Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-48/2021 от 04.03.2021

        Мировой судья судебного участка №                                    Дело 11-48/2021

        Промышленного судебного района <адрес>

<адрес> Зиятдиновой И.В.

            АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес>                                                                                         30 июня 2021 года

            Промышленный районный суд <адрес> в составе:

            Председательствующего Дешевых А.С.,

            при секретаре Куликовой В.К.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Малыхина Т.В. на решение мирового судьи судебного участка № 42 Промышленного судебного района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

        «Исковые требования Акционерного общества «Жилищная управляющая компания» к Малыхина Т.В. удовлетворены частично.

        Изучив доводы апелляционной жалобы, материалы дела, суд апелляционной инстанции,

    У С Т А Н О В И Л:

    Решением мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> Зиятдиновой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного общества «Жилищная управляющая компания» к Малыхина Т.В. удовлетворены частично. С Малыхина Т.В. в пользу Акционерного общества «Жилищная управляющая компания» взыскана сумма задолженности по договору управления многоквартирным домом за период с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 17 830 рублей 34 копейки, пени в размере 500 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 733 рубля 21 копейка, в а всего 19 063 (девятнадцать тысяч шестьдесят три) рубля 55 копеек, в остальной части иска отказано.

    Малыхина Т.В. считает решение суда незаконным, необоснованным, так как, по мнению заявителя, судом были неправильно применены нормы материального и процессуального права, поэтому просит в своей апелляционной жалобе отменить оспариваемое решение, в иске отказать в полном объеме.

    Представитель Малыхиной Т.В. - адвокат Акинина В.Ю, действующая на основании доверенности, в судебном заседании изложенные в апелляционной жалобе доводы поддержала.

    В судебном заседании представитель АО «ЖУК» Нургалиева Л.А., действующая на основании доверенности, просила решение первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

    Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    Мировым судьей установлено, что между AO «ЖУК» и ООО «Шанс» заключен договор № 129/C -19 от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, в список домов фонда AO «ЖУК» обслуживаемого ООО «Шанс» включен <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>. Сoглacнo выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Малыхина Т.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 78,2 кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>.

    Между ПAO «Самараэнерго» и AO «ЖУК» заключен договор энергоснабжения №Э от ДД.ММ.ГГГГ о продаже электрической энергии, а также об оказании услуг по передачи электрической энергии и услуг, в приложении №.1 к договору, указан перечень точек поставки электрической энергии, куда также включен <адрес> в <адрес> (т. 2 л. д. 152-200). Согласно ответу ПAO «Самараэнерго» <адрес> в <адрес> снабжен общедомовым прибором учета №. ПAO «Самараэнерго» производило расчет с AO «ЖУК» по показаниям общедомового прибора учета, при этом лицевые счета по каждому потребителю не открывались, начисления потребителям производила управляющая организация AO «ЖУК» по нормативу. Счета за потребленную энергию ежемесячно ПAO «Самараэнерго» выставляет в целом по договору. AO «ЖУК» производит оплату по счету, а не по каждому дому отдельно. На момент перехода <адрес> в управляющую организацию ООО «Мирт», то есть на ДД.ММ.ГГГГ долг AO «ЖУК» составляет 2 188 813 рублей 48 копеек (т. 2 л. д. 152).

    Между OAO «Волжская ТГК» и AO «ЖУК» заключен договор теплоснабжения №к (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносйтелем для целей оказания коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ), предметом договора является подача AO «ЖУК» через присоединенную сеть тепловой энергии в горячей сетевой воде и теплоноситель в объекты, указанные в приложении № к Договору №к, куда также включен <адрес> в <адрес> (т. 3 л. д. 2-88).

    В связи с тем, что ответчик не производил оплату на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за Малыхиной Т.В. образовалась задолженность за период с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 20 374 рубля 18 копеек, что и явилось основанием для обращения истца в суд с исковыми требованиями. ДД.ММ.ГГГГ Мировым судьей судебного участка № судебного района <адрес> был вынесен судебный приказ №, однако, в последующем судебный приказ был отменен ДД.ММ.ГГГГ. Указанное послужило основанием для обращения Истца в суд в рамках рассматриваемого дела за взысканием с Малыхина Т.В. суммы задолженности по договору управления многоквартирным домом в размере 20 374 рубля 18 копеек за период с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года, пени в размере 2 114 рублей 24 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и расходы по оплате госпошлины в размере 875 рублей.

