Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2024 (2-3999/2023;) ~ М-3476/2023 от 04.10.2023

Гражданское дело № 2-347/2024

УИД: 68RS0001-01-2023-005113-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

« 12 » января 2023 года                            г.Тамбов        

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.

при секретаре Карташове А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качнова Сергея Юрьевича к Шербаковой Ольге Ивановне о признании права собственности, признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4, просил признать его право собственности на <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером 68:29:0210006:280, <адрес> и признать ФИО2 утратившей право пользования указанным жилым помещением.

В обоснование иска указал, что в результате проведения торгов между ФИО9, в лице финансового управляющего ФИО10, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А64-8486/2021, и им - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорной <адрес>. Квартира принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО9, ФИО2 и несовершеннолетней ФИО1 по 1/3 долей каждому. Поскольку в 1/3 доли собственником квартиры является несовершеннолетняя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также в связи с тем, что отсутствует заявление от всех собственников квартиры о переходе права собственности Управлением Росреестра была приостановлена его государственная регистрация права собственности на квартиру. На сегодняшний день в квартире зарегистрирована ответчица ФИО2, бывшая супруга должника - ФИО9, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки. Просьбы освободить занимаемое жилое помещение ответчица игнорирует, её регистрация же в квартире является препятствием для осуществления им его законных прав как собственника.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, причина не явки не известна. Представитель истца по доверенности – ФИО7 в судебном заседании исковые требования ФИО3 поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, причина не явки не известна.

Третье лицо и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд на основании ст.233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии с ч.4 ст.3, ч.1 ст.40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища, выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в производстве Арбитражного суда <адрес> находится дело № А64-8486/2021 о признании должника ФИО9 банкротом. В ходе производства по данному делу в отношении имущества должника была введена процедура реализации имущества – квартиры с кадастровым номером 68:29:0210006:280, общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

В результате проведения торгов между ФИО9, в лице финансового управляющего ФИО10, действующего на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А64-8486/2021, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ранее обращался в МФЦ по месту жительства с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры.

На сегодняшний день государственная регистрация права собственности истца в отношении спорной квартиры была приостановлена в связи с отсутствием нотариального удостоверения сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия заявления в Управление Росреестра от «Продавца» о переходе права собственности в Управление Росреестра, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение о приостановлении государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости мотивированно тем, что в выписке из ЕГРН вышеуказанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО9, ФИО2 и несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения - по 1/3 долей каждому.

Поскольку в 1/3 доли собственником квартиры является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также в связи с тем, что отсутствует заявление от всех собственников квартиры о переходе права собственности, Управлением Росреестра была приостановлена государственная регистрация права собственности ФИО3 на квартиру.

Согласно пункту 7 статьи 213.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным названной статьей.

По смыслу названной нормы, совершая действия по реализации имущества, в отношении которого действует режим общей долевой собственности супругов, финансовый управляющий фактически становится представителем как лица, находящегося в банкротстве, так и его супруга.

Это означает, что от лица всех продавцов-сособственников заявление об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности подает их законный представитель - финансовый управляющий имуществом банкрота. Наличия заявления от самих продавцов для осуществления государственной регистрации перехода права собственности в такой ситуации не требуется.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ЭС20-18505.

Кроме того, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО11 (ФИО9) ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, удовлетворить.Взыскать с ФИО11 (ФИО9) ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 6818 №, являющейся солидарным должником, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 1 114 608 руб. 24 коп. (из которых: просроченные проценты – 109 929 руб., просроченный основной долг – 912 430 руб. 74 коп., неустойка за просроченный основной долг – 5 453 руб. 94 коп., неустойка за просроченные проценты – 35 677 руб. 84 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 51 116 руб. 72 коп.), а также судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 13 773 руб.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую в 1/3 доле ФИО2, в 1/3 доле – ФИО1, в интересах которой действует законный представитель ФИО2.

В соответствии с ч.2 ст.54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п.2,3 ст.163 ГК РФ, если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи (в случаях, указанных в законе) является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность

Таким образом, ФИО3, с момента заключения договора купли-продажи являться собственником вышеуказанной квартиры.

Поскольку нотариальное удостоверение договора купли-продажи невозможно, а решение Октябрьского районного суда <адрес> будет является основанием для государственной регистрации права, то оно ему необходимо, соответственно, для государственной регистрации права.

На сегодняшний день в квартире зарегистрирована ФИО2 (бывшая супруга должника - ФИО9), что подтверждается выпиской из поквартирной карточки.

Просьбы истца освободить занимаемое жилое помещение ответчик игнорирует. В связи с тем, что истцом была приобретена квартира, и он фактически является собственником вышеуказанной квартиры, то наличие у ответчика регистрации в вышеуказанной квартире является препятствием для осуществления им его законных прав собственника.

Согласно ч. 2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ст.30 ч.1 ЖК РФ).

Часть 2 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание указанные нормы закона, истец имеет право пользоваться и распоряжаться своим имуществом беспрепятственно, наличие регистрации Ответчика в его жилом помещении, безусловно, нарушает права, относящиеся к владению и пользованию своим имуществом.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Так как, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, он не относится к категории лиц, правоотношения с которыми регулируются ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, предоставляющей ответчику право сохранения на определённый срок проживания в жилом помещении в связи с отсутствием у нее на праве собственности иного жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Качнова Сергея Юрьевича - удовлетворить.

Признать право собственности Качнова Сергея Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., с кадастровым номером №, <адрес>.

Признать Щербакову Ольгу Ивановну, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 392533, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Щербаковой Ольги Ивановны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г.Тамбова заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено: 22.01.2024.

Судья О.А. Заболотникова