Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2023 (2-1672/2022;) ~ М-1193/2022 от 22.06.2022

Дело №***

УИД 18RS0№***-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 г.                                     <*****>

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе судьи Аганиной Я.В.,

при секретаре –помощнике судьи ФИО5,

с участием прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с указанным выше иском к ФИО7

    Требования мотивированы тем, что <дата> между истцом и ФИО7 был заключен договор купли – продажи недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: УР, <*****>, д. Гавриловка, <*****> (далее – спорный объект, спорное жилое помещение).

<дата> была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости истцу.

    Согласно п. 6.9 договора на момент сделки в жилом доме на регистрационном учете состояли: ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО9 Данные лица обязаны были сняться с регистрационного учета в жилом доме в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на имя истца.

<дата> истец обратилась в отдел Управления Федеральной миграционной службы по УР в <*****> за получением информации о зарегистрированных, в результате чего истцом был получен устный отказ в предоставлении указанных сведений.

    На сегодняшний день ответчик на связь с истцом не выходит, о месте нахождения и проживания ответчика истцу ничего не известно.

<дата> в порядке ст. 41 ГПК РФ произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО7 на надлежащего ответчика ФИО3, о чем вынесено отдельное определение. Потому, истец просит ФИО3, <дата> года рождения, признать утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: УР, <*****>, д. Гавриловка, <*****>.

Истец ФИО2 суду пояснила, что требования и доводы, изложенные в иске, полностью поддерживает.

Спорный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от <дата>. Право собственности зарегистрировано <дата>.

На <дата> истец имела фамилию Чуракова, а после регистрации брака <дата> была присвоена фамилия ФИО15.

На <дата> в спорном доме бы зарегистрирован ответчик., который должен был сняться с регистрационного учета в течении 14 дней календарных со дня регистрации право собственности, однако по настоящее время с регистрационного учета не снялся.

Ответчик никогда не был и не является членом семьи истца. Ответчик в спорном доме зарегистрирован с <дата>, никакого соглашения о порядке пользования спорным домом стороны не заключали, вещей ответчика в доме нет. Все вещи были вывезены в марте 2021 года.

Ответчик был зарегистрирован в спорном доме прежним собственником.

С <дата> ответчик не заявлял о своих правах на спорный дом, не пытался вселиться, где проживает ответчик в настоящее время, истцу не известно. Спорный дом необходим для личного пользования, ответчик бремя содержания дома не несет, чем нарушает права истца как собственника.

Просит суд признать ответчика утратившим право пользования спорным домом.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствует, хотя о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется конверт с отметкой об истечении срока хранения, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Судебное заседание проведено в отсутствии указанного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Третье лицо – представитель Межмуниципального отдела МВД России «Воткинский» в судебном заседании не присутствует, хотя о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал. Судебное заседание проведено в отсутствии указанного лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель ФИО10, допрошенный по ходатайству истца, суду пояснил, что истец является супругой, брак зарегистрирован <дата>. Личную неприязнь ни к кому из участников процесса не испытывает.

Спорный дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи. Купила спорный дом в феврале 2021 года. Ответчика свидетель видел 3 раза, когда совершалась сделка, вывез все вещи и все вещи были вывезены в марте 2021 года. Личных вещей ответчика в спорном доме нет.

С февраля 2021 года по настоящее время ответчик не заявлял о своих правах на спорный дом, не пытался вселиться. В 2022 году свидетель созванивался с ответчиком, который пояснил, что проживает в Краснодаре и обещал сняться с регистрационного учета.

    Заслушав объяснения истца, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает установленными следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

    -согласно записи акта о заключении брака №***, составленной отделом записи актов гражданского состояния Администрации муниципального образования «<*****>» Удмуртской Республики, ФИО11, <дата> года рождения, и ФИО12, <дата> года рождения, заключили брак <дата>, жене после заключения брака присвоена фамилия ФИО15;

-согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, по состоянию на <дата> ФИО12 является правообладателем здания с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: УР, <*****>, д. Гавриловка, <*****>. Дата государственной регистрации права <дата>;

-согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, по состоянию на <дата> ФИО12 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: УР, <*****>, д. Гавриловка, <*****>. Дата государственной регистрации права <дата>;

-согласно договору купли-продажи недвижимости от <дата>, ФИО12 (покупатель) и ФИО8 (продавец) заключили настоящий договор.

п. 1.1. продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить жилой дом с кадастровым номером №***, назначение: жилой дом, общей площадью 150,4 кв.м., этажность: 2 (в том числе подземных – 0), находящийся по адресу: УР, <*****>, д. Гавриловка, <*****>. Земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 903 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для малоэтажной застройки, находящийся по адресу: УР, Воткинский муниципальный район, Гавриловское сельское поселение, д. Гавриловка, <*****>.

п. 6.9. настоящим продавец уведомляет покупателя о том, что на дату подписания настоящего договора по адресу недвижимости зарегистрированы ФИО8, <дата> года рождения, ФИО4, <дата> года рождения, ФИО9, <дата> года рождения, ФИО9, <дата> года рождения, для которых переход права собственности на объект недвижимости к покупателю влечет прекращение права пользования недвижимостью. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости покупателю;

- согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по УР от <дата>, ФИО3, <дата> года рождения, зарегистрирован по месту жительства <дата> по адресу: д. <*****>;

- согласно домовой (поквартирной) книге для регистрации граждан, проживающих в <*****> д. Гавриловка, ФИО3, <дата> года рождения, зарегистрирован по указанному адресу с <дата>.

