Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2021 ~ М-123/2021 от 25.03.2021

Дело №2-208/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

п.Чертково          15 июня 2021 г.

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Дилбарян Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области к Горину Андрею Николаевичу и Поповой Ирине Николаевне о расторжении договора аренды и прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка, -

У С Т А Н О В И Л:

     Истец администрация муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Горину А.Н. о расторжении договора аренды № земель с\х назначения от 14.04.2000 г. на земельный участок с кадастровым номером № и прекращении обязательств и прав по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что 14.04.2000 г. между администрацией Сетраковского сельсовета Чертковского района Ростовской области и Гориной Натальей Григорьевной был заключен договор № аренды земель с\х назначения. В соответствии с условиями договора администрация Сетраковского сельсовета (арендодатель) передала в аренду Гориной Н.Г. (арендатор) земельный участок с\х назначения, находящийся в ведении Сетраковского сельсовета, площадью 0,4968 га, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен сроком на 5 лет и вступал в силу с момента его государственной регистрации, была произведена в Чертковском филиале учреждения юстиции по регистрации прав по недвижимости Чертковского района Ростовской области 22.05.2000 г. за №. В настоящее время вышеуказанный земельный участок, согласно выписки из ЕГРН от 04.12.2020 г. № имеет кадастровый номер № право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием «Чертковский район» Ростовской области 22.05.2000 г. за №. По истечении срока договора аренды арендатор продолжил пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому в силу ч.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ), т.е. срочный договор трансформировался в бессрочный. 21.02.2020 г. Горина Н.Г. умерла, что подтверждается справкой о смерти № от 25.02.2020 г.. Никто из наследников Гориной Н.Г. о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в администрацию Чертковского района и администрацию Сетраковского сельского поселения не обращался. Поступление арендных платежей после смерти Гориной Н.Г. прекратилось, земельный участок никем не используется. По сведениям, имеющимися в распоряжении администрации Чертковского района, наследником первой очереди после Гориной Н.Г. является ее сын Горин А.Н., проживающий по адресу: <адрес>. Ответчик Горин А.Н. о принятии им наследства в виде прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка к нотариусу также не обращался, при этом, срок для принятия наследства истек. Следовательно, в связи со смертью арендатора Гориной Н.Г. договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли. Признание договора аренды прекращенным в связи со смертью арендатора Гориной Н.Г. истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.416, 418, 606, 610, 614, 617, 1152-1154 ГК РФ, истец просил суд: расторгнуть договор № аренды земель с\х назначения от 14.04.2000 г. на земельный участок с кадастровым номером № для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4968 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> заключённый между администрацией Сетраковского сельсовета Чертковского района Ростовской области и Гориной Н.Г. и прекратить обязательства и права по данному договору аренды в связи со смертью арендатора.

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 16.04.2021 г. в качестве соответчика по делу признана Попова Ирина Николаевна, родная дочь Гориной Н.Г..

В судебном заседании представитель истца администрация муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области Литвинов А.А. поддержал заявленные исковые требования и просил суд их удовлетворить, сославшись на доводы, указанные в иске.

Ответчик Горин А.В. в судебное заседание не явился, был уведомлен судом, поэтому в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик Горина И.Н. в судебном заседании также не присутствовала, была уведомлена судом, судебные извещения, направленные по месту ее регистрации и проживания, вернулись с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных

средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

В соответствии с п.1 ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 г. №423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное", в силу которых неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. С учетом изложенного, возвращение в суд неполученного адресатом после его извещения заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п.63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений разд.I ч.1 ГК РФ", по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исходя из изложенных норм права и обстоятельств дела, судом были предприняты все возможные меры к извещению ответчика Гориной И.Н. о времени и месте слушания дела, однако она свое личное или иное право на участие по делу не реализовала, в связи с чем в силу п.4 ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание также не явился, был уведомлен судом, поэтому дело было рассмотрено в его отсутствие.

Ознакомившись с иском и материалами дела, выслушав ответчика, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В силу требований п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что 14.04.2000 г. между администрацией Сетраковского сельсовета Чертковского района Ростовской области и Гориной Н.Г. был заключен договор № аренды земель с\х назначения.

В соответствии с условиями договора администрация Сетраковского сельсовета (арендодатель) передала в аренду Гориной Н.Г. (арендатор) земельный участок с\х назначения, находящийся в ведении Сетраковского сельсовета, площадью 0,4968 га, для ведения личного подсобного хозяйства. Договор аренды заключен сроком на 5 лет и вступал в силу с момента его государственной регистрации, которая была произведена в Чертковском филиале учреждения юстиции по регистрации прав по недвижимости Чертковского района Ростовской области 22.05.2000 г. за №

В настоящее время вышеуказанный земельный участок, согласно выписки из ЕГРН от 04.12.2020 г. № имеет кадастровый номер № право собственности зарегистрировано за муниципальным образованием «Чертковский район» Ростовской области 22.05.2000 г. №

По истечении 5-ти летнего срока договора аренды арендатор Горина Н.Г. продолжила пользоваться арендованным земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, поэтому в силу ч.2 ст.621 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ Горина Н.Г. умерла, что подтверждается справкой о смерти № от 25.02.2020 г., выданным отделом ЗАГС администрации Шолоховского района Ростовской области (запись акта о смерти №

Согласно справки нотариуса Шолоховского района Ростовской области № от 01.04.2021 г. следует, что имеется наследственное дело № к имуществу Гориной Н.Г., умершей 21.02.2020 г.. На основании поданного заявления наследником по закону является дочь наследодателя Попова И.Н..

Ответчик Горин А.Н. также является родным сыном Гориной Н.Г., что подтверждается свидетельством о рождении, № от 03.04.1967 г., выданного Сетраковским с\с Чертковского района ростовской области.

Наследники Гориной Н.Г. о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды земельного участка в администрацию Чертковского района и администрацию Сетраковского сельского поселения, а также к нотариусу, не обращались. Поступление арендных платежей после смерти Гориной Н.Г. прекратилось, земельный участок никем не используется, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

При этом, истец полагал, что в связи со смертью арендатора Гориной Н.Г. договор аренды № от 14.04.2000 г. прекратил свое действие и к ответчикам Горину А.Н. и Поповой И.Н. права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли. Признание договора аренды прекращенным в связи со смертью арендатора истцу необходимо в целях последующего предоставления земельного участка в установленном законом порядке иным лицам.

Давая оценку доводам истца в этой части, суд считает необходимым указать следующее.

Согласно ч.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренными данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

При этом, положением ч.1 ст.450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст.46 Земельного Кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в п.1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным п.2 ст.45 настоящего Кодекса. Прекращение аренды земельного участка по основаниям, указанным в аб.2 пп.1 п.2 ст.45 настоящего Кодекса, не допускается: в период полевых сельскохозяйственных работ; в иных установленных федеральными законами случаях.

В ст.620 ГК РФ указаны случаи досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендатора.

Согласно ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ч.1 ст.418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Таким образом, переход права собственности на сданный в аренду земельный участок к другому лицу не служит основанием для изменения или расторжения договора аренды (п.1 ст.617 ГК РФ). Однако договор аренды земельного участка прекращается в случае смерти гражданина, арендующего этот участок, если по закону или договору права по договору аренды не могут перейти к наследнику.

Договор аренды земельного участка может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон (если иное не предусмотрено законом или договором). Досрочное же расторжение договора по инициативе одной из сторон осуществляется только по решению суда в случаях, установленных ГК РФ (ст.ст.619, 620), либо непосредственно договором аренды.

Специальные основания прекращения аренды земли установлены Земельным кодексом РФ (ст.46, п.2 ст.45 ЗК РФ). Это связано в том числе с тем, что порядок прекращения (расторжения) договора аренды земли в ряде случаев имеет особенности по сравнению с правилами расторжения по ГК РФ.

Большинство специальных оснований дают право прекратить отношения по договору арендодателю. Так, по его требованию или инициативе аренда прекращается, если:

- земельный участок изымается для государственных или муниципальных нужд (п.2 ст.46, пп.2 п.2 ст.45 ЗК РФ);

- арендатор использует участок с нарушением законодательства, в частности (п.2 и 4 ст.46, пп.1 п.2 ст.45 ЗК РФ):

- использует не по целевому назначению или таким образом, что приводит к существенному снижению плодородия с\х земель либо наносит вред окружающей среде. Прекращение аренды по этим основаниям не допускается в случаях, предусмотренных п.3 ст.46 ЗК РФ.

- не выполняет обязанности по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

- не использует участок, предназначенный для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом (с учетом исключений, предусмотренных пп.1 п.2 ст.45 ЗК РФ);

- создал (возвел) на нем самовольную постройку либо не выполнил обязанности, предусмотренные ч.11 ст.55.32 ГрК РФ, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки (о ее приведении в соответствие с установленными требованиями).

Таким образом, исходя из указанных норм закона, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Смерть арендодателя не влечет за собой прекращения договора, и его место автоматически займет наследник. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

По инициативе арендодателя договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Исходя из исследованных в судебном заседании доказательств, представленных истцом, и норм права, после смерти Гориной Н.Г., арендующего недвижимое имущество, ее права и обязанности по договору аренды от № от 14.04.2020 г. перешли к ее наследникам.

Истец (Арендодатель) не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора, при этом, последние обстоятельства суду представлены не были.

В дальнейшем расторжение настоящего договора аренды с новым арендатором возможно при условии выполнения истцом вышеуказанных требований закона.

Правовой довод (смерть арендатора), который указан истцом в обоснование своего иска для расторжения договора аренды, не основан на правильном толковании норм права, а потому отклоняется судом как необоснованный

Каких-либо иных доказательств, которые позволили бы суду признать заявленные исковые требования обоснованными, представителем истца суду представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска администрации муниципального образования «Чертковский район» Ростовской области к Горину А.Н. и Поповой И.Н. следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 22.06.2021 ░..

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: