Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-366/2019 ~ М-328/2019 от 06.06.2019

дело №2-366/2019

УИД <№>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2019 года город Котельнич

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Васениной В.Л.,

при секретаре Ежовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глушковой Валентины Николаевны к администрации городского округа города Котельнича Кировской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Глушкова В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Котельничского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом <адрес>. Свои требования обосновывала тем, что <дд.мм.гггг> по договору купли-продажи приобрела у АКБ «СБС-Агро» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истец до <дд.мм.гггг> вносила платежи по договору, в том числе и досрочно. Последний платеж произведен <дд.мм.гггг> в размере <...> руб. Больше платежи по указанным Банком реквизитам не принимались, возвращались плательщику. К этому моменту покупатель, Глушкова В.Н., оплатила 42,73 % от суммы договора купли-продажи. На неоднократные обращения Глушковой В.Н. в Банк по поводу составления акта передачи предмета договора и государственной регистрации перехода права собственности к покупателю, Банк отвечал отложением сроков. В <дд.мм.гггг> Банк ликвидирован. В Администрации г.Котельнича, куда истец обращалась по поводу оформления прав на земельный участок под объектом незавершенного строительства и для сдачи его в эксплуатацию, ей пояснили, что это невозможно, поскольку договор аренды земельного участка с АКБ «СБС-Агро» действующий, не расторгнут, разрешение на строительство выдавалось другому лицу, право собственности Глушковой В.Н. на незавершенный строительством объект не возникло из-за отсутствия государственной регистрации. К <дд.мм.гггг> истец закончила достраивать квартиру, считая ее своей собственностью. Адрес присвоен квартире администрацией г. Котельнича в <дд.мм.гггг> при заключении договоров аренды на земельные участки под каждой из квартир двухквартирного жилого дома: на земельном участке с кадастровым <№> расположена квартира <№>, являющаяся предметом настоящего иска, на земельном участке с кадастровым <№> расположена квартира <№>, разрешение на строительство которой выдавалось Глушкову Л.И. Квартира идентифицируется как объект недвижимости (адрес, наличие технического паспорта и технического плана), в отношении которого отсутствуют признаки самовольной постройки (разрешение на строительство, соблюдение градостроительных и иных норм), в бесспорном порядке оформить право собственности истца не представляется возможным. В соответствии с техническим планом, подготовленным согласно требованиям законодательства о государственной регистрации недвижимости и кадастровой деятельности, в настоящее время объект недвижимости, поименованный в договоре купли-продажи от <дд.мм.гггг> и в настоящем иске как квартира, является жилым домом блокированной застройки. С учетом уточнения просит признать право собственности на жилой дом блокированной застройки, площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым <№>.

Определением суда от 25.06.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика администрации Котельничского района Кировской области на надлежащего – администрацию городского округа города Котельнича Кировской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Глушков Л.И.

В судебном заседании истец Глушкова В.А. и ее представитель Пузикова В.А. на уточненных требованиях настаивали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске, суду пояснили, что первоначально супруг истца Глушков Л.И. и Н. обратились за разрешением выдачи участка под строительство, чтобы построить дом блокированной застройки. На стадии «коробки» Н. продал свою половину Л., который заложил данную половину АКБ «СБС-Агро» с целью получения кредита, кредит он не выплатил, данная половина перешла АКБ «СБС-Агро» как залог. В <дд.мм.гггг> управляющий Котельничским отделением АКБ «СБС-Агро» К. предложил истцу выкупить эту половину. Она согласилась заключила договор купли-продажи, в данном договоре было указан адрес: <адрес>, на момент приобретения там были только стены, незавершенное строительство. На момент приобретения второй половины, половина Глушкова Л.И. была частично достроена, они там проживали, но дом был не сдан, поскольку при обращении в администрацию и для регистрации было разъяснено, что нужно полностью сдавать дом. В настоящее время вторая половина, полностью достроена, получаются два жилых помещения, два разных входа под одной крышей, с общей стеной. В настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности, так как банк ликвидирован, правопреемников нет, земельный участок ей не передан, так как не расторгнут договор с банком.

Представитель ответчика администрации г.Котельнича Кировской области по доверенности Наймушина М.В. в судебном заседании исковые требования оставила на усмотрение суда, суду пояснила, что действительно жилое помещение является домом блокированной застройки, расположенном на отдельном земельном участке, в ФИАС внесены сведения об адресном ориентире <адрес>, но к определенному объекту адресации привязки не имеется.

Изначально в <дд.мм.гггг> земельный участок был единый, в дальнейшем земельный участок был разделен на два земельных участка.

По поводу незавершенного строительства пояснила, что купля – продажи была осуществлена в <дд.мм.гггг>, с тех пор прошло много времени и в настоящее время объект считается достроенным. Истец не оформила право собственности, хотя она должна была зарегистрировать данное право в Управление Росреестра по Кировской области в то время. В данный момент это не возможно, потому что нет правообладателя на земельный участок и на объект. Данный земельный участок был предоставлен конкретному лицу, который в ходе строительства продал другому лицу. В дальнейшем это всё ушло в банк за долги.

