Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-133/2023 (2-2778/2022;) ~ М-2194/2022 от 29.09.2022

Копия                                                                                     УИД 66RS0053-01-2022-002810-13

Мотивированное решение суда изготовлено 19.05.2023

Гражданское дело № 2-133/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.05.2023                                                                                                                       г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Коптяковой ФИО13, Черепанова ФИО15, Черепановой ФИО16, Черепанова ФИО18 к Лазаревой ФИО20, Войцицкой ФИО22, Емельяновой ФИО23, Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, признании права на приобретение земельного участка в собственность,

установил:

истцы обратились с иском, в котором просят суд признать принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – 3, жилым домом блокированной застройки, признать за ними права собственности на жилой дом блокированной застройки, признать право на приобретение земельного участка в собственность за плату.

В обоснование указали, что являются равнодолевыми собственниками указанной квартиры. По факту многоквартирный дом состоит из 3-х квартир, которые являются обособленными жилыми помещениями с отдельными входами. Истцам принадлежит отдельное жилое помещение, площадью 46 кв.м. Жилой дом фактически разделен и состоит из трех смежных жилых блоков (помещений), которые являются автономными. Каждый из жилых блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации, отдельные входы и дворы, отсутствуют места общего пользования. Собственником <адрес> является Лазарева Т.М., <адрес> - Войцицкая Ю.А.; <адрес> физически не существует, демонтирована в результате пожара, находилась собственности Емельянова В.А., который умер. Квартира №40817810604900317040 физически также не существует, демонтирована в результате пожара, находилась в собственности Администрация Сысертского городского округа.

Уточнив исковые требования, истцы просят суд признать принадлежащую им <адрес>, общей площадью 46 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, блоком дома блокированной застройки; признать за истцами право равнодолевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки; обязать Администрацию Сысертского городского округа предоставить право приобретения в собственность земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, площадью 620 кв.м, в соответствии с координатами, указанными в в исковом заявлении, в порядке выкупа.

Истцы в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание также не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебными повестками.

Ответчик Войцицкая Ю.А. направила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Ответчик Емельянова Л.С. исковые требования признала в полном объеме, о чем в материалы дела представила соответствующую расписку.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) истцы Черепанов Е.Л., Черепанова О.В., Коптякова Е.Н., Черепанов И.Е. являются собственниками (по 1/4 доле в праве общей долевой собственности у каждого) <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 39,4 кв.м, расположенной в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040 по адресу: <адрес>.

Собственником <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, расположенной в указанном доме является ответчик Лазарева Т.М. Квартира №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 принадлежит Войцицкой Ю.А. Собственником <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 указан Емельянов В.А. Собственником <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 является Сысертский городской округ.

Истцы указывают, что принадлежащая им <адрес> фактически является блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Из решения Сысертского районного суда <адрес> от 10.08.2020 следует, что <адрес> 5 были повреждены в результате пожара произошедшего 15.05.2018 и не пригодны к проживанию в виду причинения значительного ущерба его последствиями.

Собственник <адрес> Емельянов В.А. умер 23.07.2021. Правопреемником после его смерти является его мать - ответчик Емельянова Л.С., которая в судебном заседании подтвердила, что <адрес> №40817810604900317040 в настоящее время фактически не существуют, демонтированы после пожара.

Согласно представленному истцами техническому заключению, подготовленному ООО «Ураласпроект», обследованные оставшиеся жилые блоки на земельном участке по адресу: <адрес>, являются полностью автономными. Основные несущие конструкции строения находятся в работоспособном состоянии, трещин и деформаций не обнаружено. Объемно - планировочные решения обследованного строения не противоречат требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, предъявляемым к блокированным жилым домам, жилые блоки которых являются автономными. При обследовании блоков №40817810604900317040, 2 и 3 не выявлены причины, создающие угрозу жизни и здоровью граждан. Обследование объекта дает основание сделать вывод о возможности дальнейшей аварийной эксплуатации данного объекта в качестве блокированного жилого дома. Пожарные и санитарные нормы при реконструкции, путем возведения пристроя, блокированного жилого дома не нарушены. Градостроительные нормы при размещении на земельном участке реконструкции, путем возведения пристроя, блокированного жилого дома, не нарушены. Площадь блока здания по приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 составляет 47,9 кв.м.

Согласно сведения ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 66:25:2901024:758 расположен на земельном участке с кадастровым номером 66:25:2901022:20 адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, участок имеет декларированную площадь 60 кв.м. Сведения о зарегистрированных права на участок в ЕГРН отсутствуют. Сведения об образовании земельного участка до внесения сведений о нем как о ранее учтенном в ЕГРН отсутствуют.

