Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2024 (2-1348/2023;) ~ М-1246/2023 от 04.12.2023

Дело №2-103/2024

№

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                              31 января 2024 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоногова Е.С.,

при секретаре судебного заседания Плаксиной М.Ю.,

с участием истцов Афониной И.А., Канищевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Афониной И.А., Канищевой Е.А, Косарева А.А к администрации Любинского муниципального района Омской области, администрация Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Афонина И.А., Канищева Е.А., Косарев А.А. обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Любинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указав, что истцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, которая фактически является индивидуальным жилым домом. Других квартир в здании не имеется. Фактически указанная квартира представляет собой отдельно стоящий дом. Дом расположен на отдельном земельном ранее сформированном земельном участке общей площадью 7 448 кв.м. с кадастровым номером № Земельный участок был предоставлен наследодателю ФИО6 в бессрочное (постоянное) пользование администрацией Тавричанского сельского поселения. Право собственности на указанный земельный участок не зарегистрировано, правообладателем значится ФИО6

С учетом представленных уточнений просили признать за Афониной И.А., Канищевой Е.А., Косаревым А.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право бессрочного (постоянного) пользования ФИО6, признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, прекратить право общей долевой собственности Афониной И.А., Канищевой Е.А., Косарева А.А. по 1/3 доли каждого на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, признать за Афониной И.А., Канищевой Е.А., Косаревым А.А. право общей долевой собственности по 1/3 доли каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом для участия в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена администрация Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области.

Истцы Афонина И.А., Канищева Е.А., действующая также как представитель истца Косарева А.А., в судебном заседании поддержали заявленные требования с учетом уточнений, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что ФИО6 приходится им отцом. Они своевременно приняли наследство в виде жилого дома, который отец оставил им на основании завещания. Во всех документах на дом указано, что он является квартирой, что не соответствует действительности. Строение представляет собой индивидуальный жилой дом. Никаких изолированных помещений, квартир в доме не имеется. Кроме того, уже после оформления прав на дом они обратились в администрацию района по вопросу оформления права собственности на земельный участок под домом. В процессе оформления документов было выявлено, что в отношении земельного участка имеются сведения о том, что их отец является правообладателем этого участка. Ему участок при жизни был предоставлен в пользование.

Истец Косарев А.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять свои интересы Канищевой Е.А.

Ответчики администрация Любинского муниципального района Омской области, администрация Тавричанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области представителей в судебное заседание не направили, извещены о рассмотрении дела. От администрации поселения поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заявление не явился. О слушании дела Управление извещено судом.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию № от ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества, указанного в завещании от 2ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 по 1/3доли являются Афонина И.А., Канищева Е.А., Косарев А.А. Наследственное имущество состоит, в том числе, из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

По данным ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ правообладателем квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, являются Косарев А.А., Канищева Е.А., Афонина И.А. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Согласно регистрационному удостоверению, выданному ФИО6, названная квартира, расположенная в <адрес> ранее была зарегистрирована за ним по праву личной собственности на основании постановления главы администрации Любинского района от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно схеме расположения домовладения на земельном участке спорный объект фактически является жилым домом. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Из справки администрации Тавричанского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что адрес: <адрес>, был присвоен на основании постановления администрации № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО6

В ЕГРН отсутствуют сведения о жилом доме с кадастровым номером по адресу: <адрес>.

По данным БУ «Омский центр КО и ТД» имеются сведения о домовладении и квартире по <адрес>. Объекты имеют аналогичный инвентарный номер. Правообладателем квартиры указан ФИО6 Иных квартир в жилом доме не имеется.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

            На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Следовательно, суд приходит к выводу, что при оформлении регистрационного удостоверения, выданного ФИО6, были допущены неточности в указании вида жилого помещения.

На основании изложенного, судом установлено, что квартира, имеющая кадастровый №, такой не является, а фактически представляет собой индивидуальный жилой дом без включения в него изолированных квартир. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

Суд находит установленным, что истцы в настоящее время фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве общей долевой собственности фактически принадлежит жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства).

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав наследников в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.

Соответственно, заявленные истцами требования о признании квартиры жилым домом, признании права общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. Право общей долевой собственности истцов на квартиру подлежит прекращению.

Судом из материалов дела также установлено следующее.

На имя ФИО6 было выдано свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком площадью 7 448 кв.м. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ администрации Тавричанского с/с для личного подсобного хозяйства.

Данные правоустанавливающий документ содержится в материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Как указано выше, собственниками жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, являются истцы Афонина И.А., Канищева Е.А., Косарев А.А. Право собственности возникло в порядке наследования после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (п.3). Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п.4).

В соответствии с п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (пункт 1 статьи 69 Закона №218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 49 того же Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ФИО6 владел спорным земельным участком общей площадью 7 448 кв.м. предоставленным ему для ведения личного подсобного хозяйства по праву постоянного бессрочного пользования.

Участок сформирован в размере общей площади 7 448 кв.м, поставлен на кадастровый учет. В выписке из ЕГРН значится в качестве даты присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, в настоящем деле судом установлено, что на данном земельном участке находится жилой дом, входящий в состав наследства, принятого истцами, которое в силу закона является собственностью наследников с даты открытия наследства. С учетом этого, за истцами может быть признано право общей долевой собственности на земельный участок.

Каких-либо доказательств для иных выводов суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что имеется достаточно оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права собственности данное право подлежит государственной регистрации.

Ранее внесенная запись о регистрации прав истцов на квартиру подлежит погашению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Афониной И.А, Канищевой Е.А, Косарева А.А, удовлетворить.

Признать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Признать за Афониной И.А, Канищевой Е.А, Косаревым А.А право общей долевой собственности по 1/3 доли каждого на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Афониной И.А, Канищевой Е.А, Косарева А.А, на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Регистрационные записи в части регистрации права общей долевой собственности Афониной И.А, Канищевой Е.А, Косарева А.А на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежат погашению.

Признать за Афониной И.А, Канищевой Е.А, Косаревым А.А право общей долевой собственности по 1/3 доли каждого на земельный участок с кадастровым номером 55№ по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                Е.С. Кривоногова

Судом решение в окончательной форме принято 07.02.2024