Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4113/2022 ~ М-4124/2022 от 26.05.2022

Дело <номер>                     50RS0<номер>-52

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июля 2022 г.                              <адрес>

Раменский городской суд <адрес> под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания», ссылаясь на ст.161 ЖК РФ, обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, представителям истца для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления), являющегося общедомовым имуществом, а также о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира, расположенная по вышеуказанному адресу. ООО «Управляющая компания» управляет многоквартирным домом по месту расположения квартиры ответчика, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> <номер>. Для устранения причин и последствий аварийных ситуаций инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения и отопления в МКД, работниками ООО «Управляющая компания» производился ремонт и осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления). Однако, ответчик отказался предоставить доступ в принадлежащую ему квартиру для осмотра внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом МКД. Ответчику было направлено уведомление с требованием обеспечить допуск представителей истца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования. Ответчик проигнорировал требования истца и не предоставил доступ в квартиру.

В судебном заседании представитель истца- ООО «Управляющая компания» ФИО4 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, неоднократно направленные в ее адрес извещения суда почтовым отделением возвращены обратно по истечении срока хранения. При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке заочного производства, так как неполучение корреспонденции по адресу регистрации не является основанием для отложения рассмотрения дела, ответчик по своему усмотрению не воспользовался правом на получение корреспонденции. Согласно разъяснениям, изложенным в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. <номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Кроме того, в соответствии со ст.ст.14 и 16 ФЗ от <дата> №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещалась на сайте Раменского городского суда <адрес>

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение иска по следующим основаниям.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение должно использоваться для проживания граждан с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Из материалов дела видно, что ООО «Управляющая компания» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от <дата> <номер>.

Из выписки ЕГРН от <дата> видно, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Для устранения причин и последствий аварийных ситуаций инженерных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения и отопления в МКД, работниками ООО «Управляющая компания» производился ремонт и осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления). Однако, ответчик отказалась предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру для осмотра внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом МКД.

В порядке досудебного регулирования, ФИО1 было направлено уведомление с требованием обеспечить допуск представителей истца для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (л.д.12).

Ответчик проигнорировала требования истца и не предоставила доступ в квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 6-8 ст. 55.24 ГрК РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений. Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации. Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. «б» п.32 Правил <номер> исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абз.7 п.2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. «е» п. 34 Правил <номер> потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ООО «Управляющая компания» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, представителям ООО «Управляющая компания» для осмотра и ремонта технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования (горячего и холодного водоснабжения и отопления), являющегося общедомовым имуществом.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено <дата>.