Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-933/2022 ~ М-782/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-933/2022

УИД 42RS0023-01-2022-001-229-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                                          28 сентября 2022 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                        Шлыкова А.А.,

при секретаре                                                                         Лучшевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ионовой Татьяны Александровны, Кадыкова Евгения Ивановича к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Ионова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку, в котором просит суд признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание (кафе) общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Ионовой Т.А. был заключен договор дарения, в соответствии с котором даритель подарил одаряемой ? долю в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. Право собственности Ионовой Т.А. на ? долю в праве собственности на указанный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ В 2017 г. на территории данного земельного участка истцом и ее отцом было построено нежилое здание общей площадью № кв.м. Ионова Т.А. обратилась в администрацию Новокузнецкого муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, в удовлетворении которого ей было отказано. Согласно заключению <данные изъяты> спорный объект недвижимости соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, не нарушает требования безопасности при сохранении имеющихся условий эксплуатации, тем самым не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Полагая, что за ней должно быть признано прав собственности на вышеуказанное нежилое здание, истец обращается в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства третье лицо – Кадыков Е.И. заявил самостоятельные требования о признании за ним права собственности на ? долю в праве собственности на нежилое здание (кафе) общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, поскольку он является собственником ? доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. Строительство спорного объекта было произведено за счет его средств, а также средств истца и ее отца.

Истец Ионова Т.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Милованова Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить, дала объяснения, аналогичные доводам иска, дополнительно суду объяснила, что в земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, находится в долевой собственности Ионовой Т.А. и Кадыкова Е.И. Нежилое здание было построено за счет средств истца, ее отца и третьего лица, без разрешительных документов. При этом, имеется заключение эксперта, согласно которому здание соответствует всем установленным требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц.

Представитель ответчика – администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Третье лицо Кадыков Е.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Кадыкова Е.И. - Милованова Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала, просила признать за Ионовой Т.А. и Кадыковым Е.И. право собственности в равных долях, по ? доли в праве за каждым на нежилое здание (кафе) общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель третьего лица – Администрации Сосновского сельского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил, возражений не представил.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

Заслушав объяснения представителя истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, указанным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом отсутствие разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что Кадыков Е.И. и ФИО5 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № (образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №), площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес>. /л.д. 22-30/

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Ионовой Т.А. был заключен договор дарения, в соответствии с которым даритель (ФИО5) подарил одаряемой (Ионовой Т.А.) ? долю в праве общей собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>. Государственная регистрация права собственности Ионовой Т.А. была произведена ДД.ММ.ГГГГ №. /л.д. 4-6/

В 2013 г. ФИО5 и Кадыков Е.И. обращались в Администрацию Сосновского сельского поселения и Администрацию Новокузнецкого муниципального района с заявлением о согласовании строительства на земельном участка с кадастровым номером № спортивно-развлекательного центра. Комиссией по согласованию земельных участков для размещения объектов строительства на территории Новокузнецкого муниципального района и главой Администрации Сосновского сельского поселения строительство объекта было согласовано. Также <данные изъяты> были предоставлены справки об отсутствии на территории земельного участка № волоконно-оптических линий связи, сетей тепло-водоснабжения и канализации. /л.д. 96, 97, 99, 100, 102, 103/

Распоряжением администрации Новокузнецкого муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ было предварительно согласовано место размещения земельного участка площадью № кв.м. под строительство спортивно-развлекательного центра с размещением автостоянки, местоположение: Кемеровская область, Новокузнецкий район, <адрес>, утвержден акт о выборе земельного участка и схема его расположения. /л.дщ. 104/

Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке предполагалось строительство спортивно-развлекательного центра и размещение автостоянки для автомобилей. /л.д. 35-39/

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное питание.

Согласно заключению специалиста <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ, объект исследования – нежилое здание, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, не создает угрозу жизни и здоровья окружающим людям; не нарушает требования безопасности при его сохранении и дальнейшем использовании по назначению; не затрагивает интересы третьих лиц; соответствует противопожарным нормам и не противоречит «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» ФЗ-123 от ДД.ММ.ГГГГ; соответствует градостроительным нормам и правилам в части СП 42.13330.2016, Правилам землепользования и застройки; соответствует требованиям МГН; расположен вне зон инженерных сетей, коммуникаций, линий ЛЭП; позволяет сохранить в целом строение нежилого здания на земельном участке для дальнейшего его использования по назначению. Объект исследования – нежилое здание может эксплуатироваться в существующем виде и не ставит в опасность жизни и здоровье окружающих людей. Строительные конструкции объекта находятся в хорошем техническом состоянии и отвечают техническим требованиям по надежности и устойчивости. /л.д. 40-76/

У суда нет оснований сомневаться в достоверности и объективности сведений, касающихся строительно-технического состояния спорного объекта недвижимости, определенного заключением специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает данное заключение обоснованным, оценка технического состояния здания проведена в соответствии с законом, заключение дано компетентным и квалифицированным специалистов, является полным, выводы в заключении мотивированы и ясны, сомнений у суда не вызывают.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что нежилая застройка по адресу: Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий муниципальный район, <адрес> соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка; соответствует Правилам землепользования и застройки Сосновского сельского поселения Новокузнецкого муниципального района; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Ионовой Т.А. и Кадыкова Е.И. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 167, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ионовой Татьяны Александровны, Кадыкова Евгения Ивановича к Администрации Новокузнецкого муниципального района Кемеровской области-Кузбасса о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за Ионовой Татьяной Александровной и Кадыковым Евгением Ивановичем право собственности в равных долях, по ? доли в праве за каждым на нежилое здание (кафе) общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, Кемеровская область-Кузбасс, Новокузнецкий район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Новокузнецкий районный суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 05.10.2022 г.

Председательствующий:                                                                  Шлыков А.А.