Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2023 ~ М-816/2023 от 28.06.2023

                                                                                               К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года                                                                               <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего      Юрченко Н.И.

при секретаре                        ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с названным выше иском к Администрации МО «Тульское сельское поселение», в котором просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО2, привести стороны в первоначальное положение – ей выплатить администрации 170000руб., а администрации передать ей земельный участок площадью 900 кв.м. и жилой дом площадью 48 кв.м., расположенные в <адрес>, Управлению Росреестра произвести погашение регистрационной записи о залоге на указанное недвижимое имущество, указав следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО2 был заключен указанный договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 приобрел у нее жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, за 500000 руб..

Согласно п. 2.5 договора, расчет между сторонами должен быть произведен следующим образом: 150000руб. были переданы ФИО2 до заключения договора, 100000руб. должны были быть переданы до ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на расчетный счет в банке, а с февраля 2021 года сумма в 250000руб. должна была перечисляться по 10000руб. ежемесячно до 25-го числа каждого месяца на расчетный счет в банке.

Всего ФИО2 передал 170000руб., а на момент предъявления претензии был обязан передать (перечислить) еще сумму в размере 40000руб..

Таким образом, он не выполнил обязательства по договору.

Согласно п.2.6 договора пока расчет не произведен, отчуждаемое имущество находится в залоге у нее.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор и осуществить реституцию. Претензию ФИО2 получил ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям претензии ему предлагалось в десятидневный срок с момента получения претензии вернуть ей участок с домом, а она обязалась возвратить ему 170000руб., что не было сделано.

Срок полного исполнения обязательства (последнего платежа) по договору истекал в феврале 2023 года, однако ей со слов брата ФИО2- ФИО4, стало известно, что предположительно ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В суде ФИО1 дополнила исковые требования и просила расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО2; аннулировать записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРН на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>; привести стороны в первоначальное положение – ей выплатить администрации 170000руб., а администрации передать ей земельный участок площадью 900 кв.м. и жилой дом площадью 48 кв.м., расположенные в <адрес>., Управлению Росреестра произвести погашение регистрационной записи о залоге на указанное недвижимое имущество.

Ненадлежащий ответчик Администрация МО «Тульское сельское поселение» заменен на ФИО4.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО7 просили удовлетворить дополненные исковые требования.

ФИО4, уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился.

Представители Администрации МО «Тульское сельское поселение» и Управления Росреестра РА, уведомленные о рассмотрении дела, в суд не явились.

Суд, заслушав истца, ее представителя, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продала ФИО2 земельный участок площадью 900 кв.м. и размещенный на нем жилой дом, находящиеся в <адрес>. Договор удостоверен нотариально

Согласно п. 2.3 договора, стороны оценили земельный участок в 150000руб., жилой дом – в 350000руб..

П. 2.5 договора предусматривает, что расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере 150000 руб. передана ФИО2 до подписания договора, оставшаяся денежная сумма в размере 350000 руб. будет передана ФИО2 ФИО1 следующим образом: денежная сумма в размере 100000руб. будет передана путем перечисления на расчетный счет на имя ФИО1, открытый в АО «Россельхозбанк» в срок до ДД.ММ.ГГГГ, денежная сумма в размере 250000руб. будет перечисляться на расчетный счет в АО « Россельхозбанк» на имя ФИО1 ежемесячно по 10000руб. до 25-го числа каждого месяца, начиная с февраля 2021 года. Платежи будут производиться с учетом инфляции.

П.2.6 предусмотрено, что ввиду того, что расчет между сторонами не произведен, то отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО1.

Из материалов регистрационного дела в отношении указанных выше объектов недвижимости и выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2было зарегистрировано право собственности на них, а также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона в пользу ФИО1.

Как установлено, в счет оплаты по указанному договору ФИО2 выплачено ФИО1 170000руб..

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлена претензия, содержащая предложение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, которую он получил под роспись ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, оплата по договору не была произведена в полном объеме, соглашение о расторжении названного договора в требуемый срок не было заключено.

Таким образом, неисполнение покупателем ФИО2 по договору купли-продажи обязанности по оплате приобретаемого имущества является существенным нарушением условий договора, что является основания для расторжения договора купли-продажи по требованию продавца ФИО1.

Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено, правопреемником ФИО2 является ФИО4.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Исходя из содержания вышеуказанных норм права, допустимым является правопреемство в правоотношениях по расторжению договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд находит требования законными и обоснованными и удовлетворяет их, применив последствия расторжения договора, что не является выходом за пределы исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

                                           Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО3.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Возвратить земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>, отчуждённые по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО1, взыскав со ФИО1 в пользу ФИО4 уплаченные по договору 170000 рублей, и признать отсутствующим (прекратить) право собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимости.

Записи в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом в <адрес>, а также № и № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации ипотеки в силу закона, признать погашенными.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья                                                                 Н.И.Юрченко