Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2023 ~ М-138/2023 от 27.02.2023

                                                                            Дело № 2-235/2023

УИД: 24RS0059-01-2023-000175-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                                                                               п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе

Председательствующего судьи Кононова С.С.

при секретаре Бабушкиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлевой Валентины Павловны к администрации Сизинского сельсовета Шушенского района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Яковлева В.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности: на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 19,6 кв.м.; на земельный участок общей площадью 349 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: приусадебный участок, обосновывая его тем, что на протяжении 19-летнего проживания в указанной квартире, она добросовестно, открыто и непрерывно владела и пользуется ею как собственник, несет все расходы по ее содержанию, производит текущий ремонт за счет собственных средств, заменила устаревшую электропроводку и счетчик, перекрыла крышу, отремонтировала хозпостройки, ухаживает за приусадебным участком. Однако, получить в предусмотренном законом порядке документы, устанавливающие право собственности на вышеуказанную квартиру и земельный участок, не представляется возможным. Никто другой не претендует на спорное жилое помещение и земельный участок.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Глава Сизинского сельсовета Коробейникова Т.А. просила суд рассмотреть дело без представителя их администрации, указав, что признает заявленные требования Яковлевой В.П. о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 ГК РФ).

Согласно пункту 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что в похозяйственных книгах администрации Сизинского сельсовета: № 13 за 2003-200г. лиц. счет № 633 стр. 38; № 14 за 2009-2013г. лиц. счет № 690, стр. 39; № 14 за 2014-2018г. лиц. счет № 690, стр. 38; № 13 за 2019-2022г. лиц. счет № 753, стр. 41, значится квартира по адресу: <адрес>, за Яковлевой Валентиной Павловной.

Согласно постановлению администрации Сизинского сельсовета от 6.10.2022 № 75 присвоен почтовый адрес квартире: Российская <адрес>

Почтовый адрес земельного участка с кадастровым № соответствует адресу: <адрес> (постановление администрации Сизинского сельсовета от 6.10.2022 № 74).

Согласно выписке из ЕГРН от 4.10.2022, земельный участок площадью 349 кв.м., из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: приусадебный участок, с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, состоит на кадастровом учете с 16.12.2005 и ему присвоен кадастровый №. Граница земельного участка не установлена, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах и описание его местоположения.

При этом, представленными документами подтверждается, что указанная квартира не числится на балансе администрации Сизинского сельсовета, по данным ГУ КГЦТИ и ОЗСС по состоянию на 21.06.1999 сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, как и отсутствуют сведения в ЕГРН об объекте недвижимости.

Между тем, из представленного истцом Технического плана помещения, подготовленного 2.11.2022, следует, что помещение с местоположением: <адрес> расположенное в кадастровом квартале №, представляет собой жилое помещение – квартиру площадью 19,6 +/-0,2 кв.м.. Жилое помещение (квартира) полностью находится в пределах той части трехквартирного жилого дома, которое полностью расположена в границах земельного участка с кадастровым №, адрес: <адрес>

Согласно пунктам 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Яковлева В.П. с 2003 года значится фактическим владельцем указанной выше квартиры, и по настоящее время продолжает пользоваться ею, открыто владеть указанным имуществом как своим, принимает меры к сохранению данного имущества, несет бремя его содержания, ухаживает за приусадебным участком.

Кроме того, факт владения истцом данной квартирой с 2003 года никем не оспаривается, в том числе и признается ответчиком. Данное имущество бесхозяйным не признавалось.

Доказательств, подтверждающих не возможность предоставления в частную собственность, указанного выше земельного участка, на котором расположено жилое помещение, суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на данное жилое помещение и земельный участок со стороны иных лиц, открытое, добросовестное и непрерывное владение Яковлевой В.П. указанной квартирой более пятнадцати лет, как своим собственным, а также руководствуясь принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд находит требования истца о признании за ней права собственности на данные объекты недвижимости, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яковлевой В.П. удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности Яковлевой Валентины Павловны, <данные изъяты> на жилое помещение – квартиру площадью 19,6 +/- 0,2 кв.м., расположенную в кадастровом квартале №, с местоположением: <адрес> в силу приобретательной давности.

Признать право собственности Яковлевой Валентины Павловны, <данные изъяты> на земельный участок с кадастровым №, площадью 349 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, с местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Шушенский районный суд.

Председательствующий                                         С.С. Кононов

Решение в окончательной форме принято 10 апреля 2023 года.