    В материалы дела представителем истца приобщены квитанции, выставляемые Малыхиной Т.В. для оплаты коммунальных услуг, согласно которым Малыхиной Т.В. за февраль 2019 года начислены коммунальные платежи за: управление, содержание; текущий ремонт; холодная вода; горячая вода; отведение сточных вод; электрическая энергия на общую сумму - 2 543 рубля 84 копейки; март 2019 года — 2 543 рубля 84 копейки, май 2019 года — 2 543 рубля 84 копейки, июнь 2019 года — 2 543 рубля 84 копейки, июль 2019 года — 2 551 рубль 66 копеек, август 2019 года — 2 551 рубль 66 копеек, сентябрь 2019 года — 2 551 рубль 66 копеек, всего представлено квитанций на общую сумму 17 830 рублей 34 копейки (т. 2 л. д. 46-51).

    В нарушение ст. 56 ГПК РФ представителем истца не представлена квитанция для оплаты за апрель 2019 года, в связи с чем, судом первой инстанции верно сделан вывод об отсутствии возможности установить, какая сумма была начислена для оплаты Малыхиной Т.В., также об отсутствии возможность проверить правильность начисления задолженности.

    Принимая во внимание вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о частичном удовлетворении требований о взыскании с Малыхиной Т.В. задолженности по оплате содержания и текущего ремонта общего имущества МКД, в размере 17 830 рублей 34 копейки.

    Между тем, апелляционный суд не может согласиться с расчетом стоимости коммунальных услуг исходя из следующего.

    В соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 ГПК РФ. Статьей 362 ГПК РФ установлено, что основаниями для отмены или изменении решения суда являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

    Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников посещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

    В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

    1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

    2) плату за коммунальные услуги.

    В силу ч. 4 указанной статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

    В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

    Согласно п. 6 ст. 155 ЖК РФ лица, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо иного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, иным специализированным потребительским кооперативом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, в также издержках по его содержанию и сохранению.

    В соответствие с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

    В соответствии с пунктом 13 раздела III «Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме» приложения № 2 «Расчет размера платы за коммунальные услуги» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) горячей воды, газа, сточных вод и электрической энергии, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется по формуле 12: в которой одной из составляющих формулы является объем (количество) коммунального ресурса, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса, из которого вычитаются объемы потребления коммунального ресурса в нежилых помещениях, в жилых помещениях (квартирах), и эта разница распределяется между собственниками пропорционально их доле в общем имуществе многоквартирного дома.

    Для определения доли участия собственника жилого или нежилого помещения в оплате расходов на общедомовые нужды в расчет берется отношение площади жилого или нежилого помещения к сумме площадей всех жилых и нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствие с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее, чем один год.

    Управляющая организация вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

    Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Малыхина Т.В. является собственником нежилого помещения общей площадью 78,2 кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>.

<адрес> всех помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес> составляет 3 894,8 кв.м., из которых: общая площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих собственникам (нанимателям) – 2 947,1 кв.м., площадь помещений общего назначения (общедомового имущества) – 947,7 кв.м.

    Исходя из указанного доля участия Ответчика рассчитывается следующим образом: 947,7/2947,1 * 78,2 = 25,1. Согласно указанной доле Ответчика в оплате расходов по квитанциям АО «ЖУК» к оплате: за февраль 2019 года – 816,50 рублей; март 2019 года — 816,50 рублей; за май 2019 года — 816,50 рублей; июнь 2019 года — 816,50 рублей, июль 2019 года — 819,00 рублей, август 2019 года — 819,00 рублей, сентябрь 2019 года — 819,00 рублей, а всего – 5 723 рубля.

    С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу об изменении обжалуемого решения в части и принятии нового судебного акта в части взыскания задолженности по договору управления многоквартирным домом частично, в сумме требований 5 723 рубля. В части взыскания расходов по оплате государственной пошлины апелляционный суд решил взыскать с Ответчика в пользу Истца в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 400 рублей. В остальной части решение мирового судьи остается без изменения.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд

        О П Р Е Д Е Л И Л:

    Решение мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес> Зиятдиновой И.В. от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение.

    Взыскать с Малыхина Т.В. в пользу Акционерного общества «Жилищная управляющая компания» сумму задолженности по договору управления многоквартирным домом за период с февраля 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 5 723 рубля, пени в размере 500 рублей, и расходы по оплате госпошлины 400 рублей, а всего 6 623 рубля.

    В удовлетворении остальной части иска, отказать.

    Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) в течение 3 месяцев через мирового судьи судебного участка № Промышленного судебного района <адрес>.

    Мотивированное решение суда составлено 05.07.2021 года.

    Председательствующий                       (подпись)                           А.С. Дешевых

            Копия

            Судья

            Секретарь