Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-838/2023 (2-4205/2022;) ~ М-4507/2022 от 24.11.2022

Дело № 2-838/23                                      31 июля 2023 года

УИД 78RS0011-01-2022-006626-94

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В.

при помощнике                Улюковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 к ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО1, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО19, ФИО2 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, указывая, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчики являются сособственниками квартиры в указанном многоквартирном доме (далее – Квартира). Для обследования на предмет наличия самовольной перепланировки/переустройства Квартиры истцом и администрацией <адрес> Санкт-Петербурга ответчикам направлялись предписания о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для осмотра, а также разрешительную документацию на перепланировку. Ответчиками доступ в Квартиру предоставлен не был, ввиду чего не представляется возможным подтвердить или опровергнуть факт перепланировки/переустройства Квартиры, чем нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, истец просит обязать ответчиков предоставить доступ в Квартиру для обследования на предмет наличия незаконной перепланировки/переустройства в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца по доверенности ФИО13 в судебное заседание явился, иск поддержал, просил об удовлетворении требований.

        Ответчики в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления судебных извещений почтовыми отправлениями, которые возвратилось в суд за истечением сроков хранения почтовой корреспонденции в отделении связи.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При этом отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства ответчика корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик, что предусмотрено ч.1 ст.165.1 ГК РФ.

Учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о том, что судебные повестки ответчиками не получены в силу независящих от них причин, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

        Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

          Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается приказом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 67-69).

    Ответчики являются сособственниками <адрес> указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-62).

ДД.ММ.ГГГГ представителями истца был осуществлен выход в адрес Квартиры, собственниками доступ предоставлен не был, о чем был составлен соответствующий акт (л.д. 37).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам предписания о предоставлении доступа в Квартиру для осмотра на предмет соответствия планировочных решений сведения, содержащимся в ЕГРН (л.д. 39-53).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе представителей истца повторно предприняты попытка провести обследование Квартиры на предмет наличия в ней перепланировок, однако доступ в жилое помещение вновь не был предоставлен, несмотря на заблаговременно направленные ответчикам предписания, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

    В силу ст. 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно п. 85 названных Правил проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета электрической энергии;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85 (1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии;

д) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета электрической энергии, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

В ходе судебного разбирательства ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о доступе сотрудников управляющей организации в Квартиру, предоставлено не было, равно как и доказательств направления истцу предложения о переносе осмотра на другой день.

Оценив вышеизложенное, суд считает доказанным, что ответчики уклоняются от предоставления доступа в принадлежащие им на праве собственности жилое помещение, соответственно, суд считает, что у истца имеется необходимость получения доступа в Квартиру, принадлежащую ответчикам, в судебном порядке, поскольку ответчиками чинятся препятствия для осуществления проверки на предмет наличия или отсутствия в Квартире самовольной перепланировки (переустройства), чем могут быть нарушены права или законные интересы соседей, проживающих в данном доме, подлежащие судебной защите в рамках предъявленного иска, поскольку перепланировка в той или иной степени может повлечь неблагоприятные последствия, как для жителей дома, так и для неограниченного круга лиц.

При таком положении суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, с возложением на ответчиков обязанности предоставить доступ в принадлежащую им Квартиру для проведения осмотра представителями истца.

Согласно ч.1 ст.206 ГПК РФ в случае, если определенные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Истец просит установить срок ответчикам для предоставления доступа истцу в жилое помещение – 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. Суд полагает данный срок разумным с учетом характера заявленных требований и необходимых действий по исполнению судебного решения.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований. Таким образом, с ответчиков в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., то есть по 600 руб. с каждого из ответчиков.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.    Обязать ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО16, ФИО2 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу обеспечить доступ в <адрес> в Санкт-Петербурге, для проведения осмотра на предмет наличия самовольной перепланировки.

    Взыскать с ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО17, ФИО2 в пользу ФИО18 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины по 600 (шестьсот) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 10.08.2023