Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-736/2023 (2-5944/2022;) ~ М-5242/2022 от 07.12.2022

Дело №

50RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2023 года                            <адрес>

Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Селезневой С.А.

при секретаре Ивановой Ю.Д.,

с участием представителя истца Коротковой Е.Ю.,

представителя ответчика адвоката Мошковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Натальи Валерьевны и Фролова Евгения Алексеевича к Минаевой Надежде Алексеевне о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят признать за ними право собственности на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, СНТ «Текстильщик-7», в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ г. они добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются земельным участком №, обрабатывает его, установили электрический столб, подвели к участку электричество и сделали проезд. С ДД.ММ.ГГГГ г. являются членами СНТ «Текстильщик-7», оплачивают членские взносы.

Представитель истца по доверенности Короткова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Минаева Н.А. в судебное заседание не явилась, место жительства ее неизвестно. Интересы ответчика в судебном заседании представляла адвокат Мошкова И.А., которая в решении полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица СНТ «Текстильщик-7» в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, оценив в совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Если это не исключается правилами настоящего Кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (ст. 226), о находке (ст. ст. 227, 228), о безнадзорных животных (ст. ст. 230, 231) и кладе (ст. 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15,16,19 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, который присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированные права на указанный земельный участок отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Архивным управлением суду представлена выписка из Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче садоводческим товариществам земельных участков в собственность, в которой имеются сведения о выделении земельного участка № площадью <данные изъяты> га в СНТ «Текстильщик-7» Минаевой Надежде Алексеевне, номер свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела представлена выкопировка из генплана СНТ «Текстильщик-7»; выписка из списка членов СНТ «Текстильщик-7» за ДД.ММ.ГГГГ г.; книжка садовода участка №, выданная ДД.ММ.ГГГГ на имя Фроловой Н.В. и Фролова Е.А.; справка СНТ «Текстильщик-7» от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель Павлова М.А., допрошенная судом, показала, что истцы более ДД.ММ.ГГГГ лет пользуются спорным земельным участком, обрабатывают его, являются членами СНТ «Текстильщик-7».

Истцы с ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются также собственниками земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, СНТ «Текстильщик-7».

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. на протяжении более ДД.ММ.ГГГГ лет, истцы открыто, непрерывно и добросовестно пользуются спорным земельным участком, учитывая отсутствие правопритязаний на данный участок, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности (по <данные изъяты> доли за каждым) на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фроловой Натальи Валерьевны (паспорт №) и Фролова Евгения Алексеевича (паспорт №) к Минаевой Надежде Алексеевне удовлетворить.

Признать за Фроловой Натальей Валерьевной и Фроловым Евгением Алексеевичем право собственности, по <данные изъяты> доли за каждым, на земельный участок №, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Текстильщик-7», в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.А.Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2023