Решение по делу № 2-207/2015 от 19.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2015 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Муштакова В.С.,

при секретаре судебного заседания Бортко Е.С..,

с участием истца Семиной Л.А.,

представителя ответчиков Сулак И.М., Михнева В.Ф., Назарова К.В., назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвоката Назаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-207/2015г. по иску Семиной Л.А. к Сулак И.М., Михневу В.Ф., Назарову К. В. о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Семина Л.А обратилась в суд с иском к Сулак И.М., Михневу В.Ф., Назарову К.В. о прекращении права пользования жилым помещением, указав в своем заявлении, с учетом уточнений, следующее.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес 1). Ее право собственности подтверждается договором купли-продажи от 17.10.1984 года и Свидетельством о государственной регистрации права от 09.03.2004 года.

14.02.2014г. истец вселила в указанное жилое помещение на постоянное жительство ответчика Сулак И.М. После регистрации по месту жительства ответчик Сулак И.М. для постоянного проживания ее жильё использовать не стал, и уехал в неизвестном направлении. Последний раз оплату своей доли коммунальных платежей ответчик Сулак И.М. произвел за март 2014 года. С апреля 2014 года ответчик Сулак И.М. перестал отвечать на телефонные звонки истца.

18.03.2014г. истец вселила в указанное жилое помещение на постоянное жительство ответчика Михнева В.Ф. После регистрации по месту жительства ответчик Михнев В.Ф. для постоянного проживания ее жильё использовать не стал, и также уехал в неизвестном направлении. Последний раз оплату своей доли коммунальных платежей ответчик Михнев В.Ф. произвел за июль 2014 года. Начиная с августа 2014 года ответчик Михнев В.Ф. перестал отвечать на телефонные звонки истца.

24.06.2014г. истец вселила в указанное жилое помещение на постоянное жительство ответчика Назарова К.В. После регистрации по месту жительства ответчик Назаров К.В. для постоянного проживания ее жильё использовать не стал, и тоже уехал в неизвестном направлении. Последний раз оплату своей доли коммунальных платежей ответчик Назаров К.В. произвел за июль 2014 года. Начиная с августа 2014 года, ответчик Назаров К.В. перестал отвечать на телефонные звонки истца.

Таким образом, за период регистрации по постоянному месту жительства в доме истца ответчик Сулак И.М. с апреля 2014 года, а ответчики Михнев В.Ф. и Назаров К.В. с августа 2014 года уклоняются от оплаты начисляемых МУП «ЕСКХ» коммунальных платежей за пользование холодной водой и за вывоз мусора. Истец лично оплачивает выставляемые квитанции. Это подтверждается квитанциями МУП «ЕСКХ» за период с апреля 2014 года по январь 2015 года и кассовыми чеками об оплате за этот же период.

Поскольку ответчики не вносят коммунальную плату, её вынуждена вносить Семина Л.А., чтобы избежать начисления пеней по факту задолженности по оплате коммунальных услуг, и чтобы не было приостановлено оказание ей этих коммунальных услуг.

Тем самым регистрация ответчиков в жилом помещении истца, учёт сведений о них в лицевом счёте ее жилого дома - создаёт препятствия к реализации ее права по использованию жилого помещения.

В то же время согласно ст. 15, 16 ЖК РФ жилой дом является жилым помещением. Согласно ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ №25 от 21.01.2006г. «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Исходя из указанных норм, жилое помещение является особым объектом гражданских правоотношений, предназначенным для проживания граждан.

Поскольку ответчики Сулак И.М., Михнев В.Ф. и Назаров К.В. так и не приступили к использованию жилья истца по назначению, то есть для проживания, истец полагает, что они не имели правого интереса к приобретению права пользования им.

Кроме этого, по месту жительства ответчиков Сулак И.М. и Назарова К.В. стали приходить письменные требования коллекторских агентств о погашении задолженности по их кредитам. Также сотрудники коллекторских агентств доставляют мне огромное беспокойство бесконечными звонками с требованиями погасить кредиты, взятые Сулак И.М. и Назаровым К.В..

Согласно ст.ст.2, 3, 6 закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», местом жительства лица определяется жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает, при этом по месту жительства гражданин обязан зарегистрироваться.

Учитывая, что регистрация по месту пребывания и жительства является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства (согласно Постановлению КС РФ №4-П от 02.02.1998) истец считает, что прекращение права пользования ответчиков Сулак И.М., Михнева В.Ф. и Назарова К.В. жилым помещением по адресу: (адрес 1) не нарушает их законные права и охраняемые законом интересы.

Фактическое отсутствие ответчиков Сулак И.М., Михнева В.Ф. и Назарова К.В. по месту регистрации затрудняет реальное исполнение истцом своих обязательств, в первую очередь перед коммунальными службами.

На основании изложенного, истец просит: прекратить право пользования Сулак И.М., Михнева В.Ф. и Назарова К.В. жилым домом № ---- деревни --- ---- района ---- области; указать в судебном решении, что оно является основанием для снятия Сулак И.М., Михнева В.Ф. и Назарова К.В. органом регистрационного учета с регистрационного учета по месту жительства.

Истец Семина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений.

Ответчики Сулак И.М., Михнев В.Ф., Назаров К.В. в судебное заседание не явились. Судебные повестки, направленные судом по месту их регистрации по адресу: (адрес 1) по почте, вручены им не были. Почтовые конверты с судебными повестками возвращены с отметкой «истек срок хранения». Из адресных справок ОУФМС России в Зарайском районе по Московской области следует, что ответчики зарегистрированы по указанному выше адресу, но фактически по данному адресу не проживали и не проживают по настоящее время (л.д. 56-58). Местонахождение ответчиков суду неизвестно.

