Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-709/2023 ~ М-497/2023 от 12.05.2023

Дело № 2-709/2023

УИД 11RS0006-01-2023-000840-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усинск 02 августа 2023 года

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Старцевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Садыковой А.В.,

с участием ответчика Круглова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ администрации МО ГО «Усинск» к Круглову А. А. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пеней, обязании вернуть нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации МО ГО «Усинск» обратилось в суд с иском к Круглову А.А. о расторжении договора аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг. №, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения за период с ... по ... в размере 22 499 руб., пени в размере 347,34 руб., обязании вернуть нежилое помещение по акту приёма-передачи, указав, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору аренды, в связи с чем по данному договору возникла просроченная задолженность.

В судебном заседании истец не присутствовал, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку частично оплатил имеющуюся задолженность.

До судебного заседания от представителя ответчика поступило ходатайство о снижении размере неустойки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, дд.мм.гггг. между сторонами заключен договора № аренды нежилого помещения находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с п.1.1 договора арендодатель сдает во временное владение и пользование, а арендатор принимает: нежилое помещение, номера на поэтажном плане ... (№), общая площадь ... кв.м., этаж ..., ..., расположенное по адресу: ....

Согласно п.2.1, 3.1 срок действия договора с дд.мм.гггг. по дд.мм.гггг., сумма платежа ... руб. в месяц.

В дд.мм.гггг. КУМИ администрации МО ГО «Усинск» направило ответчику претензию в связи с наличием задолженности по арендной плате за период с ... по ... в сумме ... руб.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной или в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (подпункт 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что арендная плата, начисленная за период с ... по ..., составляла ... рублей, пени за период с ... по ... – ... руб..

Ответчиком погашена часть задолженности по арендным платежам в размере ... руб..

Таким образом, за минусом уплаченных в процессе рассмотрения дела сумм задолженность ответчика по арендной плате за указанный период составила ... руб., пени – ... руб..

Соответственно, ответчик обязательство по оплате арендных платежей за использование земельного участка надлежащим образом не исполнил, в связи с чем указанная задолженность подлежит взысканию с Круглова А.А..

Как следует из материалов дела, ответчик нарушил исполнение обязательства по оплате арендной платы два раза подряд, в связи с чем на основании п.1 ст.619 ГК РФ не имеется оснований для расторжения договора аренды, поскольку для расторжения договора аренды необходимо нарушение обязательства по оплате арендных платежей более двух раз подряд.

Из вышеизложенного следует, что исковые требования о расторжении договора аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг. № и обязании вернуть нежилое помещение, удовлетворению не подлежат.

руководствуясь ст.ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КУМИ администрации МО ГО «Усинск» к Круглову А. А. о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пеней, обязании вернуть нежилое помещение, удовлетворить частично.

Взыскать с Круглова А. А. в пользу КУМИ администрации МО ГО «Усинск» задолженность по договору аренды от дд.мм.гггг. за период с ... по ... в сумме 9 899 руб., пени в сумме 347,34 руб., а всего 10 246,34 руб..

В удовлетворении исковых требований КУМИ администрации МО ГО «Усинск» к Круглову А. А. о расторжении договора аренды нежилого помещения от дд.мм.гггг. № и обязании вернуть нежилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Старцева

Мотивированное решение составлено 09 августа 2023 года.

Председательствующий Е.А. Старцева