Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2022 ~ М-213/2022 от 14.10.2022

УИД 72RS0017-01-2022-000422-11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года                                                                               с. Сладково

    Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

    председательствующего Бутакова А.Г.,

    при секретаре                   Шевелёвой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-215/2022 по исковому заявлению ФИО2 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, к третьему лицу, на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора к управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на жилой <адрес>,

У С Т А Н О В И Л :

    14 октября 2022 года ФИО2 обратился в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, к третьему лицу, на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора к управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности на жилой <адрес>.

    Требования искового заявления мотивированы тем, что жилой <адрес>, был построен в 1966 году, без оформления правоустанавливающих документов, ФИО1 и ее семьей. Истец принимал посильное участие в строительстве вышеуказанного жилого дома и на протяжении всего периода проживания с 1964 год по 1988 год, и последующий период, помогал строить и поддерживать его в надлежащем состоянии. 6.05.2021 года ФИО1 умерла. Истец является сыном умершей ФИО1. Так как на жилой дом и на земельный участок, на котором расположен жилой дом, отсутствовали правоустанавливающие документы, в наследство никто не вступал. Согласно ст. 6 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество », вступившего в законную силу 31.01.1998 года права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 59 ППВС РФ № 10, ПВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав » если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость ( ст. 12 ГКРФ ). Право собственности на вышеуказанный жилой дом, на протяжении всего срока владения вышеуказанным жилым домом, истцом, никем не оспаривалось. По заявлению истца, был подготовлен технический план жилого дома, работы выполнил кадастровый инженер Достовалов А.М. 28.08.2022 года. Жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, так как отсутствует разрешение на строительство и получить его в настоящее время не представляется возможным. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное, созданное на земельном участке, не представленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно выписке из ЕГРН имеет статус записи об объекте недвижимости: « актуальные, ранее учтенные », сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют. В ЕГРН, в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области, в ГБУ ТО « Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации » отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на жилой дом. Жилой дом в силу ст. 130 ГК РФ является недвижимым имуществом. К недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В настоящее время в жилом доме никто не зарегистрирован, проживает лишь истец. В настоящее время у истца нет возможности оформить право собственности на жилой дом, без обращения в суд, так как получить разрешение на строительство не представляется возможным. Признание права собственности на жилой дом за истцом, не нарушает права, охраняемые законом интересы других лиц, жилой дом был построен до введения в действие Градостроительного кодекса РФ и ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ». На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец ФИО2 просил суд, требования искового заявления удовлетворить.

    14.10.2022 года судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Никулинского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области.

    Истец ФИО2, представители ответчиков Иванов А.В. и Забелина А.Г., представитель третьего лица, на стороне ответчика не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Клочкович Е.А., действующие на основании прав по должности, будучи надлежаще извещенными о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. При этом истец ФИО2, полностью поддержал обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении; представители ответчиков Иванов А.В. и Забелина А.Г., представитель третьего лица, на стороне ответчика не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Клочкович Е.А., обстоятельства и требования изложенные в исковом заявлении, не оспаривали.

    При таких обстоятельствах дела, суд руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

    Принимая во внимание выше изложенное, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении нашли свое полное подтверждение, а исковые требования истца ФИО2 законны и обоснованы, а поэтому подлежат удовлетворению судом.

    Согласно материалов гражданского дела семье ФИО1, было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес> в 1966 году, однако адрес места строительства в разрешении на строительство указан, как <адрес>, так как разрешение на строительство было выдано до присвоения жилым домам адресов.

    Семья ФИО1, в том числе и истец ФИО2, хозяйственным способом, выстроили индивидуальный жилой дом, по адресу: <адрес>, где ФИО1 проживала до дня своей смерти ( ДД.ММ.ГГГГ ).

ФИО1, при жизни, жилой дом в эксплуатацию не ввела, прав собственности на жилой дом и земельный участок в ЕГРН не зарегистрировала, какие либо правоустанавливающие документы, за исключением записей в хозяйственных книгах администрации Никулинского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области отсутствуют.

    После смерти ФИО1, истец ФИО2, принял наследство. Однако указанный жилой дом и земельный участок нотариусом в наследственную массу включены не были, в виду отсутствия у наследодателя правоустанавливающих документов на них.

    Прав собственности на указанный жилой дом и земельный участок в настоящее время не зарегистрировано, в том числе и за истцом ФИО2.

ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым домом и земельным участком, совместно со временем владения ФИО1 с 1966 года, то есть более 18 лет.

    За все время владения, никто прав на жилой дом и земельный участок не предъявлял, как и не предъявляет в настоящее время, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области и администрация Никулинского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области, так же не возражают, по поводу признания права собственности на жилой дом за ФИО2.

    Согласно технического плана жилого дома, изготовленного кадастровым инженером Достоваловым А.М. от 28.08.2022 года, указанный жилой дом соответствуют строительным и противопожарным нормам, жизни и здоровью граждан не угрожает.

    Стоимость жилого дома, согласна отчета об оценке рыночной стоимости объекта от 31.08.2022 года, составляет 270 000 рублей.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Указанный жилой дом, не является самовольной постройкой, поскольку признаки самовольной постройки указаны в п. 1 ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Признаков самовольной постройки у жилого дома, судом не установлено.

    Истец ФИО2, в исковом заявлении, неверно оценил имеющееся в материалах гражданского дела разрешение на строительство жилого дома, указав на те обстоятельства, что разрешение на строительство отсутствовало вообще, что не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Разрешение на строительство жилого дома имеется, оно было выдано в 1966 году, однако в настоящее время, по своему содержанию, не отвечает требованиям действующего законодательства, препятствует истцу ввести жилой дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на жилой дом, в ЕГРН, в установленном законом порядке.

    Размещение жилого дома на земельном участке, не противоречит виду разрешенного использования земельного участка, более того согласно данных похозяйственных книг администрации Никулинского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области, земельный участок представлялся ФИО1 под строительство жилого дома.

    Принимая во внимание, что спорный жилой дом соответствуют строительным и противопожарным нормам, жизни и здоровью граждан не угрожает, возведен в 1966 году, на земельном участке, предоставленном под эти цели, то суд полагает, что будет вполне законным, справедливым и обоснованным, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

    В соответствии с п. 1 ст. 17 названного ФЗ РФ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

    В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года « О государственной регистрации недвижимости » основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и ( или ) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

    Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

    Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 ».

    Председательствующий                                                            Бутаков А.Г.