Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3196/2023 ~ М-1828/2023 от 13.04.2023

дело № 2-3196/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июня 2023 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан

в составе: председательствующего – судьи Абдурахманова С.Г.

с участием представителя истца (по доверенности) Болговой М.В.,

при секретаре судебного заседания - Исамагомедовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мамилабагандова ФИО49 к Управлению Росреестра по РД о признании прекращенным и отсутствующим право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РД о признании прекращенным и отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 690 кв.м. по адресу: <адрес>, пр.А.Султана,3.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 690 кв.м. по адресу: <адрес>, пр.А.Султана,3.

На принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью 690 кв.м. по адресу: <адрес>, пр.А.Султана,3, возведен многоквартирный многоэтажный жилой дом.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за жильцами многоквартирного жилого дома признано право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на жильцов многоквартирного жилого дома, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр.А.Султана, 3, на спорный земельный участок под МКЖД возникло в силу прямого указания закона с момента регистрации права собственности на квартиры, в связи с чем с момента государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на помещения в многоквартирном жилом доме, ФИО2 утратил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО48 иск поддержала и просила его удовлетворить, по основаниям, изложенным в нем.

ФИО2, Управление Росреестра по РД, извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не сообщили, в связи, с чем определено рассмотреть дело без их участия на основании ч. 3 ст. 233 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства (п. 2 ст. 117 ГПК РФ).

На основании ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165. Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п. 67 Постановления).

Таким образом, судом предприняты меры по надлежащему уведомлению истца и ответчика о времени и месте судебного разбирательства, что свидетельствует о том, что его процессуальные права судом не нарушены.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Исследовав представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 690 кв.м. по адресу: <адрес>, пр.А.Султана,3.

На принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № площадью 690 кв.м. по адресу: <адрес>, пр.А.Султана,3, возведен многоквартирный многоэтажный жилой дом.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО16, ФИО14, ФИО22, ФИО14, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО14, ФИО15, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46 признано право собственности на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на жильцов многоквартирного жилого дома, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.Согласно ч.1 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В соответствии с п.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, у собственников жилых помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома возникает в силу закона, без дополнительного оформления перехода права и независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество. Государственная регистрация права общей долевой собственности на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества МКЖД (например, на земельный участок, помещения, участвующие в гражданском обороте), может осуществляться по желанию правообладателей. Такая регистрация носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер (Письма Минэкономразвития России от 21.12.2011 № Д06-6370, от 25.07.2011 № ОГ-Д23-580).

В силу общих положений законодательства РФ, в частности п.2 ст.6, п.2 ст.13 Закона о госрегистрации, ст.219 ГК РФ – государственная регистрация права общей долевой собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом в МКЖД, обязательна в случаях, когда данный объект передается в пользование (например, в аренду) какому-либо лицу (лицам) или является предметом иных сделок, на основании которых право общей долевой собственности ограничивается (Письмо Росреестра от 07.05.2010г. № 14-20-1143-1/10).

Из пункта 5 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и следок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества утвержденной Приказом Минюста России от 14.02.2007г. № 29, следует, что согласно п.2 ст.23 Закона о регистрации, государственная регистрации возникновении, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ, собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на спорный земельный участок под МКЖД возникло в силу прямого указания закона с момента регистрации права собственности на квартиры.

У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на которой расположены такие дома, в соответствии со статьей 16 Закона № 189-ФЗ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок.

По общему правилу момент возникновения общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома совпадает с моментом государственной регистрации возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (п.2 ст.23 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Согласно ст.16 Закона № 189-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом необходима государственная регистрация возникновения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме; формирование земельного участка под многоквартирным домом и проведение в отношении этого земельного участка кадастрового учета.

При наличии двух вышеуказанных условий у собственников помещений в многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на земельный участок. В случае если в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право какого-либо лица (например, право собственности застройщика), эти же обстоятельства являются основанием для прекращения этого права.

Согласно п.2 ст.23 Закона о регистрации, п.5 ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничении (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременного является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. Однако при этом, записи в ЕГРП о правах на общее имущество (в частности, земельный участок) не вносятся – они могут быть внесены только на основании заявления правообладателей.

Судом установлено, что земельный участок под многоквартирным жилым домом и иными входящими в состав такого дома объектами недвижимого имущества, сформирован и в отношении участка проведен государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, пр.А.Султана, 3, Мамилабагандов О.А. утратил право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен указанный многоквартирный жилой дом и иные входящие в его состав объекты недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мамилабагандова О.А. к Управлению Росреестра по РД о признании прекращенным и отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 690 кв.м. по адресу: <адрес>, в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мамилабагандова ФИО53 к Управлению Росреестра по РД о признании прекращенным и отсутствующим право собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать прекращенным право собственности Мамилабагандова ФИО52 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 690 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать отсутствующим право собственности Мамилабагандова ФИО51 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 690 кв.м. по адресу: <адрес>

Резолютивная часть решения объявлена 6 июня 2023 года, мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 13 июня 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий          С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>