Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-379/2024 ~ М-1990/2023 от 14.12.2023

Дело №2-379/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2024 года г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.В.

С участием истцов Осташевой Е.В., Ерукова О.Р.,

Представителя ответчика - администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района Хворостиной В.О.,

Секретаря: Сибилевой Н.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Осташевой Елены Викторовны и Ерукова Олега Реджиональдовича к администрации Новомихайловского городского поселения и Мочалову Александру Николаевичу об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Осташева Е.В. и Еруков О.Р. обратились в Туапсинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Новомихайловского городского поселения и Мочалову Александру Николаевичу об установлении границ земельного участка, в обоснование своих доводов указали, что Осташева Елена Викторовна и Еруков Олег Реджиональдович на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому земельный участок площадью 500 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес> и расположенное на нем нежилое здание - хозблок, площадью 74 кв.м., количество этажей - 2, год завершения строительства - 2011, с кадастровым номером №. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию права в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН внесена запись о праве общей долевой собственности на землю: <данные изъяты> доля за Еруковым О.Р. номер регистрации №; 1/2 доля за Осташевой Е.В. номер регистрации № и общей долевой собственности на нежилое здание хозблок <данные изъяты> доля за Еруковым О.Р. номер регистрации: №; 1/2 доля за Осташевой Е.В. номер регистрации: №. Согласно полученных ДД.ММ.ГГГГ выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок в графе особые отметки имеется запись о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела: 3 - описание местоположения земельного участка, отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ Еруков О.Р. обратился в МБУ «Комитет земельных отношений муниципального образования Туапсинский район» по адресу: <адрес> к кадастровому инженеру ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, для описания местоположения границ земельного участка и изготовлением межевого плана. 15.03.2022г. кадастровым инженером ФИО4 был изготовлен и выдан на руки межевой план по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в МФЦ с заявлением № № об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальным отделом по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю (Туапсе) принято Решение о приостановлении государственного кадастрового учета № № в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. В состав приложения межевого плана включен чертеж границ земельного участка <адрес> 2003 года, однако границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, в результате раздела которого был образован учитываемый земельный участок, был внесены в кадастр недвижимости на основании межевого дела 2003 г., в составе которого также был указанный чертеж границ. Местоположения границ земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, был аннулированы на основании решения Туапсинского районного суда по гражданскому делу №. Повторное установление границ земельного участка в соответствии с документом, определяющим местоположения границ земельного участка, которые в свою очередь были аннулированы судебным актом, не представляется возможным. ДД.ММ.ГГГГ межмуниципальный отдел по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Уведомлением № № отказал в государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № по тем же причинам, что и в Решении о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 1000 кв.метров по адресу: <адрес> был поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого дела по установлению границ землепользования, выполненного ГУП КК «Туапсинский земельный центр» и утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района с присвоением земельному участку кадастрового номера №. На основании решения Советского районного суда города Краснодара от 16.01.2012 г. по делу № № по иску Мочалова А.Н. к ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, в связи с нарушением положения Инструкции по межеванию земель, границы земельного участка с кадастровым номером № были исключены из государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Местоположение, границы, площадь и размеры земельного участка с кадастровым номером № указанным решением суда не были признаны недействительными. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Мочалова А.Н. и на основании межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером № были заново уточнены в ЕГРН на основании чертежа границ земельного участка 2003 года. Решением Мочалова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два самостоятельных земельных участка площадью по 500 кв.м, с кадастровыми номерами № и №. Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО8, ФИО9 к Мочалову А.Н., заявлению третьих лиц ФИО10, ФИО11 к Мочалову А.Н. сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости в связи с тем, что указанные границы перекрывали доступ (проход и проезд) к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №. Так как ранее сведения о границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Ореховая роща, уч. №, были дважды внесены в ЕГРН на основании чертежа границ земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и которые дважды: на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решения Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, были исключены и аннулированы в ЕГРН, то документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, которые можно использовать для постановки на государственный кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с действующими нормативными документами, отсутствуют. Об этом указано в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Краснодарскому краю № № об отказе в государственном кадастровом учете изменений в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №. Поэтому установление границ земельного участка с кадастровым номером № возможно только в судебном порядке. Споров по границам земельного участка - нет, что подтверждается    актом согласования границ, включенным в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведений ЕГРН и данных публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/ доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, № (образованного из земельного участка с кадастровым номером №), № и № (образованных из земельного участка с кадастровым номером №) обеспечен через земельный участок с кадастровым номером №, который имеет вид разрешенного использования земельные участки (территории) общего пользования (12.0). В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Просят установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.метров, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №. Указать, что настоящее решение суда является для Росреестра по Краснодарскому краю основанием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

В судебном заседании истцы Осташева Е.В. и Еруков О.Р. исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просили исковые требования удовлетворить.

Представителя ответчика администрации Новомихайловского городского поселения Хворостина В.О. исковые требования признала и пояснила, что в межевом плане есть все необходимые сведения, поэтому не возражала против удовлетворения иска.

Ответчик Мочалов А.Н. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении слушания по делу.

