Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5620/2022 ~ М-4436/2022 от 20.06.2022

    ДЕЛО № 2-5620/2022

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

        Именем Российской Федерации

        27 сентября 2022 года

        Балашихинский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Шелобановой А.А.

        при помощнике судьи Ахуновой А.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Алешиной Марии Васильевны к Администрации г.о Балашиха Московской области, Морозовой Ирине Николаевне, Аксёновой Светлане Анатольевне, Аксёнову Сергею Анатольевичу, Аксёнову Валерию Владимировичу, Ларину Анатолию Павловичу, Ботировой Ашуржон Джураевне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права на служебные постройки

        УСТАНОВИЛ:

    Алешина М.В обратилась в суд с иском уточнив свои исковые требования к Администрации г.о Балашиха Московской области, Морозовой И.Н Аксёновой С.А, Аксёнову С.А, Аксёнову В.В, Ларину А.П, Ботировой А.Д, в котором просила сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, выделить ей в собственность долю жилого дома в натуре, прекратить за ней право общей долевой собственности на жилой дом, перераспределить доли в жилом доме после выдела и признать за ней право на служебные постройки. В обоснование заявленных требований истица указала, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года и договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> года она является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 1057 кв.м и 24/100 доли жилого дома, 1934 года постройки, с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 108,2 кв.м по адресу: <адрес>

    Ответчики являются совладельцами дома в следующих долях: Морозова И.Н (18/100 доли), Аксёнова С.А (9/100 доли), Аксёнову С.А (9/100 доли), Аксёнову В.В (36/200), Ларину А.П (11/100 доли), Ботировой А.Д (11/100 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года.

    При доме расположены четыре земельных участка:

    - земельный участок, с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты>.м (участок истицы Алешиной М.В). Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством;

    -земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м (участок ответчицы Морозовой И.Н). Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

    -земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м (участок Ботировой А.Д). Границы земельного участка установлены в соответствии с земельным законодательством.

    - земельный участок, находящий в пользовании ответчиков Аксёновых. Сведения о данном земельном участке в ЕГРН отсутствуют.

    На протяжении длительного периода времени между всеми совладельцами сложился определенный порядок пользования домовладением.

    В ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения своих жилищных условий, а также с целью укрепления строительных конструкций дома, истицей была выполнена реконструкция жилого дома, в виде пристройки помещений под <данные изъяты>

    Кроме того, наследодателем Аксеновых были возведены две холодные пристройки под литерой <данные изъяты>

    В результате реконструкции площадь всех частей жилого дома увеличилась до 301,9 кв.м.     При этом разрешение на реконструкцию дома получено не было. Вместе с тем, реконструкция осуществлялась с учетом градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологические, противопожарных и иных требований действующего законодательства РФ и не нарушает права и законные интересы граждан, угрозу жизни и здоровью не создает. Указанное подтверждается положительным заключением специалиста Никитиной Н.А <данные изъяты> о состоянии строительных конструкций части жилого дома после строительства пристройки лит.А5, террасы лит.а5, террасы лит.а6 и выделе доли жилого дома по фактическому пользованию собственника, расположенного по адресу: <адрес>

    Каких-либо споров по порядку пользования домом и придомовыми земельными участками между сторонами не имеется.

    В пользовании Алешиной М.В находится часть жилого дома <данные изъяты>

    Кроме того, в пользовании истицы находятся служебные постройки: <данные изъяты> Указанные служебные постройки возведены за счет истицы и расположены на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке.

    Поскольку соглашения об оформлении реконструкции и разделе жилого дома между всеми совладельцами дома достигнуто не было, истица вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

     Истица Алешина М.В судебное заседание не явилась, обеспечив явку своего представителя по доверенности Студеникиной Л.Н, которая заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика Администрации г.о Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в материалы дела представлено письменное возражение на исковое заявление.

    Ответчики Морозова И.Н Аксёнова С.А, Аксёнов С.А, Аксёнов В.В, Ларин А.П, Ботирова А.Д в судебное заседание не явились, извещены.

    Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещено.

    С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

    Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца по доверенности Студеникиной Л.Н, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии с ч. 2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В ч.5 ст.1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В соответствии с п. ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    В силу ст.263 ЗК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст.260).

