Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3039/2022 ~ М-2773/2022 от 13.07.2022

Дело №2-3039/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2022 года                                                     г. Королев МО

Королёвский городской суд Московской области в составе: судьи Коноваловой С.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3039/2022 по иску ООО «Сервио+» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению зданием,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Сервио+» обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги по управлению нежилым зданием и по возмещению расходов управляющей организации на обеспечение теплоснабжения вышеуказанного здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 254 837 руб. 22 коп., в том числе:

    - задолженность по оплате оказанных истцом услуг по управлению нежилым зданием – 210 807 руб. 18 коп.;

    - задолженность по возмещению понесенных истцом расходов на обеспечение теплоснабжения административного здания – 44 030 руб. 04 коп.

    Также истец просит взыскать с ответчика оплаченную государственную пошлину в размере 5 748 руб. 37 коп. и расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

    В обоснование исковых требований указано на то, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время выполняет функции управляющей компании административного здания по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 3 240,9 кв.м. на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования собственников нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>.

В указанном административном здании ответчику принадлежат:

    - 6370/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 12, с кадастровым номером № этаж №, № площадью 54,9 кв.м;

- 6370/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 11, с кадастровым номером №, этаж № площадью 67,1 кв.м. Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме.

    Стоимость услуг и работ управляющей компании по управлению нежилым зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания (постоянная часть) определена решением общего собрания собственников помещений в размере: с ДД.ММ.ГГГГ -102 руб. 50 коп. за один квадратный метр находящегося в собственности нежилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ – 70 руб. за один квадратный метр находящегося в собственности нежилого помещения. С собственниками помещений управляющей организацией заключался договор управления нежилым зданием по единой типовой форме, однако ответчиком вышеуказанный договор с управляющей организацией до настоящего времени не заключен.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик услуги управляющей компании по управлению зданием не оплачивал, участия в издержках на содержание общего имущества административного здания по адресу: <адрес> не принимал. При этом, отсутствие оформленных в письменной форме договорных отношений между ответчиком (собственником нежилого помещения) и управляющей компанией не может являться основанием для освобождения ответчика от установленной законом обязанности по внесению платы за услуги и работы по управлению нежилым зданием, несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права управляющей организации на получение соответствующих платежей.

Кроме оплаты услуг и работ управляющей компании, собственники нежилых помещений возмещают управляющей организации расходы по обеспечению теплоснабжением и горячим водоснабжением вышеуказанного административного здания по договору с ОАО «Теплосеть», исходя из стоимости фактического количества тепловой энергии, потребленной в расчетном периоде, пропорционально принадлежащей собственнику площади нежилых помещений в здании.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность перед истцом за оказанные услуги по управлению нежилым зданием и по возмещению расходов управляющей организации по обеспечению теплоснабжения вышеуказанного здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 254 837 руб. 22 коп.

От получения претензии ООО «Сервио+», направленной в адрес ответчика, ответчик уклонился. До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом за оказанные услуги по управлению нежилым зданием и по возмещению расходов управляющей организации по обеспечению теплоснабжения не погашена.

В процессе производства по делу к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4 являющаяся инициатором проведения общих собраний собственников помещений нежилого здания.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить их по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Также суд учитывает согласие представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату

за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (статья 156 ЖК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Положения Жилищного кодекса Российской Федерации распространяют свое действие на нежилые помещения.

Из материалов дела следует, что ООО «Сервио+» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время выполняет функции управляющей компании административного здания по адресу: <адрес>, общей площадью 3 240,9 кв.м. на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования собственников нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>.

В указанном административном здании ФИО1 принадлежат:

    - 6370/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 12, с кадастровым номером №, этаж № площадью 54,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №;

- 6370/10000 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение 11, с кадастровым номером № этаж № площадью 67,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, в соответствии с п.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме.

    Стоимость услуг и работ управляющей компании по управлению нежилым зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания (постоянная часть) определена решением общего собрания собственников помещений в размере:

- с ДД.ММ.ГГГГ -102 руб. 50 коп. за один квадратный метр находящегося в собственности нежилого помещения (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заочного голосования собственников нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес>);

- с ДД.ММ.ГГГГ – 70 руб. за один квадратный метр находящегося в собственности нежилого помещения (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений, расположенных в нежилом здании по адресу: <адрес> проводимого в форме заочного голосования).