Представитель Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие и пояснил, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.метров, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, на основании решения собственника о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ образованы и поставлены на государственный кадастровый учет два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.метров, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.метров, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. На основании решения Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № исключены из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. На земельный участок с кадастровым номером № ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности: 1/2 доля в праве за Осташевой Е.В., 1/2 доля в праве за Еруковым О.Р., на основании договора купли-продажи от 08.10.2021г., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Осташева Е.В. и Еруков О.Р. обращались в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4. При проведении правовой экспертизы представленных документов осуществление действий по государственному кадастровому учету изменений местоположения земельного участка ДД.ММ.ГГГГ отказано, в связи с тем, что силу пункта 24 Приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описаний местоположения границ земельного участка их местоположение определяем исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объект искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В качестве документов, подтверждающих существование границы земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование: карт (планов), фотокарт (фотопланов), содержащихся в государственных фондах пространственных данных или в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, на которых отображены природные объекты или объекты искусственного происхождения, с помощью которых закреплены уточняемые границы земельного участка в интересующий период времени; плановокартографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации; землеустроительной документации, содержащейся государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; ситуационных планов, содержащихся в технически паспортах, расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации; иных документов, содержащих сведения о местоположении границ земельных участков. При этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала. Сведения об указанных выше документах приводятся в разделе "Исходные данные", копии карт (планов), фотокарт (фотопланов), плановокартографических материалов в Приложение не включаются, изображение соответствующей территории (части территории) воспроизводится на Схеме.

В состав приложения межевого плана включен чертеж границ земельного участка <адрес> 2003 г., однако, границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, в результате раздела которого был образован учитываемый земельный участок, были внесены в кадастр недвижимости на основании межевого дела 2003г., в составе которого также был указанный чертеж границ. Местоположении границ земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, были аннулированы решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Повторное установление границ земельного участка в соответствии с документом, определяющим местоположение границ земельного участка, которые в свою очередь были аннулированы судебным актом, не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах, с учетом ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что Осташевой Е.В. и Ерукову О.Р. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат на праве общую долевую собственность по <данные изъяты> доле каждому земельный участок, площадью 500 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и расположенное на нем нежилое здание - хозблок, площадью 74 кв.м., количество этажей - 2, год завершения строительства - 2011, с кадастровым номером №.

Решением Советского районного суда города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Мочалова А.Н. к ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю, в связи с нарушением положения Инструкции по межеванию земель, границы земельного участка с кадастровым номером № были исключены из государственного кадастра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ

Так как местоположение, границы, площадь и размеры земельного участка с кадастровым номером № указанным решением суда не были признаны недействительными, ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Мочалова А.Н. и на основании межевого плана границы земельного участка с кадастровым номером № были заново уточнены в ЕГРН на основании чертежа границ земельного участка 2003 года.

Решением Мочалова А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделен на два самостоятельных земельных участка площадью по 500 кв.м, с кадастровыми номерами № и №.

Решением Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по исковому заявлению ФИО8, ФИО9 к Мочалову А.Н., заявлению третьих лиц ФИО10, ФИО11 к Мочалову А.Н. сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № аннулированы в Едином государственном реестре недвижимости в связи с тем, что указанные границы перекрывали доступ (проход и проезд) к земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Таким образом, сведения о границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были дважды внесены в ЕГРН на основании чертежа границ земельного участка, утвержденного руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Туапсинского района от ДД.ММ.ГГГГ, и которые дважды: на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и решения Туапсинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, были исключены и аннулированы в ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ Осташева Е.В. и Еруков О.Р. обращались в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете изменения описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4

В осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости им было отказано, поскольку местоположения границ земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, были аннулированы судебным актом. Повторное установление границ земельного участка в соответствии с документом, определяющим местоположение границ земельного участка, которые в свою очередь были аннулированы судебным актом, не представляется возможным.

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно разъяснениям п.2 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе путем проведения установленной законом процедуры уточнения его границ.

Согласно ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, границы земельного участка должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, либо исходя из фактических границ земельного участка, закрепленных на местности.

Из представленного заключения кадастрового инженера ФИО4, являющегося неотъемлемой частью межевого плана, кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка проводились по фактически сложившимся границам, закреплённым с использованием объектов искусственного происхождения.

Споров по границам земельного участка - нет, что подтверждается    актом согласования границ, включенным в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании достоверно установлено и не опровергнуто допустимыми доказательствами, что в ЕГРН имеются сведения о праве собственности истцов Осташевой Е.В. и Еруковым О.Р. отношении земельного участка площадью 500 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>

Согласно представленному истцом заключению кадастрового инженера при подтверждении фактического положения земельного участка использовались материалы, подтверждающие местоположения границ земельного участка на местности 15 и более лет, а именно – чертёж границ земельного участка, предоставленный Межмуниципального отдела по г.Горячий ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Кроме того, представитель ответчика администрации Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, которая наделена полномочиями по распоряжению земельными участками на территории Новомихайловского городского поселения Туапсинского района, исковые требования признал,

Согласно ст.ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, а суд принять данное обстоятельство, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание ответчиком исковых требований принято судом, поскольку требования истца являются законными и обоснованными.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые удовлетворить. Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 500 квадратных метров по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Решение суда является основанием для постановки земельного участка с кадастровым номером № на государственный кадастровый учет в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: _________________