    Согласно п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В силу ст.245 ч.3 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

    Согласно ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если раздел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

    В силу положений ст.2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

    В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Согласно ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве.

    Частью 1 ст.222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением, установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ.

    В соответствии с ч.2 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствие с законом органом местного самоуправления (абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ).

    Согласно ч.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, в том числе и по спорам, связанным с самовольными постройками. В частности, если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге -уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

     В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Гр РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Согласно п.1 ст.16 Федерального закона № 476-ФЗ от 30 декабря 2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»: «1.Блок, указанный в п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признаются домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании».

    Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года и договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты> года истица Алешина М.В является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью № кв.м, категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» и совладельцем <данные изъяты> года постройки, с кадастровым номером <адрес>

    Совладельцами остальной доли жилого дома являются ответчики: Морозова И.Н (18/100 доли), Аксёнова С.А (9/100 доли), Аксёнову С.А (9/100 доли), Аксёнову В.В (36/200), Ларину А.П (11/100 доли), Ботировой А.Д (11/100 доли).

        Судом установлено и подтверждается материалами дела, что общий земельный участок при доме между совладельцами дома разделен на четыре самостоятельных участка, три из которых стоят на государственном кадастровом учете и их границы установлены в соответствии с земельным законодательством РФ (земельный участок Алешиной М.В с кадастровым номером <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м; земельный участок Морозовой И.Н с кадастровым номером <данные изъяты> площадью № кв.м; земельный участок Ботировой А.Д с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м). Сведения о границах земельного участка, находящегося в общем пользовании ответчиков Аксеновой С.А, Аксенова С.А, Аксенова В.В в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается фрагментом публичной кадастровой карты, представленном в заключении специалиста <данные изъяты> Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, находящийся в общем пользовании Аксеновых в материалах дела отсутствуют.

    Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на <данные изъяты> год, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно данным, указанным в разделе «Общие сведения» площадь дома изменилась в результате строительства <данные изъяты> Жилой дом лит.А частично расположен на земельном участке по адресу: <адрес> (участок Морозовой И.Н). Разрешение на реконструкцию лит.а2 –пристройка, не предъявлено. Разрешение на строительство не предъявлено<данные изъяты>

    В пользовании Алешиной М.В находится часть дома <данные изъяты>

    Также в пользовании истца находится несколько служебные построек: лит.<данные изъяты>     Находящиеся в пользовании истицы часть жилого дома и указанные служебные постройки расположены на земельном участке истицы, что подтверждается заключением кадастрового инженера Водилиной Е.А о результатах обследования фактических границ земельного участка и расположенных на нем объектов капитального строительства по адресу: <адрес>

    Фактическое расположение служебных построек усматривается также на ситуационном плане (раздел.4 технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ).

    Доказательств иного в материалы дела не представлено.

    Границы земельного участка с кадастровым номером <адрес> принадлежащего истице, установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. координаты характерных поворотных точек границ земельного участка внесены в ЕГРН.

    В пользовании ответчиков Морозовой И.Н, Аксеновой С.А, Аксёнова С.А, Аксёнова В.В, Ботировой А.Д, Ларина А.П, находится остальная часть дома, включающая в себя следующие помещения: <данные изъяты>

    Также в пользовании ответчиков находятся служебные постройки: <данные изъяты> что также усматривается также на ситуационном плане (раздел.4 технического паспорта на жилой дом от 28.06.2018).

    Каких-либо споров по порядку пользования домовладением между совладельцами дома не имеется.

    В материалы дела представлено письменное согласие от совладельца дома Морозовой И.Н, согласно которому против выдела в собственность Алешиной М.В части жилого дома находящейся в её пользовании она не возражает, при условии присвоения выделенной части дома отдельного кадастрового номера. Претензий к Алешиной М.В не имеет.

    Согласия о совместном оформлении реконструкции и разделе (выделе доли) дома между всеми совладельцами не достигнуто.

    Доказательств обратного материалы дела не содержат.

