Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2023 (2-1023/2022;) ~ М-981/2022 от 09.12.2022

10RS0005-01-2022-001638-04

Дело № 2-77/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2023 года                               пос.Калевала

Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бакулина И.В.,

при секретаре Липкиной О.А.,

с участием представителя истца А.Е.В.,

третьего лица П.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению П.В.В. к администрации Калевальского муниципального района о признании права собственности на дачный дом,

установил:

П.В.В. обратился в суд с иском, ссылаясь на те обстоятельства, что в 1991 году он построил дачный дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеется технический паспорт на указанный объект недвижимости. Земельный участок под дачным домом на основании договора аренды, срок действия которого истек в 2006 году, был предоставлен супруге истца - П.И.И., умершей в 2016 году. Продлить договор аренды не представляется возможным в связи с нахождением на земельном участке дачного дома, право собственности на который не зарегистрировано. В 2020 году истец обратился за регистрацией права собственности на дачный дом и проведением государственного кадастрового учета здания, ему отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, в связи с чем истец, изменив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просил включить в состав наследства и признать право собственности на 1/2 доли дачного дома, расположенного по адресу: <адрес>, урочище Ювялакша, инвентарный № в порядке наследования после смерти супруги П.И.И., также признать право собственности на 1/2 доли указанного дачного дома в порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Луусалмского сельского поселения, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>; ГУП РК РГЦ «Недвижимость», нотариус Калевальского нотариального округа С.А.В.

В судебное заседание истец П.В.В. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель истца А.Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представители ответчиков администрации Калевальского муниципального района, администрации Луусалмского сельского поселения извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, оставляют разрешение иска на усмотрение суда.

Третье лицо П.О.В. в судебном заседании полагала требования подлежащими удовлетворению, пояснила, что на данное наследство она не претендует, отец является единственным наследником к имуществу после смерти матери П.И.И.

Третьи лица - Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Управление Росреестра по <адрес>, нотариус Калевальского нотариального округа С.А.В., ГУП РК РГЦ «Недвижимость» извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> извещено о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление представитель Д.И.А. указала, что в настоящее время в ЕГРН отсутствует информация об объекте с характеристиками, указанными в исковом заявлении, а именно: нежилой одноэтажный дачный дом, с инвентарным номером №, общей площадью 24,33 кв.м, 1991 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, Ювалакша.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Такое же положение содержится в ч.1 ст.256 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла П.И.И., приходившаяся истцу П.В.В. супругой, после смерти которой открылось наследственное дело № по заявлению супруга, выданы свидетельства о праве на наследство на 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, денежные вклады, хранящиеся в подразделении банка ПАО Сбербанк. В составе наследства не обозначен спорный дачный дом.Из дела усматривается, что на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № П.И.И. предоставлен земельный участок площадью 0,075 га в д.Ювалакша для содержания дачи. Между администрацией местного самоуправления Калевальского национального района и П.И.И. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды указанного земельного участка с последующим правом выкупа, на срок 5 лет, под содержание дачи. На основании постановления Главы местного самоуправления Калевальского национального района от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды земельного участка 0,075 га в д.Ювалакша, П.И.И. продлено на срок360 дней. Заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.п. 1,2 предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ювалакша, для содержания дачи. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы - 240,00 руб. в год. Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. Из акта сверки следует, что внесение арендной платы производилось П.И.И. исходя из начисленной арендной платы в 2011, 2012, 2013, 2014, 2015 года включительно по ДД.ММ.ГГГГ. Истец П.В.В. и наследодатель П.И.И. состояли в зарегистрированном браке, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что возведение дачного дома произведено в период брака истца и наследодателя П.И.И., в связи с чем является их совместной собственностью.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 вышеназванного Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Ф, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Свидетель Т.А.И. пояснял в судебном заседании, что знает истца и его супругу, в 1991 году они начали строительство дачного дома в Ювалакша, о наличии правопритязаний в отношении дачного дома со стороны третьих лиц ему неизвестно.

Из технического паспорта на дачный дом с инвентарным номером № следует, что технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 186918, Российская Федерация, <адрес>, урочище Ювялакша тер., общая (застроенная) площадь здания 24,33 кв.м., 1991 года постройки.

Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ №№ КУВИ-001/2022-225444493, КУВИ-001/2022-225442124 право собственности на дачный дом, 1991 года постройки, площадью 20,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, урочище Ювялакша на земельном участке в кадастровом квартале 10:17:0020404, а также на земельный участок под дачным домом, общей площадью 750 кв.м., не зарегистрировано.

Уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2020-27205343 отказано в регистрации права собственности в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д.Ювялакша в связи с отсутствием документов, подтверждающих возникновение права собственности, а также отсутствием сведений в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно ответу администрации Луусалмского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № дачный дом истца П.В.В. находится на землях сельскохозяйственного назначения, на сегодняшний день администрация поселения проводит работы по внесению изменений в генеральный план, с разработкой правил землепользования и застройки в отношении трех населенных пунктов: <адрес>.

Согласно отзыву филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН отсутствует информация об объекте с характеристиками, указанными в исковом заявлении, а именно: нежилой одноэтажный дачный дом, инвентарный №, общей площадью 24,33 кв.м, 1991 года постройки.

Согласно статье 77 Земельного кодекса РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей (пункт 1). В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, мелиоративными защитными лесными насаждениями, водными объектами (в том числе прудами, образованными водоподпорными сооружениями на водотоках и используемыми в целях осуществления прудовой аквакультуры), объектами капитального строительства, некапитальными строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, в случаях, предусмотренных федеральными законами, нестационарными торговыми объектами, а также жилыми домами, строительство, реконструкция и эксплуатация которых допускаются на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления своей деятельности, либо на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства для собственных нужд (пункт 2).

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412, установлены, в том числе виды разрешенного использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (код 1.0), которые включают в себя, в частности, вид разрешенного использования земельных участков «садоводство»(код 1.5).

Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - кроме вышеназванных требований также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Учитывая, что истец, как и наследодатель, с 1991 года открыто, непрерывно и добросовестно владели спорным нежилым дачным (садовым) домом как своим собственным, производили оплату аренды за землю, что подтверждается представленными письменными доказательствами и свидетельскими показаниями, суд приходит к выводу о признании за истцом право собственности на 1/2 доли дачного (садового) дома в силу приобретательной давности, а также о включении в состав наследства после смерти П.И.И. 1/2 доли дачного (садового) дома и признании права собственности за истцом в порядке наследования после смерти супруги П.И.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 1 Закона Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в <адрес> и органами государственной власти Республики Карелия» (далее Закон №-ЗРК), вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.4 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ч. 1.2 ст.17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» органы государственной власти Республики Карелия осуществляют полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В силу ст. 3 Закона №-ЗРК полномочия, указанные в ст.1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №-П функции в сфере управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Министерство имущественных и земельных отношении Республики Карелия.

Иных наследников, претендующих на 1/2 доли нежилого дачного (садового) дома, либо иных лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве, нет.

Земельные участки, которые ранее являлись, в частности, «дачными» или были предоставлены «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», теперь являются садовыми земельными участками (ч. 7 ст. 54 Закона № 217-ФЗ).

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» садовый дом - это здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает возможным включить в состав наследства после смерти П.И.И. 1/2 доли садового дома (дачи) с инвентарным номером 4 общей площадью 24,33 кв.м, 1991 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, Луусалмское сельское поселение, урочище Ювялакша, в кадастровом квартале 10:17:0020404 и признать за П.В.В. право собственности на 1/2 доли садового дома (дачи) в порядке наследования по закону после смерти П.И.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за П.В.В. право собственности на 1/2 доли садового дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования П.В.В. удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти П.И.И., 1/2 доли садового дома (дачи) с инвентарным номером 4 общей площадью 24,33 кв.м, 1991 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, Луусалмское сельское поселение, урочище Ювялакша, в кадастровом квартале 10:17:0020404.

Признать за П.В.В. (паспорт 8602 395001) право собственности на 1/2 доли садового дома (дачи) с инвентарным номером 4 общей площадью 24,33 кв.м, 1991 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, Луусалмское сельское поселение, урочище Ювялакша, в кадастровом квартале 10:17:0020404, в порядке наследования после смерти П.И.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за П.В.В. (паспорт 8602 395001) право собственности на 1/2 доли садового дома (дачи) с инвентарным номером 4 общей площадью 24,33 кв.м, 1991 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, Луусалмское сельское поселение, урочище Ювялакша, в кадастровом квартале 10:17:0020404 в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Костомукшский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                       И.В. Бакулин

Справка: мотивированное решение в порядке статьи 199 ГПК РФ

составлено 02 февраля 2023 года