По заказу истцов кадастровым инженером ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план по образованию земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Из заключения кадастрового инженера следует, что образуемый земельный участок :ЗУ1 является самостоятельным, в его границах отсутствуют территории общего пользования. Участок занят только блоком жилого <адрес>, по точкам н7-н8-н9-н10 расположена стена блока. Образуемый земельный участок формируется под блоком жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и необходим для его обслуживания. На схеме расположения земельных участков нанесены фактические границы земельных участков под блоками жилого <адрес>, №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040 (квартира повреждена в результате пожара), все участки имеют самостоятельные доступы к землям общего пользования, не имеют между собой территорий общего пользования, каждый блок располагается на самостоятельном земельном участке, все участки огорожены сплошными заборами. Площадь участка под блоком №40817810604900317040 составляет 620 кв.м, под блоком №40817810604900317040 составляет 679 кв.м, под блоком №40817810604900317040 составляет 277 кв.м, под поврежденной в результате пожара квартирой №40817810604900317040 составляет 288 кв.м. В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа земельные участки под блоками №40817810604900317040, №40817810604900317040, №40817810604900317040 расположены в территориальной зоне ЖТ-2 (зона среднеэтажных жилых домов), минимальный размер земельных участков в которой установлен в размере - 200 кв.м.

С учетом изложенного, кадастровый инженер пришел к выводу, что под каждым блоком жилого дома возможно формирование самостоятельного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истцов о возможности признать принадлежащую им <адрес> кадастровым номером 66:25:2901024:1477, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцами права общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес> – 3, площадью 47,9 кв.м.

Квартира №40817810604900317040 с кадастровым номером №40817810604900317040 подлежит снятию с кадастрового учета.

Разрешая требования истцов о признании за ними права на предоставление земельного участка в собственность за плату, суд приходит к следующему.

На заявление истцов о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: <адрес> – 3, в собственность за плату без проведения торгов Администрацией Сысертского городского округа ответом №40817810604900317040 от 05.07.2022 отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка на основании того, что земельным законодательством не предусмотрена возможность предоставления в собственность земельного участка под помещением (квартирой), так как согласно статье 39.20 Земельного Кодекса Российской Федерации исключительное право на предоставление земельных участков имеют собственники зданий, сооружений, расположенных земельном участке.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9-11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка перечислены в статье 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, носят исчерпывающий характер, при этом в соответствии с пунктом 3 части 5 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации в решении об отказе в предоставлении земельного участка должны быть приведены все основания отказа, предусмотренные статьей 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации.

Однако, таких оснований не имеется, и не названо ответчиком в отказе от 05.07.2022 130- 05-13/7227.

Учитывая, что истцы являются собственниками жилого дома блокированной застройки, у них, при отсутствии иных препятствий, имеется исключительное право на предоставление в собственность за плату земельного участка, расположенного под принадлежащим им жилым домом блокированной застройки, в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованием пункта 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Испрашиваемый истцами земельный участок образован с учетом фактического многолетнего землепользования. Все смежные участки огорожены заборами. С собственником уничтоженной в результате пожара <адрес> Емельяновой Л.С. истцами заключено соглашение, согласно которому истцы и ответчик не имеют друг к другу претензий в части определения границ земельных участков, права на которые стороны намерены оформить.

На образуемом земельном участке расположен только принадлежащий истцам жилой блок дома блокированной застройки. Площадь образованного земельного участка находится в пределах минимальных и максимальных размеров земельных участков, установленных Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа. Границы земельного участка не пересекают границы населенного пункта. Его образование не приводит к невозможности разрешенного использования расположенного на земельном участке объекта недвижимости, позволяет использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельного участка не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные Земельным кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.

Поскольку иных оснований для отказа в предоставлении земельного участка ответчиком указано не было, в отсутствие возражений со стороны смежных землепользователей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцами требования о признании за ними права на предоставление им в общую долевую собственность за плату земельного участка, расположенного под принадлежащим им жилым домом в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером Антоновичем Р.К. 30.12.2022.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать принадлежащую Коптяковой ФИО24, Черепанову ФИО25, Черепановой ФИО26, Черепанову ФИО27 квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес> – 3, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Черепановым ФИО31 (паспорт №40817810604900317040), Черепановой ФИО33 (паспорт №40817810604900317040), Черепановым ФИО34 (паспорт ФИО35,) Коптяковой ФИО36 (паспорт №40817810604900317040) право общей долевой собственности (по ? доле в праве за каждым) на жилой дом блокированной застройки, площадью 47,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – 3.

Признать за Черепановым ФИО37, Черепановой ФИО38, Черепановым ФИО39, Коптяковой ФИО40 право на предоставление в общую долевую собственность за плату земельного участка по адресу: <адрес> – 3, площадью 620 кв.м в границах координат его характерных точек, указанных в межевом плане, подготовленном 30.12.2022 кадастровым инженером Антоновичем Р.К.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд Свердловской области.

Судья                                                         подпись                                                  И.А. Баишева