    В материалы дела представлено заключение специалиста <данные изъяты> состоянии строительных конструкций части жилого дома после строительства пристройки <данные изъяты> и выделе доли жилого дома по фактическому пользованию собственника, расположенного по адресу: <адрес> подготовленное экспертом-строителем Никитиной Н.А. В результате обследования экспертом установлено, что объект исследования представляет собой отдельно стоящий двухэтажный жилой дом блокированной жилой застройки. Несущие и ограждающие конструкции исследуемой части жилого дома, а именно: пристройки <данные изъяты> после строительства, находятся в нормальном работоспособном техническом состоянии, т.е. некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается, из чего следует, что угрозу жизни и здоровью граждан не создают и соответствуют строительным нормам и правилам.     Требования действующих норм и правил в части пожарной безопасности реконструкцией жилого дома не нарушены.

    Требования СП, СНиП и СанПиН в части продолжительности инсоляции и освещенности жилых комнат дома после реконструкции и строительства пристроек не нарушены.

    В результате обследования объемно-планировочного решения части жилого дома, (см. фотографии в приложении №1) однозначно установлено, что состав, количество и назначение планировочных единиц (комнат, помещений, пристроек, кладовых, коридоров и др.) их размеры (см. таблицу №1) и инсоляция жилых комнат, соответствуют требованиям СНиП.

    Также экспертом установлено, что фактическое пользование земельным участком определено границами, закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющими однозначно определить местоположение границ участков, т.е. участок на местности огорожен забором.

    В соответствии с Правилами землепользования и застройки (далее ПЗЗ) территории (части территории) городского округа Балашиха Московской области, утвержденных Постановлением Администрации городского округа Балашиха от <данные изъяты> года), исследуемый земельный участок расположен в зоне Ж-2 - данная информация подтверждена фрагментом ПЗЗ городского округа Балашиха. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-2 установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов. В состав зоны Ж-2 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства.

    В соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки части территории городского округа Балашиха Московской области для зоны Ж-2:

    - минимальный отступ от границ 3,0 м.;

    - процент застройки максимальный составляет 40%;

    - разрешенное использование должно соответствовать коду 2.1 или 2.2.

        Размещение здания соответствует разрешенному использованию земельного участка и не противоречит ПЗЗ, т.к. расположено в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2). Процент застройки составляет 11%, что не противоречит ПЗЗ.

        С учетом требований градостроительного законодательства, расположение части жилого дома относительно границы земельного участка не соответствует нормативным расстояниям, т.к. расстояние с восточной стороны от объекта исследования до границы земельного участка составляет менее 3,0 м.

        Таким образом, исследуемая часть жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> в целом соответствует требованиям градостроительных регламентов, за исключением несоответствия градостроительным регламентам в части расположения относительно границ смежного земельного участка с восточной стороны от объекта исследования, а именно фактическое расстояние с южной стороны от объекта исследования менее 3 метров.

        Согласно п. 7.1 СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр):

        «допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 настоящего свода правил».

        Согласно п. 4.13 СП 4.13130.2013 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям":

        «…Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев)...».

        Таким образом, при условии наличия соответствующего заявления собственника смежного земельного участка с восточной стороны от объекта исследования, по мнению эксперта, существующее расположение допускается сохранить.

        Каких-либо возражений от совладельцев дома, а также смежных землепользователей, относительно расположения части жилого дома, выделяемой Алешиной в виде дома блокированной застройки в материалы дела не представлено.

        С учетом вышеизложенных положений жилой дом, расположенный по адресу: расположенный по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. Лесной поселок, д. 18, не противоречит основным требованиям безопасности предусмотренных ФЗ № 384 «Технического регламенты о безопасности зданий и сооружений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, находящихся в жилом доме или непосредственной близости от него.

        При натурном обследовании жилого дома также установлено, что подлежащее разделу здание, находится в работоспособном техническом состоянии, и фактически представляет собой дом блокированной жилой застройки, состоящий из жилого дома, блокированного с другими жилыми домами общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, что соответствует п.40 ст.1 ГрК РФ и фактически уже разделенный между собственниками.

