Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5399/2022 ~ М-1171/2022 от 08.02.2022

Дело № (47RS0№-76)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

Установил:

Банк ВТБ (публичное акционерное общество) обратился во Всеволожский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором уточнив исковые требования, просит:

- расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1404194,49 руб., из которых: 1277222,06 руб. – сумма задолженности по кредиту, 8332,92 руб. – сумма задолженности по процентам, 9238,07 руб. – пени по процентам, 109401,44 руб. – пени по кредиту;

- обратить взыскание на предмет ипотеки, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Рахья, <адрес>, кадастровый №, путем реализации продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1952 000 руб.;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 271 руб.

В обоснование требований истец указал, что согласно кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) предоставил ФИО2 кредит в размере 1 350 000,00 руб., сроком на 302 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита (п.п. 4.2., 4.3., 4.6. кредитного Договора) с уплатой процентов за пользование кредитными средствами в размере 9,6% годовых.

В силу п.8.1. Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека Квартиры в силу закона.

Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю - Банку ВТБ (ПАО) ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке квартиры в ЕГРН произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Права по закладной не передавались, в настоящее время законным владельцем является Банк ВТБ (Публичное акционерное общество).

Сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1404194,49 руб., из которых:

сумма задолженности – 1277222,06 руб.;

задолженность по процентам – 8332,92 руб.;

пени по процентам – 9238,07 руб.;

пени по кредиту – 109401,44 руб.

Ответчику было направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается списком почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца в установленный в уведомлении срок было оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения. На основании ст. 450 ГК РФ заемщик также уведомлен о намерении банка расторгнуть Кредитный договор.

В виду того, что обязательства по кредитному договору исполняются заемщиком ненадлежащим образом у банка, возникло право требования расторжения договора, досрочного возврата кредита и обращения взыскания на заложенное имущество.

Ссылаясь на изложенное, ст. ст. 312, 349, 350, 811 ГК РФ, ст.ст. 13,17, 48, 50, 51, 52, 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, измененные исковые требования вследствие частичной оплаты задолженности поддержал, пояснил суду, что ответчик обращалась в Банк с заявлением о рефинансировании, в чем ответчику было отказано. Настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик в судебное заседание явилась, не возражала по существу заявленных требований, пояснила, что Банк отказал в рефинансировании кредита.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что между истцом и ФИО2 заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заемщику предоставлен кредит на сумму 1350000, 00 руб. под 9,6 % годовых на срок 302 месяца, на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Рахья, <адрес>, кадастровый №.

Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность Заемщика вышеуказанной квартиры, на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставлялся в безналичной форме путем перечисления денежных средств в размере всей суммы кредита на текущий счет Заемщика, открытый в Банке. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО1 и ФИО2.

Согласно п.4.8 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый календарный день просрочки.

В силу п. 4.9 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты процентов Заемщик обязан уплатить банку неустойку в виде пени в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий Закладной и Кредитного договора, платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им производятся ответчиком с нарушением сроков.

С июня 2021 года Заемщик обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, что выразилось в несвоевременном внесении платежей в счет погашения, что подтверждено расчетом задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ о том, что за указанный период образовалась задолженность по погашению кредита в размере 1404,194,49 руб. Заемщик допустил просрочку более трех раз в течение 12 месяцев. Доказательств обратного суду не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан верным и арифметически правильным, при этом, каких-либо доказательств в его опровержение, в том числе собственного расчета, ответчиком не представлено.

В силу ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями, обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Одним из оснований для прекращения является надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

В ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

В силу ст. 811 ГК РФ и ст. 14 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Данное положение предусмотрено и в заключенном между сторонами кредитном договоре.

Согласно ст. 819 ГК РФ банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В связи с чем, заявленные требования о взыскании задолженности являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Рахья, <адрес>, кадастровый №, зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона, которая оформляется одновременно с государственной регистрацией права собственности (ч. 3 ст. 334 ГК РФ, п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости)». Государственная регистрация ипотеки осуществлена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером 47:07:0903009:92-47/012/2018-5. Право залогодержателя удостоверено закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.1 ст.334 ГК РФ залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор – залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов ( в соответствии со ст. 337 ГК РФ).

Статьями 50, 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу п.1. ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (п.1. ст. 349 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Стоимость квартиры на дату заключения Кредитного договора по Договору приобретения составляла 1600 000,00 руб., в соответствии с п.7.2. Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Банком ВТБ (ПАО).

Согласно отчета №К-24355/22 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Рахья, <адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость квартиры составляет в размере 2440000,00 руб.

В соответствии с п.п.4 п. 2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажная стоимость квартиры может быть установлена в размере 80 процентов от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной на основе заключения эксперта, таким образом, составляет 1952 000, 00 руб.

Таким образом, суд находит исковые требования об обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Установленные законом условия для расторжения договора в рассматриваемом случае имеют место.

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию солидарно с ответчиков уплачена государственная пошлина в размере 27271 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а, <адрес>, паспорт 4115, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес> в пользуБанка ВТБ (публичное акционерное общество) ИНН 7702070139 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1404194,49 руб., из которых:

сумма задолженности – 1277222,06 руб.;

задолженность по процентам – 8332,92 руб.;

пени по процентам – 9238,07 руб.;

пени по кредиту – 109401,44 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а, <адрес>, паспорт 4115, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес> на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Рахья, <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 952 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а, <адрес>, паспорт 4115, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес> в пользуБанка ВТБ (публичное акционерное общество) ИНН 7702070139 расходы по оплате государственной пошлины в размере 27271,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Дело № (47RS0№-76)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а, <адрес>, паспорт 4115, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес> в пользуБанка ВТБ (публичное акционерное общество) ИНН 7702070139 сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1404194,49 руб., из которых:

сумма задолженности – 1277222,06 руб.;

задолженность по процентам – 8332,92 руб.;

пени по процентам – 9238,07 руб.;

пени по кредиту – 109401,44 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а, <адрес>, паспорт 4115, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес> на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Рахья, <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 952 000 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>а, <адрес>, паспорт 4115, № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес> в пользуБанка ВТБ (публичное акционерное общество) ИНН 7702070139 расходы по оплате государственной пошлины в размере 27271,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: