Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4740/2023 ~ М-3553/2023 от 03.07.2023

Дело № 2-4740/2023

УИД 50RS0042-01-2023-004649-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2023 года                                                          г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пчелинцевой С.Н.,

при секретаре судебного заседания С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.К.С. к Г.А.В. о признании прекращенным залога на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

К.К.С. обратился в суд с иском к Г.А.В. о признании прекращенным залога на квартиру.

В обоснование иска истец указал, что решением Тимирязевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску Д. к С. обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда от ДД.ММ.ГГГГ в части обращения взыскания на заложенное имущество оставлено без изменения. Соглашением об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Д. и Г.А.В. право требования взыскания долга, обеспеченного залогом имущества, и соответственно, право залогодержателя перешли к Г.А.В., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации. Согласно агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между С. и К.К.С., С. обязуется от своего имени по поручению и за счет К.К.С. участвовать в электронных открытых торгах с целью приобретения в пользу К.К.С. имущества. Имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ №-З Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава-исполнителя Т. Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона признается участник № С. – агент, действующий от имени К.К.С.В соответствии с договором №-З купли-продажи недвижимого имущества (квартира <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ТУ ФАУГИ в <адрес> в лице ООО «Центральный антикризисный институт» и К.К.С., истец принял и оплатил имущество согласно протоколу хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ. Как установлено постановления судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП ГУФССП России по <адрес> денежные средства по исполнительному производству №-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об уступке прав требования от 28.09.2021г., перечислены в полном объеме в пользу Г.А.В. В соответствии с данными ЕГРН на квартиру по адресу: <адрес>, наложено обременение – залог в пользу Г.А.В. На дату подачи искового заявления залог залогодержателем не снят, что делает невозможным регистрацию права собственности истца на указанное жилое помещение.

    Представитель истца по доверенности Б.М.С. исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, просил суд признать прекращенным залог на квартиру по адресу: <адрес>., кадастровый №, в пользу Г.А.В.

Ответчик Г.А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. На основании статьи 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы иска, выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Решением Тимирязевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу по иску Д. к С. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, исковые требования удовлетворены частично. Со С. в пользу Д. взыскана сумма долга в размере 1 250 000 руб., проценты за пользование займом в размере 134 168,52 руб., неустойка в размере 100 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины, проценты за пользование займом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ в размере ключевой ставки Банка России, рассчитанные на сумму основного долга в размере 1 250 000 руб. до фактического возврата суммы займа, проценты в размере 48% годовых до фактического возврата суммы займа, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, путём продажи с публичных торгов и установлением начальной стоимости в размере 3 727 200 руб. Вырученные от продажи денежные средства направить в счет погашения задолженности по договору займа, заключенного между Д. и С. (л.д. 30-34)

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Тимирязевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. отменено в части размера процентов за пользование займом, изменено в части размера взысканной суммы. В остальной части решение Тимирязевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменений (л.д. 35-37)

Соглашением об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., заключенным между Д. и Г.А.В. право требования взыскания долга, обеспеченного залогом имущества, и соответственно, право залогодержателя перешли к Г.А.В., что подтверждается соглашением об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. и определением Тимирязевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанных выше судебных актов, вступивших в законную силу, судебным приставом исполнителем было вынесено Постановление о передаче имущества на торги. Территориальным управлением <адрес> было выдано поручение на реализацию арестованного имущества и организованы торги.

Согласно протоколу хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ. победителем аукциона признается участник № С. – агент, действующий от имени К.К.С. Цена предложения победившего участника – 3 200 120 руб. (л.д. 12-13)

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ ФАУГИ в <адрес> в лице ООО «Центральный антикризисный институт» и К.К.С., был заключен договор №-З купли-продажи недвижимого имущества (торги), согласно которому истец принял и оплатил имущество согласно протоколу хода и определения победителя торгов № в электронной форме по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Истец получил в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 10-11).

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. произведено распределение денежных средств, поступающих во временное распоряжение, в соответствии с которым в ходе исполнения исполнительного документа с должника С. взысканы денежные средства в сумме 3 041 714 руб. Денежные средства в размере 361 066,80 руб. и в размере 2 680 647,20 руб. перечислить в счет погашения долга взыскателю Г.А.В.(л.д. 19)

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя Сергиево-Посадского РОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. снят арест на имущество должника С., а именно на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 20)

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 22.03.2022г. исполнительное производство №-ИП окончено, в связи с тем, что требования исполнительного документа должником С. выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением должника № от 10.03.2022г., платежным поручением должника № от ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма, взысканная по исполнительному производству составила 2 680 647,20 руб. (л.д. 18)

Ввиду того, что торги (реализация имущества) в отношении имущества проводились по решению суда, вступившего в силу, в отношении приобретенной Истцом квартиры осталось обременение в виде ипотеки, залогодержателем по которой является Г.А.В. (запись регистрации №) (л.д. 14-17)

Уведомлением Сергиево-Посадского отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в государственной регистрации прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку в представленных для регистрации документах отсутствует подписи продавца, заявление о государственной регистрации представлено только покупателем, заявление залогодержателя на регистрацию не представлено.

Как следует из пояснений представителя К.К.С., истец неоднократно обращался с требованием о подаче документов для обращения в органы регистрации недвижимости и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении предмета залога, однако ответа от Г.А.В. не поступило.

Наличие записи в ЕГРН об обременении препятствует истцу в регистрации права на приобретенный объект и как следствие ограничение его в правомочиях собственника.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.

В соответствии с п. 8 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" в течение 5 дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации предмета залога залог прекращается.

В соответствии с п. 2. ст. 50 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:

- копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу;

- протокол о результатах публичных торгов;

- договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги.

Из Договора купли-продажи следует, что обязательства покупателя (Истца) по оплате имущества исполнены в полном объеме (п. 2.3 - 2.4 Договора), переход права собственности на приобретенное имущество к покупателю подлежит государственной регистрации на основании и в порядке, установленным действующим законодательством РФ.

Данный договор и протокол о результатах проведения открытых торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. являются основанием для внесения необходимых записей в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (п. 3.2 договора).

Кроме того, т.к. имущество реализовано на торгах, Истец полностью осуществил оплату, что подтверждается п. 2.3 Договора, следовательно, данное обстоятельств повлекло прекращение ипотеки.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Учитывая, что Истец, являясь добросовестным покупателем, приобрел предмет залога на торгах, проведенных для реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, с момента заключения с ним договора купли-продажи квартиры и оплаты по нему в силу п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекратился, в связи с чем Истец, как заинтересованное лицо, которое к обязательствам должника не имеет отношения, вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1), включая подачу совместного заявления в Росреестр о государственной регистрации перехода права собственности на предмет залога в результате обращения взыскания на него в соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделки осуществляется уполномоченным государственным органом в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Этим же законом предусмотрены основания и порядок внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Положениями ст. ст. 14, 15, 18, 50, 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" также предусмотрено, что по заявлению, осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, в том числе и при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В связи с чем, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.К.С. к Г.А.В. о признании прекращенным залога на квартиру – удовлетворить.

Признать прекращенным залог на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый №, в пользу Г.А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение семи дней со дня получения копии данного решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 сентября 2023 года

Судья                                                                           С.Н. Пчелинцева