Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2452/2023 ~ М-1307/2023 от 07.03.2023

66RS0003-01-2023-001307-10

Дело № 2 — 2452/23 Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Прилепиной С.А., при секретаре Ржанниковой А.А., с участием прокурора Чернова В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к Смирновой Любови Николаевне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в суд с иском к Смирновой Л.С. об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении.

В обоснование исковых требований указав, что спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Отдыха, 32-1. Указанное жилое помещение принадлежит ответчику Смирновой Л.С. на праве единоличной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2023 № КУВИ-001/2023-30256953, свидетельством о регистрации права АВ 66 651748 от 23.01.2002 и договором передачи жилой площади в собственность граждан от 29.10.2001.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» № 207611 от 19.06.2020 в комнате общей площадью 9,4 кв.м., расположенной по адресу: г. *** никто не зарегистрирован.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 1158 от 10.03.2016 многоквартирный жилой дом № ***, расположенный в г***, признан аварийным и подлежащим сносу.

30.10.2020 Смирновой Л.С.- собственнику комнаты общей площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: *** было вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий — месяц с момента получения.

Однако до настоящего времени собственник жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта по адресу: г. *** заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию г. Екатеринбурга не подали.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 08.02.2021 № 171 было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и земельного участка по адресу: *** Данное постановление было направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 09.02.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2023 № КУВИ-001/2023-30256953.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика Смирновой Л.С. комнаты общей площадью 9,4 кв.м., расположенной по адресу: г. *** проведена оценка ООО «Центр экономического содействия». Согласно отчету № 5558/22 от 03.10.2022 размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 22.09.2022 составил 541 475 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена в размере 443 849 руб., размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения и составляет 97 626 руб. Данный отчет об оценке получил положительное экспертное заключение Ассоциацией СРОО «Свод».

06.12.2022 собственнику спорной комнаты Смирновой Л.С. был вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения на указанных выше условиях, что подтверждается ее собственноручной подписью на сопроводительном письме от 15.11.2022 №1628. Однако до настоящего времени соглашение не достигнуто.

В силу изложенного, истец просит изъять у Смирновой Л.С. жилое помещение — комнату общей площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: г. *** для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой ей в качестве возмещения денежной суммы в размере 541 475 руб.; прекратить право собственности Смирновой Л.С. на жилое помещение — комнату общей площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: г. Екатеринбург, ул. Отдыха, 32-1; обязать ответчика Смирнову Л.С. принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств; признать право собственности на жилое помещение — комнату общей площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: *** за муниципальным образованием «город Екатеринбург»; признать ответчика Смирнову Л.С. утратившей право пользования жилым помещением — комнатой общей площадью 9,4 кв.м., расположенной по адресу***1; выселить ответчика Смирнову Л.С. из жилого помещения - комнаты общей площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: г. ***

В судебном заседании представитель истца Администрации г. Екатеринбурга Григорьев А.И. настаивал на удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании ответчик Смирнова Л.С. признала исковые требования в полном объеме.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: г*** Указанное жилое помещение принадлежит ответчику Смирновой Л.С. на праве единоличной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2023 № КУВИ-001/2023-30256953, свидетельством о регистрации права АВ 66 651748 от 23.01.2002 и договором передачи жилой площади в собственность граждан от 29.10.2001.

Согласно справке МКУ «Центр муниципальных услуг» № 207611 от 19.06.2020 в комнате общей площадью 9,4 кв.м., расположенной по адресу: г. *** никто не зарегистрирован.

Постановлением Администрации г. Екатеринбурга № 1158 от 10.03.2016 многоквартирный жилой дом № 32, расположенный в г. Екатеринбурге по ул. Отдыха, признан аварийным и подлежащим сносу.

30.10.2020 Смирновой Л.С.- собственнику комнаты общей площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: г. *** было вручено требование о сносе жилого дома с установлением срока для совершения данных действий — месяц с момента получения.

Однако до настоящего времени собственник жилых помещений не осуществили снос либо реконструкцию объекта по адресу: г. Екатеринбург, ул. Отдыха, 32 заявление на получение разрешения на строительство, реконструкцию или снос указанного аварийного жилого дома в Администрацию г. Екатеринбурга не подали.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не осуществлен снос или реконструкция указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

Судом установлено, что постановлением Постановлением Администрации г. Екатеринбурга от 08.02.2021 № 171 было принято решение «Об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения и земельного участка по адресу: г. Екатеринбург, ул. Отдыха, 32». Данное постановление было направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 09.02.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 08.02.2023 № КУВИ-001/2023-30256953.

06.12.2022 собственнику спорной комнаты Смирновой Л.С. был вручен проект соглашения о выкупе принадлежащего ей жилого помещения на указанных выше условиях, что подтверждается ее собственноручной подписью на сопроводительном письме от 15.11.2022 №1628. Однако до настоящего времени соглашение не достигнуто.

Таким образом, о предстоящем изъятии жилого помещения, вынесении постановления об изъятии указанного недвижимого имущества для муниципальных нужд ответчик извещена надлежащим образом.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд проведение оценки объектов является обязательным.

Для определения размера возмещения за изъятие у ответчика Смирновой Л.С. комнаты общей площадью 9,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Отдыха, д. 32, ком. 19, проведена оценка ООО «Центр экономического содействия». Согласно отчету № 5558/22 от 03.10.2022 размер возмещения за изъятие спорного жилого помещения по состоянию на 22.09.2022 составил 541 475 руб., в том числе: рыночная стоимость жилого помещения, включая долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок), определена в размере 443 849 руб., размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения и составляет 97 626 руб. Данный отчет об оценке получил положительное экспертное заключение Ассоциацией СРОО «Свод».

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Определенная в отчете ООО «Центр экономического содействия» № 5558/22 от 03.10.2022 выкупная цена отвечает в полной мере требованиям ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, доказательств о недостоверности данного отчета сторонами не представлено. Отчет оформлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит необходимые ссылки на нормативные документы и специальную литературу, оценку анализа рынка спорного объекта недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на его стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества. Ответчик с выводами отчета согласилась.

Частью 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии у него жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или местного самоуправления, принявший такое решение, может предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении № 14 от 02.07.2009 года разъяснено, что к порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме согласно части 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации применяются нормы частей 1-3, 5-9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, а положения части 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Пунктом 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» установлено, что правовым последствием изъятия у собственника жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения. В свою очередь выселение, в соответствии с ч. 2 ст. 107 Федерального закона «Об исполнительном производстве» включает в себя освобождение жилого помещения, указанного в исполнительном документе, от выселяемого, его имущества, домашних животных и запрещение выселяемому пользоваться освобожденным помещением.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к Смирновой Любови Николаевне об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, выселении – удовлетворить.

Изъять у Смирновой Любови Николаевны жилое помещение – комнату общей площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: г. ***1 для муниципальных нужд путем выкупа с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 541 475 руб.

Прекратить право собственности Смирновой Любови Николаевны в праве собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: г. ***

Обязать Смирнову Любовь Николаевну принять причитающееся ей возмещение за изымаемое жилое помещение и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Признать право собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 9,4 кв.м., расположенную по адресу: ***, за муниципальным образованием «город Екатеринбург».

Признать Смирнову Любовь Николаевну утратившей право пользования жилым помещением - комнатой общей площадью 9,4 кв.м., расположенной по адресу: г. Екатеринбург, ул. Отдыха, 32-1.

Выселить Смирнову Любовь Николаевну из жилого помещения - комнаты общей площадью 9,4 кв.м., расположенной по адресу: г. ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.А. Прилепина

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>

<***>