С собственниками помещений управляющей организацией заключался договор управления нежилым зданием по единой типовой форме, копии заключенных с другими собственниками договоров представлены в материалы дела.

Согласно п. 2.1 Договора, Управляющая организация по заданию собственника в течение согласованного срока за плату обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления нежилым зданием, деятельность.

В соответствии с п. 3.1 Договора, плата для собственника включает в себя:

- плату за услуги и работы по управлению нежилым зданием, содержанию и текущему ремонту общего имущества нежилого здания;

- плату за специальные работы и услуги, оказываемые подрядными организациями на основании договоров, в том числе: вывоз твердых отходов и мусора, в зимний период вывоз снега с территории, специальные виды клининговых работ и услуг в местах общего пользования и пр.;

- плату за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение, электроснабжение).

Указанный договор заключался сроком на 1 (один) год с момента вступления его в силу, с правом ежегодной пролонгации на тот же срок на тех же условиях (пп. 6.2, 6.3 Договора).

Между тем, ответчиком вышеуказанный договор с управляющей организацией до настоящего времени не заключен.

Из положений статей 210, 249 ГК РФ и части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что каждый из собственников помещений в спорном здании, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом здании соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

    Однако, как указывает истец, подтверждается материалами дела и не оспаривалось ответчиком, последний с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время услуги управляющей компании по управлению зданием не оплачивал, участия в издержках на содержание общего имущества административного здания по адресу: <адрес>, не принимал.

Кроме оплаты услуг и работ управляющей компании, собственники нежилых помещений возмещают управляющей организации расходы по обеспечению теплоснабжением и горячим водоснабжением вышеуказанного административного здания по договору с ОАО «Теплосеть», исходя из стоимости фактического количества тепловой энергии, потребленной в расчетном периоде, пропорционально принадлежащей собственнику площади нежилых помещений в здании.

Расходы по обеспечению теплоснабжением и горячим водоснабжением вышеуказанного административного здания по договору с ОАО «Теплосеть» ответчиком также не уплачивались.

Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность перед истцом за оказанные услуги по управлению нежилым зданием и по возмещению расходов управляющей организации по обеспечению теплоснабжения вышеуказанного здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 254 837 руб. 22 коп. в том числе:

    - задолженность по оплате оказанных истцом услуг по управлению нежилым зданием – 210 807 руб. 18 коп.;

    - задолженность по возмещению понесенных истцом расходов на обеспечение теплоснабжения административного здания – 44 030 руб. 04 коп.

Суд, проверив данный расчет, приходит к выводу, что расчет задолженности произведен обоснованно, в соответствии с тарифами.

От получения претензии ООО «Сервио+», направленной в адрес ответчика, ответчик уклонился. До настоящего времени задолженность ответчика перед истцом за оказанные услуги по управлению нежилым зданием и по возмещению расходов управляющей организации по обеспечению теплоснабжения не погашена.

Ответчиком доказательств, опровергающих требования истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ООО «Сервио+» к ФИО1 о взыскании задолженности за услуги по управлению зданием в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная последним государственная пошлина в размере 5 748 руб. 37 коп., а также расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб., что по мнению суда, с учетом конкретных обстоятельств дела, категории спора, сложности дела, объема оказанных юридических услуг, является разумным пределом.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Сервио+» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Сервио+» (ОРГН №, ИНН №) задолженность за оказанные услуги по управлению нежилым зданием и по возмещению расходов управляющей организации на обеспечение теплоснабжения вышеуказанного здания за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на общую сумму 254 837 руб. 22 коп., в том числе: задолженность по оплате оказанных истцом услуг по управлению нежилым зданием – 210 807 руб. 18 коп., задолженность по возмещению понесенных истцом расходов на обеспечение теплоснабжения административного здания – 44 030 руб. 04 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 748 руб. 37 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                              С.В. Коновалова

        Решение изготовлено в окончательной форме 17.10.2022 года.