Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2023 ~ М-263/2023 от 11.05.2023

Дело №2-1-320/2023

40RS0010-01-2023-000394-21

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Хотеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кирове Калужской области

26 июля 2023 г.,

дело по иску Никонова Виталия Анатольевича, Никонова Владислава Витальевича к Кировской районной администрации муниципального района «Город Киров и Кировский район» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

11 мая 2023г. Никонов В.А. обратилась в суд с иском к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», в котором указал, что он является собственником 3/4 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, другая 1/4 доля квартиры принадлежит на праве собственности его сыну ФИО3 В данной квартире в 2013 году им была выполнена реконструкция, на основании выданного градостроительного плана земельного участка для реконструкции квартиры и разрешения на реконструкцию от 26.05.2011. В результате произведенных им работ площадь квартиры увеличилась до 60,9 кв.м. Для получения акта ввода в эксплуатацию он сдал документы в Кировскую районную администрацию МР «Город Киров и Кировский район». В ответе администрации от 02.03.2023 были указаны нарушения, которые необходимо устранить, а также требование о предъявлении необходимых документов. Получить данные документы у него нет возможности, в связи с тем, что дом признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения №432 от 27.07.2021. С учетом требований ст.29 ЖК РФ, истец просил сохранить указанную квартиру в перепланированном виде, согласно сведениям, указанным в техническом паспорте от 29.03.2023.

Определением суда протокольным от 13.06.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО13, ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, действующая как в своих, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, а также ФИО12 (л.д.170-171).

18 июля 2023г. Никонов В.А. исковые требования уточнил, просил признать за ним право общей долевой собственности на 3/4 доли <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 38 кв.м. (л.д.195).

21 июля 2023г. Никонов В.В., являющийся третьим лицом, также обратился в суд с иском о признании за ним права общей долевой собственности на ? долю <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 38 кв.м. (л.д.211).

В судебном заседании истец Никонов В.А., его представитель Никонова Е.М., являясь третьим лицом по делу, исковые требования поддержали, просили удовлетворить, представив доводы, изложенные в исковом заявлении. В обоснование иска пояснили, что реконструкция указанной квартиры ими осуществлена на принадлежащем их семье на праве общей долевой собственности земельном участке площадью 377 кв.м., с согласия других собственников многоквартирного дома и в соответствии с разрешением, которое было выдано Кировской районной администрацией. Лишь в связи с тем, что <адрес> по ул. 8-е марта был признан аварийным и подлежащим сносу, он лишен возможности получить разрешение на ввод в эксплуатацию нового объекта, возникшего в результате произведенной им реконструкции.

Истец Никонов В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель ответчика Кировской районной администрации «Город Киров и Кировский район» Никуленкова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.208).

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика Кировской районной администрации «Город Киров и Кировский район» по доверенности Никуленкова Ю.С. иск не признала, пояснив, что не оспаривает, что выполненная истцом реконструкция соответствует выданному ему разрешению, вместе с тем, документов, конкретизирующих перечень работ по реконструкции в соответствии с выданным истцу разрешением, в архиве Администрации отсутствует. Не оспаривала также, что реконструкция осуществлена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке (л.д.175-176).

Третьи лица: ФИО14, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9, действующая, как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетнего ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом (л.д.179-180,184-192).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения истца Никонова В.А., третьего лица ФИО13, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцам Никонову В.А. и его сыну Никонову В.В. на праве общей долевой собственности в размере ? доли и ? доли соответственно принадлежит квартира, общей площадью 50,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7).

Земельный участок, общей площадью 377 кв.м, кадастровый №, на котором расположена указанная квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждому №., Никонову В.В., Никонову А.В., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-41,53-57).

Квартира № находится в многоквартирном (четырехквартирном) жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью 166,8 кв.м, по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.05.2023 (л.д.29-34).

Указанный многоквартирный дом по адресу: <адрес>, согласно заключению межведомственной комиссии № от 20.07.2011, утвержденному распоряжением Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» №432 от 27.07.2021, признан аварийным и подлежащим сносу. Отселение граждан и последующий сном дома будет произведено до 20.07.2026 (л.д.43-49).

В судебном заседании установлено и следует из технического паспорта по состоянию на 24.03.2009, что указанная квартира имела общую площадь 50,2 кв.м, и состояла из жилой комнаты площадью 11 кв.м, жилой комнаты площадью 18,6 кв.м., жилой комнаты площадью 5,4 кв.м., кухни площадью 7,7 кв.м, прихожей площадью 3,7 кв.м. (л.д.7,42,66 оборот.ст.).

Администрацией МР «Город Киров и Кировский район» Никонову В.А. выдано разрешение на строительство RU № от ДД.ММ.ГГГГ – реконструкцию указанной квартиры и градостроительный план земельного участка для реконструкции квартиры (л.д.14-18).

Судом установлено, что в ходе проведенной Никоновым В.А. реконструкции общая площадь вышеуказанной квартиры стала составлять 60,9 кв.м, жилая – 38 кв.м, и состоит из жилой комнаты №1 общей площадью 10,8 кв.м, жилой комнаты №2 общей площадью 17,8 кв.м, кухни №3 общей площадью 10,4 кв.м, прихожей №4 общей площадью 3,6 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 9,4 кв.м, санузла №6 общей площадью 5,8 кв.м, что подтверждается данными технической инвентаризации по состоянию на 29.03.2023 (л.д.8-13).

Ответчиком - Администрацией МР «Город Киров и Кировский район» было отказано Никонову В.А в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.19-21).

Как пояснила в судебном заседании представитель ответчика, данный отказ обусловлен тем, что многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В силу пункта 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Пунктом 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Изменения, произошедшие в площади квартиры, принадлежащем истцам, внесены в техническую документацию и заключаются в сносе перегородки в комнатах под лит.1 и 2 и объединении их в одну комнату, уменьшении площади комнаты под лит.2 площадью 18.5 кв.м. на комнату под лит.2 площадью 17,8 кв.м., а также объединении помещений под лит. 4 и 5 в кухню под лит. 3 площадью 10,8 кв.м. и перестройки помещения под лит.6 и холодного коридора с обустройством помещений под лит.4,5,6 (л.д.10,31,42).

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

По смыслу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, на основании решения суда.

Согласно положениям п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п.1.7.2 Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).

В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, решение о переустройстве помещения, входящего в состав общего имущества, влекущей за собой уменьшение состава общего имущества, необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников МКД №9 по <адрес>, проводимого в форме заочного голосования и решений каждого из собственников – третьих лиц по делу, было дано единогласное согласие на реконструкцию <адрес> указанного МКД (л.д.196-207).

Положение абзаца второго статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее признание права в качестве одного из основных способов защиты гражданских прав, направлено на защиту прав и свобод, восстановление нарушенного права.

В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании изложенного, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений вышеприведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку реконструкция квартиры <адрес> произведена на основании выданного Кировской районной администрацией разрешения, что ответчиком не оспаривалось, на принадлежащем истцам, а также третьим лицам Никоновой Е.М. и Никонову А.В. на праве долевой собственности земельном участке, с их согласия и с согласия всех других собственников помещений в указанном МКД.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, № №, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 3/4 ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 38 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 31 ░░░░ 2023░.