Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5926/2023 ~ М-3793/2023 от 23.05.2023

Дело № 2-5926/2023

УИД 23RS0047-01-2023-004813-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                             30 мая 2023 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи:                                  Климчук В.Н.,

при секретаре:                             Сагайдак А.С.

с участием: представителя истца, - Бушина Д.А., по доверенности Туркова Г.В.; представителя ответчика, -Кинжалова А.Н., по доверенности Токаревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бушина Д. А. к Кинжалову А. Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

установил:

Бушин Д.А. обратился с исковым заявлением к Кинжалову А.Н. о расторжении предварительного договора купли продажи от 01.11.2022 заключенного между Бушиным Д.А. и Кинжаловым А.Н. отношении жилого дома расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес>, взыскании денежных средств, уплаченных во исполнение договора купли- продажи в размере 20 000 000 рублей, штрафа в размере 10 000 000 рублей.

В обоснование указывая, 01.11.2022 между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны в будущем в срок до 30.12.2022 обязуются заключить основной договор купли-продажи объектов, в качестве которых выступают жилой дом и земельный участок. Стоимость объектов определена в размере 20 000 000 рублей, которая истцом уплачена в полном объеме до подписания предварительного договора путем передачи наличных денежных средств. Однако от заключения основного договор ответчик уклонился, ответчик предоставил выписку из ЕГРН, по сведениям которой на дом наложено обременение в виде запрета на регистрационные действия по отчуждению определением Советского районного суда г. Краснодара от 11.11.2022. Предложение о заключении основного договора ответчику было вручено 15.12.2022. Просит учесть, ответчик гарантировал, что на момент подписания предварительного договора купли-продажи является полноправным и законным собственником объектов недвижимости, они не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду (наем) не сданы, возмездное или безвозмездное пользование не переданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности продавца никем не оспаривается. В соответствии с п.3.5 договора в случае обнаружения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю арестов или запретов на совершение регистрационных действий в отношении одного из отчуждаемых объектов или всех отчуждаемых объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 договора, что будет являться препятствием для исполнения условий договора продавец обязуется возвратить уплаченные по договору денежные средства, а также возместить все понесенные Покупателем убытки и выплатить штраф в размере 50 % от стоимости отчуждаемых объектов, указанной в п. 2.1 настоящего договора, что составляет 10 000 000 рублей. 16.02.2023 истцу вручил ответчику уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от 01.11.2022 с предложением возвратить уплаченные по договору денежные средства и выплатить штраф. Денежные средства ответчиком не возвращены, штраф не выплачен.

Истец в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания не поступало.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, истец 16.02.2023 вручил Кинжалову А.В. уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи от 01.11.2022 с предложением возвратить уплаченные по договору денежные средства и выплатить штраф в размере 50% от стоимости отчуждаемых объектов, однако от выполнения обязательств по возврату денежных средств Кинжалов А.В. отказался в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Ответчик в судебное заседание не явился. Ходатайство об отложении слушания, мотивированный отзыв на исковое заявление не поступали.

Представитель ответчика в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что в производстве Советского районного суда г. Краснодара находилось гражданское дело № по иску ФИО8 к Кинжалову А.В. о защите прав собственника, нарушенных возведением пристройки на смежном земельном участке. В рамках данного гражданского дела по ходатайству ФИО8 определением Советского районного суда г. Краснодара от 11.11.2022 был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении жилого дома по адресу: г. Краснодар Карасунский внутригородской округ ул. <адрес>. В настоящее время спор между сторонами разрешен, решением Советского районного суда г. Краснодара от 04.05.2023 года в удовлетворении исковых требований ФИО8 отказано, полагает, что не имеется оснований для расторжения предварительного договора купли-продажи от 01.11.2022 и взыскании штрафных санкций, так как вины Кинжалова А.В. в наложении запрета на совершение регистрационных действий нет, обеспечительные меры накладывались ни по его ходатайству, сам Кинжалов А.В. через своего представителя в судебном заседании заявлял ходатайство об отмене обеспечительных мер одновременно с вынесением решения суда, однако судом в удовлетворении ходатайства было отказано. Так как спор, в рамках которого накладывались обеспечительные меры по существу разрешен, то препятствий для заключения основного договора купли-продажи объектов недвижимости не имеется и, соответственно, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований.

Учитывая направление извещений, размещение сведений о движении дела на официальном сайте Советского районного суда г. Краснодара в сети интернет, содержание приобщенных в материалы письменных возражений, то имеются основания рассмотреть дело по существу, по имеющимся в материалах письменным доказательствам, в отсутствие явки сторон.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу положений, предусмотренных ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

01.11.2022 между ответчиком (продавец) и истцом (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилыми домами, предметом которого является: продавец и покупатель обязуются в будущем в срок до 30.12.2022 заключить основной договор купли-продажи объектов, в качестве которого выступают:

-Жилой дом, наименование: жилой дом с пристройкой, количество этажей: 2, площадью 207,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г. Краснодар Карасунский внутригородской округ ул. им. Глинки, 25

-Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 566±8 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес> (п. 1.1 Предварительного договора).