Учитывая, что в данном случае объектом является дом блокированной застройки, для регистрации права необходимо будет делать акт ввода в эксплуатацию, так как это не ИЖС.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Глушков Л.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержал, суду пояснил, что в <дд.мм.гггг> распоряжением горисполкома ему и Н. был выделен земельный участок на строительство двухквартирного жилого дома, в <дд.мм.гггг> они начали строительство, в <дд.мм.гггг> он закончил своё строительство и они с семьей въехали в свою половину. В <дд.мм.гггг>, когда он заключал договоры с энергетиками, газовщиками, они автоматически указали адрес - <адрес>. В дальнейшем, когда был кадастровый учёт земельного участка, в договоре аренды земельного участка поставили такой же адрес на его половину: <адрес>. Но поскольку было распоряжение на двухквартирный дом, он его не мог сдать, так как вторая половина не достраивалась. В <дд.мм.гггг> произошли изменения в законодательстве, поэтому в настоящее время дом называется «блокированный», то есть два жилых дома с общей стеной, поскольку у дома два кадастровых участка. Кадастровый участок <№> под квартирой <№>, а участок <№> под квартирой <№>. На него оформлен участок по квартире <№>, имеются документы на газ, электричество, но квартира ещё не собственности, не может её зарегистрировать, поскольку не была достроена вторая половина. В настоящее время квартира <№> полностью достроена, имеются стены, крыша, окна, перегородки, проведено электричество, данное жилое помещение пригодно для проживания, но ввода нет, энергетики не могут подключить квартиру <№>, поскольку не установлен собственник.

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив свидетеля Ш., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истец указала на наличие договора купли-продажи от <дд.мм.гггг>, заключенного с АКБ «СБС-Агро».

Из материалов дела следует, что на основании решения Исполнительного комитета Котельничского городского Совета народных депутатов <№> от <дд.мм.гггг> Глушкову Л.И. и Н. предоставлен земельный участок для строительства 2-х квартирного индивидуального жилого дома. Согласно заключению по отводу земельного участка под строительство от <дд.мм.гггг> Глушкову Л.И. и Н. предоставлен земельный участок в район производственной зоны <адрес>.

<дд.мм.гггг> Н. передал в собственность Л. незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по <адрес> за <...> рублей, что подтверждается договором купли-продажи незавершенного строительством индивидуального жилого дома. Постановлением администрации г.Котельнича <№> от <дд.мм.гггг> Л. предоставлен земельный участок площадью <...> кв.м. в районе <адрес> для продолжения строительства 2-х квартирного жилого дома совместно с Глушковым Л.И., в связи с куплей половины жилого дома.

<дд.мм.гггг> на основании определения Котельничского районного суда незаконченный строительством жилой дом по <адрес>, принадлежащий Л., передан в собственность взыскателю – отделению Агропромбанка в г.Котельниче. Земельный участок в районе <адрес>, площадью <...> кв.м., изъят у Л. и передан Кировскому региональному филиалу Агропромбанка для продолжения строительства 2-х квартирного жилого дома, что подтверждается постановления администрации города Котельнича <№> от <дд.мм.гггг> и <№> от <дд.мм.гггг>.

Таким образом, анализируя все вышеприведенные документы, суд приходит к выводу, что право собственности Банка на спорный незавершенный строительством жилой дом нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Однако права Банка на спорный объект недвижимости зарегистрированы не были, поскольку их возникновение имело место до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в законную силу 01 января 1998 года).

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

<дд.мм.гггг> по договору купли-продажи Акционерный коммерческий Агропромышленный банк продал Глушковой В.Н. незавершенную строительством квартиру в 2-х квартирном жилом доме, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадь. <...> кв.м. Цена продаваемого имущества по договору – <...> рублей. Согласно п.2.3 Договора Банк обязуется передать в собственность покупателю передаваемое имущество и право аренды земельного участка в 10-дневный срок после оплаты не менее 20% от стоимости продаваемого имущества.

В счет оплаты договора, Глушковой В.Н. внесено <...> рублей, что составляет более 20% от суммы по договору.

<дд.мм.гггг> АКБ «СБС-Агро» (ОАО) ликвидирован по решению суда, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Как следует из представленного технического плана жилой дом блокированной застройки расположен в <адрес>, общая площадь <...> кв.м., год завершения строительства объекта – <дд.мм.гггг>, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости – <№>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Кировской области от 19.06.2019, в Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, суду не представлено.

На основании изложенного, с учетом требований вышеприведенных правовых норм, письменных материалов дела, суд полагает требования истца о признании за ним права собственности на жилой дом законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глушковой В. Н. удовлетворить.

Признать за Глушковой Валентиной Николаевной, <дд.мм.гггг> года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <...> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <№>

Решение является основанием для постановки жилого здания на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по Кировской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Котельничский районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.Л.Васенина