Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2024 (2-5358/2023;) ~ М-5083/2023 от 12.10.2023

Дело № 2-73/2024 (2-5358/2023)

64RS0045-01-2023-006889-03

Заочное решение

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года город Саратов

Кировский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьиСуранова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Фоменко Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чаловой Анастасии Сергеевны к Ибрагимову Рустаму Минихаировичу об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Чалова А.С. обратилась в суд к Ибрагимову Р.М. с исковым заявлением Минихаировичу об исправлении реестровой ошибки.

Требования мотивированы тем, что Чаловой А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенный по <адрес>. При проведении кадастровым инженером ФИО6 кадастровых работ по постановке и уточнению границ объектов капитального строительства, расположенных на вышеуказанном земельном участке, было выявлено смещение координат границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в юго-западном направлении, с наложением границ земельного участка отраженных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику Ибрагимову Р.М., вследствие чего кадастровые работы по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет осуществить не удалось. Несоответствие границ земельного участка с кадастровым № свидетельствует о наличие реестровой ошибки в отношении границ данного участка.

На основании изложенного, истец просил суд исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Уточив заявленные требования, истец просит суд исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, установив границы земельного участка с кадастровым №, в следующих координатах:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку, содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, установив границы земельного участка с кадастровым №, в следующих координатах:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности причин своей неявки не представили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда г.Саратова (http://kirovsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 123 Конституции РФ и статей 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений статьи 57 ГПК РФ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого изменяется право собственности и иные производные вещные права на участки.

Следует отметить, что исправление реестровой ошибки не предполагает разрешение какого-либо спорного вопроса о праве лица в отношении объекта недвижимости, а имеет своей целью лишь устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости.

Земельный участок в понимании пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - это часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16 июля 2015г. N 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Чаловой А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 600 кв.м, расположенный по <адрес>.

При проведении кадастровым инженером ФИО6 кадастровых работ по постановке и уточнению границ объектов капитального строительства, расположенных на вышеуказанном земельном участке, было выявлено смещение координат границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в юго-западном направлении, с наложением границ земельного участка отраженных в сведениях Единого государственного реестра недвижимости на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику Ибрагимову Р.М., вследствие чего кадастровые работы по постановке объектов недвижимости на кадастровый учет осуществить не удалось.

Несоответствие границ земельного участка с кадастровым № по мнению истца свидетельствует о наличие реестровой ошибки в отношении границ данного участка.

Определением Кировского районного суда города Саратова от 02 ноября 2023 года по ходатайству истца по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Первое Бюро Экспертиз».

Согласно заключению эксперта общества с ограниченной ответственностью «Первое Бюро Экспертиз» от 12декабря 2023 года №220_1Б/23, фактические границы земельного участка с кадастровым № определены экспертом в рамках геодезической съемки местности. Фактические границы и конфигурация показаны в приложении 1 синим цветом. Фактическая площадь земельного участка 646 кв.м.

Координаты фактических границ земельного участка:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Экспертом выявлено:

- фактические границы выступают за пределы кадастровых с фасадной стороны земельного участка. Линейные параметры несоответствия от 4.65 м до 5.63 м.

- кадастровые границы выступают за пределы фактических с тыльной стороны земельного участка. Линейные параметры несоответствия от 1.1 м до 5.49 м.

- фактические границы земельного участка с кадастровым № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №. Линейные параметры несоответствия от 0.29 м до 0.44 м.

Причиной данного несоответствия предположительно может являться ошибка межевания или реестровая ошибка в определении координат земельного участка при проведении процедуры межевания границ, при условии существования фактически сложившегося ограждения на момент проведения первичных кадастровых работ по определению координат границ земельного участка.

В рамках ответа на второй вопрос экспертом выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым № накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым №. Линейные параметры несоответствия от 0.29 м до 0.44 м. Площадь несоответствия 8 кв.м.

Координаты области пересечения земельных участков:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Причиной выявленного несоответствия предположительно может являться ошибка межевания или реестровая ошибка в определении координат земельного участка при проведении процедуры межевания границ, при условии существования фактически сложившегося ограждения на момент проведения первичных кадастровых работ по определению координат границ земельного участка.

Выявленное экспертом несоответствие находится на меже земельных участков с кадастровыми № и №, следовательно, ошибочным можно считать межевание обоих земельных участков с кадастровыми № и №.

Выявленные несоответствия возможны для устранения.

Для устранения выявленного несоответствия экспертом разработан вариант границ земельного участка с кадастровым №, при котором будет исключено смещение границ на соседний земельный участок с кадастровым №, будет исключено смещение границ на фасадной границе земельного участка. Площадь земельного участка при этом увеличится с 600 кв.м, до 646 кв.м, что не превышает допустимое несоответствие в 10 процентов.

Координаты предлагаемого варианта границ земельного участка №:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Для осуществления изменения границ земельного участка с кадастровым №, необходимо первоначальное изменение границ земельного участка с кадастровым № путем исключения из его площади области пересечения с границами земельного участка с кадастровым №. Без изменения местоположения фактических ограждений.

Координаты предлагаемого варианта границ земельного участка №:

	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Не доверять данному экспертному заключению у суда оснований не имеется, поскольку оно проведено в рамках настоящего гражданского дела; выполнено лицами, обладающими специальными познаниями, предупрежденными об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации; является полным и обоснованным, согласуется с другими материалами дела, которое суд принимает как достоверное и кладет в основу принимаемого решения.

В связи с чем суд приходит к выводу о том, что факт наличия реестровой ошибкой нашел свое подтверждение в ходе разрешения настоящего спора.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь статьями 10, 12,
209 ГК РФ, статьями 6, 60, 64 ЗК РФ, положениями Федерального закона № 218-ФЗ
от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениями изложенными в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», исходя из того, что факт наличия реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельных участках установлен, суд приходит к выводу о том, что реестровая ошибка подлежит исправлению путем определения координат границ земельных участков с учетом фактического пользования, поскольку данное расположение границ является наиболее приемлемым и целесообразным и обеспечивает независимое использование земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░