Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3043/2022 ~ М-2494/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-3043/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Омск 21.07.2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чекурды А.Г., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Геоторг» о защите прав потребителей,    

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с названным иском. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геоторг» и ООО «СтройПластОкно» был заключен договор № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в ЦАО на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> в ЦАО. Пунктом 1.1. договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <адрес> в ЦАО на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> в ЦАО <адрес>. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и в обусловленный договором срок принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Пунктом 1.3 договора об участии в долевом строительстве определено, что объектом долевого строительства является жилое помещение с проектным номером 74, общей площадью 33,6 кв.м., расположенное на 7 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в ЦАО на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> в ЦАО <адрес>. Пунктом 3.1 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате по настоящему договору участником долевого строительства для строительства (создания) объекта (квартира) долевого строительства составляет 1 095 360 рублей и определяется как сумма денежных средства на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройПластОкно» исполнило свои обязательства по договору № об участии в долевом строительстве и произвело расчет в полном объеме с застройщиком. Данный факт подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПластОкно» и им, ФИО2, был заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве. Пункт 1.1 договора цессии предусматривает, что цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к должнику ООО «Геоторг» (застройщик), принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в ЦАО <адрес> на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> в ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Геоторг» и цедентом, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность следующего недвижимого имущества: однокомнатной <адрес> на 7 этаже, общая площадь без учета лоджий и балкона 32,2 кв.м., общая площадь 36,6 кв.м., а также общее имущество многоквартирного дома пропорционально площади помещения. Пунктом 1.2 договора цессии права передаются от цедента к цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Пунктом 2.1 договора цессии предусмотрено, что уступка права является возмездной. Цессионарий обязуется оплатить цеденту за передаваемые права по вышеуказанному договору цену в размере 1 327 200 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента. Со своей стороны цессионарий все условия по договору цессии исполнил в полном объеме и надлежащим образом. Оплата по условиям договора цессии стоимости передаваемых прав в размере 1 327 000 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента, осуществлена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. Также цедентом была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете цессионарием по договору цессии. Пунктом 2.2 договора об участии в долевом строительстве установлен срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком – ООО «Геоторг» и участником долевого строительства – ФИО2 был подписан акт приема-передачи <адрес>, согласно которому обязательства заемщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта. В нарушение условий договора застройщик не передал объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ он с целью досудебного регулирования спора направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно уведомлению о вручении, претензия была получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование ответчиком не исполнено. Поскольку в договоре об участии в долевом строительстве не предусмотрена ответственность застройщика, согласно п. 6.1 договора об участии в долевом строительстве стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно расчету размер подлежащей взысканию неустойки за просрочку исполнения обязательства составляет 317 745,66 рублей. Просит взыскать с ООО «Геоторг» в его пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 317 745,66 рублей.

ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ООО «Геоторг» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Закона) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 данного Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).

Частью 1,2 статьи 6 Закона установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договора. В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геоторг» и ООО «СтройПластОкно» был заключен договор № об участии в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> в ЦАО на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> в ЦАО.     

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом по адресу: <адрес> в ЦАО на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> в ЦАО <адрес>.

Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и в обусловленный договором срок принять объект долевого строительства по акту приема-передачи, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктом 1.3 договора об участии в долевом строительстве определено, что объектом долевого строительства является жилое помещение с проектным номером 74, общей площадью 33,6 кв.м., расположенное на 7 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> в ЦАО на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> в ЦАО <адрес>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате по настоящему договору участником долевого строительства для строительства (создания) объекта (квартира) долевого строительства составляет 1 095 360 рублей и определяется как сумма денежных средства на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежные средства на оплату услуг застройщика.

Пунктом 2.2 договора об участии в долевом строительстве установлен срок передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройПластОкно» исполнило свои обязательства по договору № об участии в долевом строительстве и произвело расчет в полном объеме с застройщиком. Данный факт подтверждается справкой ООО «Геоторг» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПластОкно» и ФИО2 заключен договор уступки права (цессии) по договору участия в долевом строительстве. Данный договор согласован с ООО «Геоторг».

Пункт 1.1 договора цессии предусматривает, что цедент уступает, а цессионарий принимает право требования к должнику ООО «Геоторг» (застройщик), принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по договору № об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в ЦАО <адрес> на земельном участке, расположенном относительно жилого <адрес> в ЦАО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ООО «Геоторг» и цедентом, заключающихся в праве требования от застройщика передачи в собственность следующего недвижимого имущества: однокомнатной <адрес> на 7 этаже, общая площадь без учета лоджий и балкона 32,2 кв.м., общая площадь 36,6 кв.м., а также общее имущество многоквартирного дома пропорционально площади помещения. Пунктом 1.2 договора цессии права передаются от цедента к цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Пунктом 2.1 договора цессии предусмотрено, что уступка права является возмездной. Цессионарий обязуется оплатить цеденту за передаваемые права по вышеуказанному договору цену в размере 1 327 200 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента. Со своей стороны цессионарий все условий по договору цессии исполнил в полном объеме и надлежащим образом.

Оплата по условиям договора цессии стоимости передаваемых прав в размере 1 327 000 рублей, путем перечисления денежных средств на расчетный счет цедента осуществлена в полном объеме, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

Также цедентом была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о полном расчете цессионарием по договору цессии.

ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком – ООО «Геоторг» и участником долевого строительства – ФИО2 был подписан акт приема-передачи <адрес>, согласно которому обязательства заемщика по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства считаются исполненными с момента подписания акта.

ДД.ММ.ГГГГ истец с целью досудебного регулирования спора направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи застройщиком объекта участнику долевого строительства.

Согласно уведомлению о вручении, претензия была получена застройщиком ДД.ММ.ГГГГ, однако указанное требование ответчиком не исполнено.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушены сроки исполнения обязательства по договору, что влечет ответственность в виде необходимости уплаты неустойки.

Пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № определено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в рамках закона № 214-ФЗ, при исчислении размера неустойки период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включению не подлежит.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки суд исходит из следующего расчета с применением ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на момент окончания срока исполнения договорного обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства:

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
1 095 360	31.01.2020	02.04.2020	63	6,25	1 095 360* 63 * 2 * 1/300 * 6,25%	28 753, 20 р.
Итого:	28 753, 20 руб.

Цена договора	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
1 095 360	02.01.2021	28.02.2022	423	6,25	1 095 360* 423 * 2 * 1/300 * 6,25%	193 057,20 р.
Итого:	193 057,20 руб.

    Таким образом, с ООО «Геоторг» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 810,40 рублей (28 753,20 + 193 057,20).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С учетом размера удовлетворенных требований (221 810,40 рублей), суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение удовлетворенных исковых требований в размере 50% от взысканной суммы - 110 905,20 рублей (221 810,40х50%).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «Геоторг» в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 527,16 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ,    

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Геоторг» в пользу ФИО2 неустойку по договору об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 221 810,40 рублей, штраф в размере 110 905,20 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Геоторг» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 6527,16 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                        А.Г. Чекурда

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2022.