Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2023 (2-3449/2022;) ~ М-2509/2022 от 26.09.2022

Дело №2-421/2023

УИД 32RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 апреля 2023 г. г.Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Моисеенко Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савина Дмитрия Игоревича, Савиной Евы Владимировны к управлению по строительству и развитию территории Брянской городской администрации, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются нанимателями квартиры по адресу: <адрес>, ком. 4, которая находится в муниципальной собственности.

Квартира выделялась их отцу Савину И.П. на семью из четырех человек. <данные изъяты>.

В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на указанное жилое помещение, однако выяснилось, что в квартире выполнена перепланировка: заделка существующего дверного проёма в перегородке между жилой комнатой и коридором общего пользования; пробивка нового дверного проёма в существующей перегородке между жилым помещением и коридором общего пользования; демонтаж части существующих перегородок между кладовыми и жилой комнатой, устройство новой деревянной перегородки с дверным проёмом, в результате чего уменьшилась жилая площадь помещения, и образовался коридор.

Указав, что перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность, устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, истцы просили суд сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 4, в перепланированном состоянии.

Определениями суда к участию в деле в качестве в качестве законного представителя истца Савиной Е.В. привлечена Тамукова Г.Н., в качестве соответчика - Брянская городская администрация, в качестве третьих лиц без самостоятельных требований - Савин И.П., администрация Бежицкого района г.Брянска, МУП «Жилспецсервис» г.Брянска, филиал ППК «Роскадастр» по Брянской области, Управление Росреестра по Брянской области.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещались судом надлежаще. В письменном заявлении Савин Д.И. просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал по поводу рассмотрения дела в рамках заочного производства.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и рассмотрев его в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относится, в том числе квартира.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

При этом, как следует из ч. ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В свою очередь, согласно ч. ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 кодекса, являются самовольными.

При этом при проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вопросы эксплуатации, капитального ремонта и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечения сохранности и содержания жилищного фонда, технической инвентаризации регламентированы Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003.

Согласно п. 1.7.1 данных правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, не допускаются, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п.п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил).

Вместе с тем, как определено ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Тем самым правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решение вопроса о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца. В то же время обязательным является установление обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в комнате № <адрес> ранее значились зарегистрированными и проживали: наниматель Савин И.П. - с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ - его дочь Савина Е.В., с ДД.ММ.ГГГГ - его сын Савин Д.И., с ДД.ММ.ГГГГ - супруга ФИО1

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

В настоящий момент в квартире зарегистрированы истцы – несовершеннолетняя Савина Е.В. и Савин Д.И.

Опекуном Савиной Е.В. является Тамукова Г.Н.

По ранее внесенным сведениям в Государственный кадастр недвижимости указанная комната с кадастровым номером № площадью 18 кв.м., поставлена на государственный кадастровый учет как «ранее учтенная» ДД.ММ.ГГГГ.

По данным Единого государственного реестра недвижимости в собственности физических лиц квартира не находится.

В комнате выполнена перепланировка - заделка существующего дверного проема в перегородке между жилой комнатой и коридором общего пользования; пробивка нового дверного проема в существующей перегородке между жилым помещением и коридором общего пользования; демонтаж части существующих перегородок между кладовыми и жилой комнатой, устройство новой деревянной перегородки с дверным проемом, в результате чего уменьшилась жилая площадь помещения, и образовался коридор.

Из представленного технического паспорта комнаты, выданного 2-ым межрайонным отделением ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ее общая площадь составляет 18 кв.м., жилая – 11,8 кв.м.

Согласно техническому заключению №-пр от ДД.ММ.ГГГГ выданному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», выполненная перепланировка жилого помещения не повлияла на несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций здания и его безопасную эксплуатацию, соответствует нормативным требованиям и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В результате перепланировки состояние конструктивных элементов обследованного жилого помещения позволяет его дальнейшую эксплуатацию после выполненной перепланировки.

Кроме того, заключением определены технико-экономические показатели квартиры: общая площадь – 18 кв.м.; жилая площадь – 11,8 кв.м.

В целях легализации самовольной перепланировки истцы обращались в управление по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) последним отказано в предоставлении муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории г. Брянска» в связи с нарушением требований ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ, рекомендовано обратиться в суд.

Принимая во внимание изложенное, отсутствие со стороны Брянской городской администрации возражений по существу заявленных требований, а также то обстоятельство, что перепланировка указанного жилого помещения выполнена истцами в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, суд считает возможным сохранить рассматриваемую квартиру в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Савина Дмитрия Игоревича, Савиной Евы Владимировны к управлению по строительству и развитию территории Брянской городской администрации, Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком. 4, в перепланированном (переустроенном) состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь – 18 кв.м.; жилая площадь – 11,8 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Копии заочного решения направить сторонам для сведения.

Разъяснить ответчику его право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.

Разъяснить, что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Разъяснить, что иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г.Брянска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2023.

Председательствующий по делу,

судья Бежицкого районного суда г.Брянска С.В. Козлова