Указанные обстоятельства установлены пояснениями участников процесса, материалами гражданского дела и сторонами не оспариваются.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают в том числе: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушении; прекращения или изменения жилищного законодательства. Ограничения права пользования жилым помещением могут повлечь за собой такие действия нанимателя или членов его семьи, которые сопряжены со злоупотреблением ими своими правами или с невыполнением возложенных на них обязанностей и непосредственно нарушают при этом права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании достоверно установлено, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу ФИО2, право собственности возникло на основании договора купли – продажи недвижимости от <дата>, о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР произведена регистрация права <дата>. Данный вывод суда подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе договором купли – продажи недвижимости от <дата>, выписками из ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и не оспорено ответчиком, ранее спорное жилое помещение принадлежало ФИО8 на основании договора купли –продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от <дата>. Произведена государственная регистрация права собственности на жилой дом и на земельный участок <дата>. Данный вывод суда подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе договором купли – продажи от <дата>, выписками из ЕГРН.

В судебном заседании достоверно установлено и то, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: УР, <*****>, д. <*****>, ответчик ФИО3 зарегистрирован с <дата> по день вынесения решения суда. Данный вывод суда подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе домовой книгой, адресной справкой.

В судебном заседании установлено и то, что ответчик ФИО3 не являлся и не является по день вынесения решения суда, членом семьи истца ФИО2, какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, договора найма между истцом либо членами ее семьи и ответчиком не заключалось.

     Суд обращает внимание и на то обстоятельство, что в судебном заседании установлено, что при заключении договора купли – продажи от <дата> личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не было, нет личных вещей в спорном жилом помещении и на день вынесения решения суда. Данный вывод суда подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, в их совокупности и остался не оспоренным ответчиком.

    Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    Исходя из смысла ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам.

    Статьей ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

    В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им) ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Данная правовая позиция нашла свое отражение также в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которому принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).

В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного закона определено, что место жительства являются жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик ФИО3 не являлся собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: УР, <*****>, д. <*****>, был зарегистрирован в нем лишь прежним собственником ФИО8, поскольку на момент совершения сделки купли – продажи <дата> ФИО8 и ФИО16, в спорном жилом помещении оставались зарегистрированными только лишь ФИО17 ФИО13 как, уже на момент совершения сделки купли-продажи истца и ФИО8 <дата>, в спорном жилом помещении оставался зарегистрированным ответчик ФИО4, <дата> года рождения. Ответчик ФИО8 реализовала свое право собственности на спорное жилое помещение по своему личному усмотрению, а именно, произвела отчуждение спорного жилого помещения на основании договора купли – продажи от <дата>. Право собственности истца на спорное жилое помещение, как уже отмечалось выше зарегистрировано <дата> и по день вынесения решения суда никем не оспорено. С момента отчуждения спорного жилого помещения в пользу истца (<дата>) и по день вынесения решения суда, ответчик не заявлял о своих правах на спорное жилое помещение, не пытался вселиться и пользоваться спорным жилым помещением в установленном законом порядке.

В соответствие со ст. 235 ч. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено и то, что спорное жилое помещение, необходимо истцу для личного использования и распоряжения. Ответчик с момента продажи спорного жилого помещения (с <дата>) и по настоящее время не участвует в содержании жилого помещения, не несет никаких расходов по содержанию спорного жилого помещения, в спорной квартире личных вещей ответчика нет, данный вывод суда ответчиком не оспорен и нашел свое полное подтверждение, исследованными в судебном заседании доказательствами в их совокупности, в том числе показаниями, допрошенного в судебном заседании, свидетеля ФИО10, который суду пояснил, что спорный дом принадлежит истцу на основании договора купли-продажи. Купила спорный дом в феврале 2021 года. Ответчика свидетель видел 3 раза, когда совершалась сделка, вывез все вещи и все вещи были вывезены в марте 2021 года. Личных вещей ответчика в спорном доме нет. С февраля 2021 года по настоящее время ответчик не заявлял о своих правах на спорный дом, не пытался вселиться. В 2022 году свидетель созванивался с ответчиком, который пояснил, что проживает в Краснодаре и обещал сняться с регистрационного учета.

Не доверять показаниям указанного выше свидетеля у суда нет оснований, поскольку свидетель является незаинтересованным лицом, более того, перед началом опроса судом были все предупреждены об уголовной ответственности по ст.307-308 УК РФ, показания свидетеля согласуются с совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

В судебном заседании также достоверно установлено, как уже отмечалось выше, и то обстоятельство, что ответчик ФИО3 какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, договора найма с истцом, не заключал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением утрачено <дата> и не возникло вплоть до разрешения настоящего спора по существу. Договор купли-продажи спорного имущества и переход права собственности на спорное жилое помещение к истцам, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчика, отсутствуют и не возникли по настоящее время законные основания пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на данное жилое помещение к истцу, по указанным выше обстоятельствам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.

Суд считает, что ответчик, в судебное заседание не представил доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 55, 59, 60 и 67 ГПК РФ, с достоверностью опровергающих доводы истца, с достоверностью опровергающих доводы истца, в том числе наличие законных оснований для сохранения право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что право пользования жилым домом, расположенным по адресу: УР, д. <*****>, у ответчика прекращено, а истец, как собственник жилого помещения имеет исключительное право проживания, владения, пользования и распоряжения им, требования истца являются законными и обоснованными.

При таких обстоятельствах, с учетом принципа состязательности сторон, положения ч.2 ст.12 ГПК РФ в соответствии с которым лица участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, суд приходит к выводу, что исковые требования о признания ответчика утратившим права пользования жилым помещением является законным и обоснованным, следовательно, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в сумме 300 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании выше изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 (<дата> года рождения, уроженец Кировакан Армения, паспорт <***>, выдан <дата> ОУФМС России по УР в <*****>, код подразделения <***>) утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Удмуртская Республика, <*****>.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в сумме 300 руб. в пользу ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Судья                                         Я.В. Аганина

Мотивированное решение изготовлено <дата>.