Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2022 ~ М-469/2022 от 05.04.2022

Дело № 2-782/2022

УИД 66RS0012-01-2022-000724-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский                        29 июня 2022 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зуевой О.С., при секретаре Подгорбунских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.Л. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа», Беляевой В.С. о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Васильев А.Л. обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес> (далее – Квартира), в порядке наследования после смерти ФИО1, (дата) года рождения, последовавшей (дата).

В обоснование иска указано, что спорная Квартира на основании договора о передаче квартиры в собственность граждан от 11.11.1993, заключенного с Администрацией города Каменска-Уральского, передана в единоличную собственность <*****>. 19.02.2001 между <*****>. заключено соглашение, которым квартира №<адрес> в г. Каменске-Уральском переходит в единоличную собственность <*****>. 04.04.2001 между <*****>. заключен договор купли продажи квартиры по адресу г. Каменск-Уральский ул. <*****>. Квартира <*****>. приобретена в частную единоличную собственность, при этом право собственности не зарегистрировано в установленном порядке. (дата) <*****> умерла, наследственное дело не заводилось. ФИО14. умерла (дата), наследственное дело не заводилось. Васильев А.Л. является сыном ФИО15., и единственным наследником, который фактически принял наследство, а именно проживает в данной квартире. Поскольку право наследодателя в отношении Квартиры в установленном порядке зарегистрировано не было, во внесудебном порядке оформить свои наследственные права Васильев А.Л. возможности не имеет.

В судебное заседание истец Васильев А.Л. не явился, в суд направил своего представителя Мельчагову С.Л. действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам и основаниям

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и в срок, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований.

Ответчик Беляева В.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и в срок, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетеля ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявление законным и обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 03.06.2020 по гражданскому делу № 2-152/2020 по иску ООО «УК «ДЕЗ» к Беляевой В.С., Васильеву А.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с которым требования удовлетворены частично. Судом постановлено: «Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к Беляевой В.С., Васильеву А.Л. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично. Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с Васильева А.Л. задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу Свердловская область г. Каменск-Уральский ул. <адрес>, а также коммунальные услуги за период с 01.03.2012 по 31.10.2019 в сумме 96 382 руб. 91 коп., пени в сумме 40 000 руб. 00 коп., а также в возмещение судебных издержек по оплате государственной пошлины 4 214 руб. 33 коп., почтовых расходов 254 руб. 36 коп. В удовлетворении оставшейся части иска отказать.».

Также указанным решением суда установлено, что собственником спорного жилого помещения являлась ФИО7, которая по договору купли-продажи от (дата) продала Квартиру ФИО1. После смерти последней фактически наследство принял ее сын – Васильев А.Л.

При этом как следует из материалов дела, объяснений представителя истца Мельчаговой С.Л. представленных в материалы гражданского дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.04.2022, право собственности ФИО1 на Квартиру на основании договора купли продажи от (дата) зарегистрировано в установленном порядке не было.

На основании п.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Аналогично ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» устанавливает, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В настоящее время зарегистрировать право собственности ФИО1 на основании договора от (дата) возможности не имеется. Согласно представленной в материалы дела копии свидетельства о смерти, актовой записи о смерти ФИО1 умерла (дата).

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.п.1,3 ст.551 ГК РФ, в редакции, действовавшей с 01.01.2008, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ, также в редакции действовавшей на 2008 год, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

При этом из толкования положений закона в их взаимосвязи, согласно в том числе позиции, изложенной в Определении Конституционного суда РФ от 05.07.2001 года № 154-О, Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.п.52,60) следует, что п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Получение в собственность имущества в порядке купли-продажи возникает в силу гражданского договора, при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Таким образом, государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества, равно как и государственная регистрация права собственности покупателя на жилое помещение, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права собственности, вторгаться в содержание договора. Государственная регистрация - это формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Получаемое стороной в результате государственной регистрации свидетельство о праве является не правоустанавливающим, а лишь правоподтверждающим документом. Государственная регистрация не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Исходя из представленной в материалы дела копии свидетельства о рождении Васильева А.Л. от 06.09.2012, его матерью является ФИО1, умершая (дата) (копия свидетельства о смерти от (дата)).

На основании ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

При этом в силу положений ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, но и имущественные обязанности, за исключением неразрывно связанных с личностью наследодателя.

Согласно п.п.1,2,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу положений ст.1153 ГК РФ принятие наследства возможно двумя способами: подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; либо путем фактического принятия наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области от 03.06.2020 № 2-152/2020 наследственное дело после смерти ФИО1 не открывалось, Васильев А.Л. совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, открывшегося со смертью ФИО1, в частности после смерти матери именно он фактически проживает в Квартире, периодически вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных в материалы дела копий свидетельств о рождении, о смерти, следует, что в отсутствие у умершей ФИО1 завещания ее наследником по закону первой очереди согласно положений ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации является ее сын – Васильев А.Л., который принял открывшееся наследство. Наличия у ФИО1 завещания, иных наследников, обратившихся за принятием наследства, отказавшихся от принятия наследства судом не установлено.

При изложенных обстоятельствах требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Васильева А.Л. (ИНН <*****>) к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» (ИНН <*****>), Беляевой В.С. ( паспорт серия <*****>) о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Васильевым А.Л. право собственности на квартиру 1 <адрес> в городе Каменске-Уральском Свердловской области, кадастровый номер <*****>, в порядке наследования после смерти (дата) ФИО23, (дата) года рождения.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья: подпись.    О.С. Зуева

Решение в окончательной форме изготовлено 06.07.2022.