Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2646/2021 ~ М-1912/2021 от 15.04.2021

К делу № 2-2646/2021

61RS0022-01-2021-004114-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» мая 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сухина С.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица - Арсени В.К., Арсени И.В., Штода В.В., Штода В.В., Штода И.С., Дуцина Р.Д., Гречихина Р.А., Сердюк Н.А., Шевченко Н.Э.,

У С Т А Н О В И Л:

Сухина С.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о сохранении в реконструированном состоянии квартиры.

В обоснование требований указали, что истица является собственником <адрес>, расположенной в <адрес> Своими силами и за свой счет улучшила жилищные условия, поэтому в многоквартирном жилом доме литер «Б» в части <адрес>, провела строительство служебной пристройки литер «Б8» общей площадью - 21,5 кв.м.

Истица указывает, что обратилась в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением сохранить в реконструированном виде многоквартирный жилой дом в части <адрес>, но ей было отказано. В соответствии с заключением специалиста <адрес> реконструированном состоянии не повлияла на общее состояние несущих конструкций жилого дома и соответствует всем строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизнедеятельности людей и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истица просит суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес> общей площадью 45,5 кв.м., в том числе жилой площадью 27,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

12.05.2021 г. определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены - Арсени В.К., Арсени И.В., Штода В.В., Штода В.В., Штода И.С., Дуцина Р.Д., Гречихина Р.А., Сердюк Н.А., Шевченко Н.Э..

В судебном заседании истец Сухина С.В. не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, представила через приемную Таганрогского городского суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Третьи лица - Арсени В.К., Арсени И.В., Штода И.С., Шевченко Н.Э., Дуцина Р.Д., Гречихина Р.А., в судебном заседании не присутствуют, извещены о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, представили через приемную Таганрогского городского суда заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Третьи лица - Штода В.В., Штода В.В., Сердюк Н.А., в судебном заседании не присутствуют, извещались о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями пунктов 3 и 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного заседания установлено, что Сухина С.В. является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 36), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> (л.д. 111) и выпиской ЕГРН от <дата> представленной по запросу суда (л.д. 121-122).

Материалами дела установлено, что в целях улучшения жилищно-бытовых условий истцами была произведена реконструкция <адрес>. В результате выполненной реконструкции, площадь <адрес> расположенной по адресу: <адрес> увеличилась и составляет 45,50 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от <дата>, выполненным МУП «БТИ» г. Таганрога.

Согласно представленному в материалы дела строительно-техническому заключению № от <дата> <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> было отказано. Собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> дали согласие на реконструкцию <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от <дата> (л.д. 37-40).

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно реконструированный объект не нарушает строительные нормы и правила, требования закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Сухина С.В.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 45,50 кв.м., в том числе жилой площадью 27,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:    

Исковые требования Сухина С.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, третьи лица - Арсени В.К., Арсени И.В., Штода В.В., Штода В.В., Штода И.С., Дуцина Р.Д., Гречихина Р.А., Сердюк Н.А., Шевченко Н.Э., удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, общей площадью 45,50 кв.м., в том числе жилой площадью 27,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий              Л.В. Качаева    

Решение в окончательной форме изготовлено 04 июня 2021 года.