичугский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шальнова Л.С.,

при секретаре Шагиной А.Е.,

с участием истца Телиной Л.В. и ответчика Красильниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 августа 2022 года в г. Вичуга Ивановской области гражданское дело по искуТелиной Л.В. к Красильниковой Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Телина Л.В. (далее также – истец, покупатель) обратилась в суд с иском к Красильниковой Т.В. (далее также – ответчик, продавец) о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> (далее - квартира).

Исковые требования мотивированы тем, что 24.05.2019 между истцом, выступающим покупателем, и ответчиком, являвшимся продавцом, заключен договор купли-продажи квартиры (далее – договор от 24.05.2019). Стоимость квартиры определена в сумме <данные изъяты> рублей, денежные средства переданы продавцу в полном объеме. 24.05.2019 Телина Л.В. и Красильникова Т.В. обратились в Вичугский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Ивановской области (далее – отдел Росреестра) с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. 28.05.2019 Красильникова Т.В. обратилась с заявлением в отдел Росреестра о прекращении осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору от 24.05.2019, 01.07.2019 в соответствии с этим заявлением ответчика в регистрации перехода права собственности на квартиру отказано. Истец полагает, что ответчик необоснованно уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору от 24.05.2019, в связи с чем на основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Истец Телина Л.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и дополнительно пояснила, что денежные средства по договору от 24.05.2019 Красильниковой Т.В. ей фактически не передавались, поскольку квартира была приобретена фактическим зачетом имевшегося у ответчика перед ней долга в сумме <данные изъяты> рублей.

Ответчик Красильникова Т.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что денежные средства по договору от 24.05.2019 ей фактически не передавались, а на момент подписания этого договора она находилась в неадекватном состоянии и не понимала сути подписываемого документа. При этом, ответчик наличие долга в сумме <данные изъяты> рублей перед истцом подтвердила и не оспаривала заключение договора от 24.05.2019 на условиях указанного покупателем зачета. Возражения против иска по существу обосновала большей стоимостью квартиры, составлявшей на момент заключения договора от 24.05.2019, по мнению ответчика, не менее 850000 рублей.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области (далее – Управление Росреестра) в судебное заседание не явился, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно представленному отзыву Управление Росреестра вопрос об удовлетворении исковых требований представитель третьего лица оставляет на усмотрение суда.

Заслушав истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений п. 2 ст. 223 ГК РФ следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22), следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 61 Постановления Пленума № 10/22). Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права (п. 61 Постановления Пленума № 10/22).

В судебном заседании установлено, что между истцом, выступающим покупателем, и ответчиком, являвшимся продавцом, заключен договор от 24.05.2019, в соответствии с п. 1 которого Красильникова Т.В. передавала квартиру в собственность Телиной Л.В., а последняя обязалась ее принять и оплатить (л.д.8, 46-47). По договоренности сторон квартира оценивается и продается за <данные изъяты> рублей, в случае сокрытия подлинной цены и истинных намерений стороны несут риск признания сделки недействительной и наступления иных отрицательных последствий (п. 4 договора от 24.05.2019). В силу п. 5 договора от 24.05.2019 расчет между сторонами произведен до подписания договора. В соответствии с п. 6 договора от 24.05.2019 покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра. В силу п. 9 договора от 24.05.2019 продавец обязуется сняться с регистрационного учета в квартире и освободить ее до 24.06.2019. Согласно п. 10 договора от 24.05.2019 данный договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства, которые могли быть приняты сторонами в устной и письменной форме до заключения договора. В соответствии с п. 11 договора от 24.05.2019 стороны на момент его подписания действуют добровольно, понимают значение своих действий и руководят ими, не признаны ограниченно или недееспособными, договор не совершен вследствие стечения тяжелых обстоятельств. В силу п.12 договора от 24.05.2019 данный документ одновременно является передаточным актом.

24.05.2019 продавец и покупатель обратились с письменными заявлениями в отдел Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору от 24.05.2019 от Красильниковой Т.В. к Телиной Л.В. (л.д.32-34, 42-45). 28.05.2019 ответчик обратился в отдел Росреестра о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору от 24.05.2019 (л.д.36, 50-51), согласно уведомлению от 01.07.2019 в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору от 24.05.2019 было отказано (л.д.9, 35, 48-49).

Согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является Красильникова Т.В. (л.д.10-12, 39-40).

В соответствие со сведениями, представленными ОВМ МО МВД РФ «Вичугский», Красильникова Т.В. зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.25).

Из вынесенного 07.07.2019 УУП МО МВД РФ «Вичугский» постановления об отказе в возбуждении уголовного дела следует, что Телиной Л.В. с Красильниковой Т.В. заключен договор от 24.05.2019, в виду наличия у последней задолженности по коммунальным платежам покупатель их оплатила ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. В связи с оплатой этой задолженности Красильниковой Т.В. была написана расписка Телиной Л.В., признаков преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 159 УК РФ, по результатам процессуальной проверки не усмотрено (л.д.88-90).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и нормы законодательства, регулирующие сложившиеся спорные правоотношения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения, а в соответствии с пунктом 1 статьи 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу разъяснений, содержащихся в п.п. 60, 61 Постановления Пленума № 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права (п. 61 Постановления Пленума № 10/22).

Из договора от 24.05.2019 следует, что квартира покупателю вручена при подписании данного договора, имеющего силу передаточного акта. При этом, из п.п. 6 и 9 договора от 24.05.2019 следует, что покупатель приобретает право собственности на квартиру после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра, а жилое помещение сохраняется за продавцом до 24.06.2019.

Оценивая относимость и допустимость договора от 24.05.2019, судом учитывается, что данный договор не расторгнут и недействительным (ничтожным) не признан, такового встречного искового требования от ответчика, не заявлено.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Рассматривая довод возражений ответчика о том, что момент подписания договора от 24.05.2019 она находилась в неадекватном состоянии и не понимала сути подписываемого документа, суд учитывает, что доказательств этому Красильниковой Т.В. не представлено. Данный довод опровергается содержанием пункта 11 подписанного ответчиком договора от 24.05.2019 о том, что стороны на момент его подписания действуют добровольно, понимают значение своих действий и руководят ими, не признаны ограниченно или недееспособными, договор не совершен вследствие стечения тяжелых обстоятельств.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что спорная квартира ее продавцом покупателю согласно договору от 24.05.2019 передана. При таких обстоятельствах заявленное требование о государственной регистрации перехода к права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от 24.05.2019 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Телиной л.В. к Красильниковой Т.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить в полном объеме.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), от Красильниковой Т.В. , ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (СНИЛС <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) к Телиной Л.В. , ДД.ММ.ГГГГ гр., уроженке <адрес> <адрес> (СНИЛС <данные изъяты>, паспорт серии <данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>) по договору купли-продажи квартиры от 24.05.2019.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (кадастровый №), от Красильниковой Т.В. к Телиной Л.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Вичугский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (05.09.2022).

Судья Л.С. Шальнов

Мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2022 года.

Судья Л.С. Шальнов