В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего места жительства ответчика.

На основании ст.50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Поскольку место жительства ответчиков Сулак И.М., Михнева В.Ф., Назарова К.В., неизвестно, представитель у них отсутствует, суд считает возможным назначить в качестве представителя ответчика адвоката Назарову И.В., представившую удостоверение № 2180 и ордера №№ 055010, 055011, 055012, выданные Зарайским филиалом МОКА.

Представитель ответчиков адвокат Назарова И.В. в судебном заседании оставила решение вопроса на усмотрение суда, просила принять законное и обоснованное решение.

Представитель ОУФМС России по Московской области по Зарайскому муниципальному району по доверенности Крылова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело без ее участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что требования Семиной Л.А. подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что дом №--- в д. --- --- района --- области принадлежит на праве собственности Семиной Л.А., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 09 марта 2004 года Серия --- № ---- (л.д.9). В данном доме зарегистрированы по месту жительства ответчики Сулак И.М. с 14.02.2014г., Михнев В.Ф. с 18.03.2014г., Назаров К.В. с 24.06.2014 года, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 26), адресными справками ОУФМС по Зарайскому району от 03.03.2015 года (л.д. 56-58).

14.02.2014г. года между истцом Семиной Л.А. и ответчиком Сулак И.М. заключен договор передачи в пользование жилого дома (л.д.24).

В соответствии с п. 1 договора, указанный дом передается ответчику для проживания на пять лет с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади. После заключения 14.02.2014г. договора передачи в пользование жилого дома ответчик Сулак И.М. зарегистрировался в нем.

В соответствии с п. 6 договора, расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством. Собственник имеет право расторгнуть договор, в одностороннем порядке, если пользователь находится в розыске по линии МВД, ФСБ, Службы судебных приставов и судов, а также не предал собственнику, на добровольных началах, заранее обговоренную денежную сумму, на содержание данного жилого дома или не оплатил коммунальные платежи за месяц вперед в сумме ---- руб. в месяц (л.д.24). Последний раз оплату своей доли коммунальных платежей ответчик Сулак И.М. произвел за март 2014 года.

18.03.2014г. года между истцом Семиной Л.А. и ответчиком Михневым В.Ф. заключен договор передачи в пользование жилого дома (л.д.23).

В соответствии с п. 1 договора, указанный дом передается ответчику для проживания на три года с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади. После заключения 18.03.2014г. договора передачи в пользование жилого дома ответчик Михнев В.Ф.зарегистрировался в нем.

В соответствии с п. 6 договора, расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством. Собственник имеет право расторгнуть договор, в одностороннем порядке, если пользователь находится в розыске по линии МВД, ФСБ, Службы судебных приставов и судов, а также не передал собственнику, на добровольных началах, заранее обговоренную денежную сумму, на содержание данного жилого дома или не оплатил коммунальные платежи за месяц вперед в сумме --- руб. в месяц (л.д.23). Последний раз оплату своей доли коммунальных платежей ответчик Михнев В.Ф. произвел за июль 2014 года.

24.06.2014г. года между истцом Семиной Л.А. и ответчиком Назаровым К.В. заключен договор передачи в пользование жилого дома (л.д.22).

В соответствии с п. 1 договора, указанный дом передается ответчику для проживания на один год с правом регистрации по месту жительства на указанной жилплощади. После заключения 24.06.2014г. договора передачи в пользование жилого дома ответчик Назаров К.В. зарегистрировался в нем.

В соответствии с п. 6 договора, расторжение и изменение условий настоящего договора производится по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством. Собственник имеет право расторгнуть договор, в одностороннем порядке, если пользователь находится в розыске по линии МВД, ФСБ, Службы судебных приставов и судов, а также не передал собственнику, на добровольных началах, заранее обговоренную денежную сумму, на содержание данного жилого дома или не оплатил коммунальные платежи за месяц вперед в сумме 500 руб. в месяц (л.д.22). Последний раз оплату своей доли коммунальных платежей ответчик Михнев В.Ф. произвел за июль 2014 года.

В соответствии со ст. 2, 3, 6 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», местом жительства лица определяется жилое помещение, в котором он постоянно или преимущественно проживает, при этом по месту жительства гражданин обязан зарегистрироваться.

Согласно ч.1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 6 ч. 1 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация гражданина по месту жительства, производится при предъявлении им должностному лицу, ответственному за регистрацию, паспорта или иного заменяющего его документа, удостоверяющего личность гражданина, и документа, являющегося основанием для вселения гражданина в жилое помещение, или его надлежаще заверенной копии.

Согласно пп. «ж» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие гражданина с учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае обнаружения несоответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено в судебном заседании ответчики Сулак И.М., Михнев В.Ф., Назаров К.В. в спорное жилое помещение не вселялись, расходов по содержанию жилого помещения не несли, чем нарушили условия договора передачи в пользование жилого дома, что подтверждается объяснениями истца, доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представили.

Учитывая, изложенное суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме и ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: (адрес 1).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по ---- рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования Семиной Л.А. к Сулак И.М., Михневу В.Ф., Назарову К. В. о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования Сулак И.М., Михнева В.Ф., Назарова К.В. жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес 1).

Взыскать с Сулак И.М. в пользу Семиной Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере --- (---) рублей.

Взыскать с Михнева В.Ф. в пользу Семиной Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере --- (----) рублей.

Взыскать с Назарова К.В. в пользу Семиной Л.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере ---- (----) рублей.

Данное решение является основанием для снятия Сулак И. М., Михнева В.Ф., Назарова К.В. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: (адрес 1).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Зарайский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 01 апреля 2015 года.

Судья В.С. Муштаков