Указанные объекты недвижимости находятся в собственности у Продавца на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома Серия <адрес>8 выданного 08.06.2022 и удостоверенного нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО9, жилой дом -регистрационная запись от 15.07.2022 №, земельный участок -регистрационная запись от 15.07.2022 № (п. 1.2 Предварительного договора).

Продавец продаёт Покупателю указанные в п. 1.1 настоящего договора объекты: Жилой дом, наименование: жилой дом с пристройкой, количество этажей: 2, площадью 207,6 кв.м., с кадастровым номером: № расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ, <адрес>; Земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 566 ± кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес> за 20 000 000 рублей (п. 2.1 Предварительного договора).

Денежные средства в размере 20 000 000 рублей выплачены Покупателем Продавцу до подписания предварительного договора купли-продажи путём передачи наличных денежных средств Покупателем Продавцу. Стоимость объектов является окончательной и не подлежит изменению при любом уровне инфляции (п. 2.2 Предварительного договора).

Подписание Продавцом и Покупателем настоящего договора означает передачу денежных средств в указанном размере без составления каких-либо дополнительных финансовых документов (п. 2.3 Предварительного договора).

Продавец и Покупатель обязуются заключить основной договор купли-продажи и подать заявление на регистрацию перехода права собственности в регистрационном органе в срок до 30 декабря 2022 года. Право собственности на объекты недвижимости у Покупателя возникнет с момента государственной регистрации права собственности в регистрационном органе (п. 2.4 Предварительного договора).

Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником объектов недвижимости, они не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, в аренду (наем) не сданы, возмездное или безвозмездное пользование не переданы, не обременены правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается (п. 3.4 Предварительного договора).

Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Сторонами не оспаривалось, основной договор купли-продажи не заключен; 15.12.2022 ответчиком было получено предложение от истца заключить основной договор купли-продажи в срок до 30.12.2022, согласовать место и время встречи с целью заключить основной договор купли-продажи и подачи его на регистрацию в орган по регистрации права.

Исходя из выписки из ЕГРН 12.12.2022 в отношении объекта: здание, кадастровый №, местоположение: Краснодарский край, г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, <адрес> зарегистрировано запрещение регистрации, основание: определение Советского районного суда г. Краснодара от 11.11.2022.

Обсуждая доводы стороны ответчика о том, что не имеется оснований для расторжения предварительного договора купли-продажи от 01.11.2022, так как вины ответчика в наложении запрета на совершение регистрационных действий нет, обеспечительные меры накладывались ни по его ходатайству и спор в рамках которого накладывались обеспечительные меры по существу разрешен, поэтому не имеется препятствий для заключения основного договора купли-продажи, учитывается, что подписав предварительный договор купли-продажи от 01.11.2022 стороны согласовали все его условия, в том числе и сроки заключения основного договора и условия наступления штрафных санкций.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась.

В силу п. 3 ст. 452 ГК РФ при расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

16.02.2023 ответчиком было получено от истца соглашение о расторжении договора, возврате уплаченных по договору денежных средств в размере 20 000 000 рублей и штрафа в размере 50% от стоимости отчуждаемых объектов, указанных в п. 2.1 договора, что составляет 10 000 000 рублей.

Пунктом 3.5 Предварительного договора предусмотрено, в случае обнаружения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю арестов или запретов на совершение регистрационных действий в отношении одного из отчуждаемых объектов или всех отчуждаемых объектов недвижимости, указанных в п. 1.1 настоящего договора, что будет являться препятствием для исполнения условий договора Продавец обязуется возвратить уплаченные по договору денежные средства, а также возместить все понесенные Покупателем убытки и выплатить штраф в размере 50-ти процентов от стоимости отчуждаемых объектов, указанной в п. 2.1 настоящего договора, что составляет 10 000 000 (десять миллионов) рублей.

Обращение с настоящим исковым заявлением, отсутствие иных письменных доказательств свидетельствует об уклонении ответчика как от заключения основного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, так и от возврата денежных средств, а потому доводы и требования истца признаются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку, исходя из материалов, истцом оплачена государственная пошлина в размере 2 000 рублей, то в силу ст. 333.19 НК РФ, ст. 333.20 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 58 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Бушина Д. А. к Кинжалову А. Н. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств удовлетворить.

Расторгнуть предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилыми домами от 01.11.2022, заключенный между Бушиным Д. А. и Кинжаловым А. Н. о заключении в будущем основного договора купли-продажи объектов: жилой дом, наименование: жилой дом с пристройкой, количество этажей: 2, площадью 207,6 кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>; земельный участок, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, площадью 566±8 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар Карасунский внутригородской округ <адрес>

Взыскать с Кинжалова А. Н. в пользу Бушина Д. А. денежные средства в размере 20 000 000 рублей, штраф в размере 10 000 000 рублей, а всего 30 000 000 (тридцать миллионов) рублей.

Взыскать с Кинжалова А. Н. государственную пошлину в размере 58 000 (пятьдесят восемь тысяч) рублей в доход бюджета муниципального образования город Краснодар.

Мотивированное решение будет изготовлено в окончательной форме в течении пяти дней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                 В.Н. Климчук

мотивированное решение изготовлено: 06 июня 2023 года

Судья Советского

районного суда г. Краснодара                                                 В.Н. Климчук