Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3031/2023 ~ М-1778/2023 от 13.03.2023

2-3031/23

50RS0№-14

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит признать право собственности на здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадью 84 кв.м по адресу: <адрес>, д. Матвеевское, <адрес>,

прекратить право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:109154.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником помещения с кадастровым номером 50:27:0000000:109154, расположенном в здании с кадастровым номером 50:27:0000000:10470, по адресу: <адрес>, д. Матвеевское, <адрес>, помещение №. Однако фактически помещение является домом блокированной застройки, кроме того, он произвел реконструкцию своей части жилого дома, в результате которой общая площадь части жилого дома увеличилась, при этом реконструкция не затрагивает интересы других граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 152).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 154).

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 153).

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 151).

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 155).

Ответчица ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 156).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

ФИО2 является собственником помещения с кадастровым номером 50:27:0000000:109154 площадью 64,4 кв.м по адресу: <адрес>, д. Матвеевское, <адрес>, помещение №.

Из заключения эксперта по результатам проведения строительно-технической экспертизы видно, что жилое помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:109154 надлежит квалифицировать как «здание» (вид объекта недвижимости), представляющее собой «жилой дом» (назначение объекта недвижимости) с видом разрешенного использования «дом блокированной застройки». Площадь жилого помещения увеличилась с 64,4 кв.м на 84,0 кв.м.

Жилой дом (дом блокированной застройки) соответствует следующим строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для проживания: объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, санитарно-бытовым. Жилой дом (дом блокированной застройки) общей площадью 84,0 кв.м не угрожает жизни и здоровью граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц (л.д. 12-75).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ «дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок».

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» «Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

В силу п.п. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ «Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации».

С учетом представленных доказательств, в том числе заключения эксперта, суд считает возможным признать право собственности за истцом на здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадью 84 кв.м по адресу: <адрес>, д. Матвеевское, <адрес>, и прекращает право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:109154.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на здание, назначение объекта недвижимости – жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной застройки, площадью 84 кв.м по адресу: <адрес>, д. Матвеевское, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером 50:27:0000000:109154.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого помещения с кадастровым номером 50:27:0000000:109154.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева