Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-51/2020 ~ М-8936/2020 от 18.02.2020

Дело № 2-51/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

25 июня 2020 года п. Яшкуль

Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в составе председательствующего судьи Сангаджиевой О.А., при секретаре Булыковой С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества Племенной завод «Улан-Хееч» к Нармаеву Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество Племенной завод «Улан-Хееч» (далее – АО ПЗ «Улан-Хееч») обратилось в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что между ним и Нармаевым Н.Ю. заключен договор аренды недвижимости от *** по условиям которого АО ПЗ «Улан-Хееч» предоставил ответчику в аренду: жилой дом общей площадью *** кв.м.; овчарню общей площадью *** кв.м.; шахтный колодец глубиной *** м., расположенные по адресу: ***, а Нармаев Н.Ю., в свою очередь, обязался своевременно оплачивать арендную плату за временное владение и пользование указанными помещениями и объектами сроком с *** по ***. Условиями договора установлено, что арендная плата по договору составляет *** за год. АО ПЗ «Улан-Хееч» свои обязательства по договору исполнил, передав Нармаеву Н.Ю. арендованное имущество. Вместе с тем, за весь срок действия договора Нармаев Н.Ю. оплатил всего ***. При этом, в настоящее время Нармаев Н.Ю. продолжает пользоваться арендованным имуществом, что свидетельствует о продлении заключенного договора на неопределенный срок на тех же условиях, что он и был заключен. *** в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате арендной платы, до настоящего времени не исполненное.

На основании изложенного, АО ПЗ «Улан-Хееч» просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере *** и пени в размере ***, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

В судебном заседании представитель АО ПЗ «Улан-Хееч» по доверенности, Насунов И.Г. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что Нармаев Н.Ю. до настоящего времени пользуется арендованным имуществом, однако свои обязательства по внесению арендной платы не исполняет. В мае 2019 года Нармаев Н.Ю. обращался в АО ПЗ «Улан-Хееч» с предложением о расторжении договора аренды от *** по соглашению сторон, однако арендодатель в лице АО ПЗ «Улан-Хееч» отказался расторгать договор аренды, поскольку фактически арендованное имущество продолжает использоваться арендатором.

Ответчик Нармаев Н.Ю., надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, не сообщивший об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил. Ходатайств об отложении рассмотрения дела либо письменных возражений по делу от него не поступало.

Согласно ст.155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик Нармаев Н.Ю. извещался по адресу регистрации, указанному в Договоре, извещение получил лично, однако в судебное заседание не явился, документов, подтверждающих уважительность причин неявки, суду не представил.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом Нармаевым Н.Ю., который не принял каких-либо мер к явке в судебное заседание.

В связи с изложенным, суд признает неявку Нармаева Н.Ю. в судебное заседание неуважительной и согласно ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что *** между АО ПЗ «Улан-Хееч», именуемом в дальнейшем – арендодатель и Нармаевым Н.Ю., именуемом в дальнейшем – арендатор, заключен на срок 12 месяцев – с *** по *** договор аренды недвижимости, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору помещения: а) жилой дом, расположенный по адресу: ***, ***, общей площадью *** кв.м; б) овчарня, расположенная по адресу: ***, *** ***, общей площадью *** кв.м; в) шахтный колодец, глубиной – *** м., расположенные по адресу: ***, *** ***.

Согласно содержанию акта приема – передачи в аренду недвижимого имущества (жилых, нежилых, помещений, строений) арендодатель свои обязательства по передаче арендованного имущества исполнил, претензий у арендатора не было.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Пунктом 3.1 договора аренды недвижимости установлено, что арендная плата составляет *** за год. Согласно п.3.3 указанного договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Оплата арендной платы за следующий квартал производится не позднее 5 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов. При этом, п. 3.4 договора аренды недвижимости установлено, что обязанность арендатора по внесению арендной платы за пользование имуществом считается исполненной с момента поступления денег в полном размере на счет или в кассу арендодателя.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды недвижимости за каждый день просрочки выплаты арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности.

Как следует из материалов дела, Нармаев Н.Ю. внес в счет арендной платы ***, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией приходного кассового ордера *** от ***. Сведений об уплате остальной части арендной платы ответчиком суду не представлено.

В силу положений ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из текста договора аренды недвижимости, срок его действия установлен с *** по ***.

В силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Доказательств наличия возражений со стороны арендодателя, существовавших на момент окончания срока действия договора аренды недвижимого имущества, суду не представлено. Как следует из пояснений представителя истца, ответчик Нармаев Н.Ю. пользуется арендованным имуществом и в настоящее время. Таким образом, в силу указанных положений данный договор является действующим.

Материалами дела подтверждается, что *** АО ПЗ «Улан-Хееч» направило Нармаеву Н.Ю. претензионное письмо с требованиями о погашении задолженности по арендной плате, которое он не исполнил.

Из представленного АО ПЗ «Улан-Хееч» расчета следует, что общая сумма задолженности по арендной плате составляет ***, размер пени составляет ***.

Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, поскольку он составлен исходя из условий договора аренды и соответствует установленным обстоятельствам дела. Контррасчета ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных выше положений договора аренды недвижимости требования АО ПЗ «Улан-Хееч» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере ***, пени в размере ***, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере ***.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества Племенной завод «Улан-Хееч» к Нармаеву Н.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с Нармаева Н.Ю. в пользу Акционерного общества Племенной завод «Улан-Хееч» задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимости в размере ***, пени по договору аренды недвижимости от *** в размере ***, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере ***.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Яшкульский районный суд Республики Калмыкия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия через Яшкульский районный суд Республики Калмыкия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.А. Сангаджиева