        Экспертом Никитиной Н.А разработан вариант выдела доли жилого дома Алешиной М.В. по фактическому пользованию и представлен в приложении №4 графической части заключения специалиста <данные изъяты> согласно которому в собственность Алешиной М.В. предлагается к выделу жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), обозначенный на плане зеленым цветом площадью всех частей здания – 165,6 кв.м, м, в том числе: <данные изъяты>

        Выделяемая часть жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельный вход (выход) на земельный участок, блокированный с другими жилыми домами в одном ряду общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

    В общей долевой собственности Морозовой И.Н, Аксеновой С.А., Аксёнова С.А, Аксёнова В.В, Ботировой А.Д (правоприемник Лариной О.А), Ларина А.П., остается часть жилого дома, обозначенная на плане в приложении №4 желтым цветом, заключения специалиста <данные изъяты>

        Выделяемая часть жилого дома представляет собой жилой дом блокированной застройки, т.е. имеющий отдельные входы (выходы) на земельные участки, блокированные с другими жилыми домами общей боковой стеной без проемов; имеет необходимый для выдела набор помещений, самостоятельные инженерные системы и не имеет общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в соответствии с СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001).

        Экспертом произведен пересчет долей в праве общей долевой собственности на жилой дом после выдела, согласно которому доли остальных совладельцев жилого дома определяются в следующем порядке: Морозовой И.Н – 22/100 доли; Аксеновой С.А – 13/100 доли, Аксёнову С.А. – 13/100 доли; Аксёнову В.В – 22/100 доли, Ботировой А.Д (правоприемник Лариной О.А) – 15/100 доли, Ларину А.П – 15/100 доли.

    Представленное в материалы дела заключение специалиста <данные изъяты> о состоянии строительных конструкций части жилого дома после реконструкции и выделе доли жилого дома по фактическому пользованию собственников, расположенного по адресу: Московская область, г.Балашиха, мкр. Салтыковка, ул.Лесной поселок, д.18, подготовленное экспертом-строителем Никитиной Н.А, согласно ст.71 ГПК РФ относится к письменным доказательствам.

    Согласно ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ доказательства должны быть относимыми, допустимыми, достоверными, а в своей совокупности достаточными для установления того факта, в подтверждение которого представляются стороной.

    Оценивая в совокупности, представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств, в отношении совладельцев земельного участка и жилого дома, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

        Руководствуясь статьями 233-237 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

        Иск Алешиной Марии Васильевны к Администрации г.о Балашиха Московской области, Морозовой Ирине Николаевне, Аксёновой Светлане Анатольевне, Аксёнову Сергею Анатольевичу, Аксёнову Валерию Владимировичу, Ларину Анатолию Павловичу, Ботировой Ашуржон Джураевне о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права на служебные постройки, удовлетворить.

    Сохранить жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

    Выделить в собственность Алешиной Марии Васильевне жилой дом блокированной застройки (автономный жилой блок), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты>

        Право общей долевой собственности Алешиной Марии Васильевны на 24/100 долю жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> прекратить.

        Перераспределить доли в праве собственности после выдела доли жилого дома, согласно заключению специалиста <данные изъяты> (таблица № 4): Морозовой Ирине Николаевне – 22/100 доли; Аксеновой Светлане Анатольевне – 13/100 доли, Аксёнову Сергею Анатольевичу – 13/100 доли; Аксёнову Валерию Владимировичу – 22/100 доли, Ботировой Ашуржон Джураевне – 15/100 доли, Ларину Анатолию Павловичу – 15/100 доли.

    Выделить в общую долевую собственность Морозовой Ирине Николаевне, Аксеновой Светлане Анатольевне., Аксёнова Сергея Анатольевича, Аксёнова Валерия Владимировича, Ботировой Ашуржон Джураевне, Ларина Анатолия Павловича, остается часть жилого дома, обозначенная на плане в приложении №4 заключения специалиста Никитиной Н.А <данные изъяты> желтым цветом, площадью всех частей здания составляет <данные изъяты>

        Признать за Алешиной Марией Васильевной право собственности на служебные постройки – <данные изъяты>

        Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, государственного кадастрового учета объектов недвижимости и государственной регистрации права.

        Решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности Алешиной Марии Васильевны на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                      А.А. Шелобанова

                     Мотивированное решение изготовлено 08.10.2022

Судья                                                   А.А. Шелобанова