Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3349/2023 ~ М-2198/2023 от 04.04.2023

Копия                                                                                                                  Дело № 2-3349/23

                                                                                                УИД 16RS0050-01-2023-002985-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2023 года                                                                                                        г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Красновой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищество собственников жилья «Берег» к Томиловой Наталье Юрьевне о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам, пени,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам, пени, в обоснование указав, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в качестве способа управления выбрана управляющая организация ТСЖ «Берег». Истец взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги, осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям, производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. ТСЖ «Берег» обязательства по предоставлению коммунальных услуг, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>. Ответчик ФИО2, собственник <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, свои обязательства по оплате услуг по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услуг не исполняет Задолженность ответчика составляет 573 353 рубля. На момент подачи заявления задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно- коммунальным услугам, пени в размере 573 353 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 934 рублей.

В ходе судебного разбирательства представители истца увеличили размер исковых требований, просили взыскать с ответчика задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно - коммунальным услугам в размере 524 939 рублей 31 копейки, пени за неоплату коммунальных услуг в размере 92 851 рубля 08 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 8 934 рублей (л.д. 125)..

В судебном заседании представители истца исковые требования с учетом увеличения их размера поддержали, представили возражения на отзыв ответчика (л.д. 117).

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в отзыве, заявил о пропуске срока исковой давности, в случае удовлетворения требований просил применить к неустойке положения ст.333 ГК РФ (л.д. 109).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ООО «Управляющая компания «Предприятие жилищно-коммунального хозяйства», привлечённого к участию в деле, не явился, извещен о месте и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с п.п. «и» п.34 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из материалов дела следует, что способом управления многоквартирного жилого <адрес> избрано товарищество собственников жилья «Берег» (л.д. 14-18).

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>.

Финансово-лицевой счет № на <адрес> на ФИО2(л.д. 6).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлено предупреждение о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 248414 рублей 32 копеек (л.д.118, 119-120)

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик имеет задолженность по оплату услуг технического обслуживания и ремонта, в том числе, капитального дома его инженерного оборудования, придомовой территории, а также коммунальных и прочих услуг в размере 573 353 рублей (л.д. 7,8-9).

Уточняя исковые требования, истец просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с ноября 2019 года по апрель 2023 года в размере 524 939 рублей 31 копейки (л.д.141).

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 содержалась в ФКУ СИЗО-2 УФСИН России по РТ по адресу: <адрес> (л.д. 108).

Представитель ответчика заявил о пропуске срока исковой давности.

    В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (л.д. 49)

В соответствии с п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

О восстановлении срока исковой давности в порядке статьи 205 ГК РФ истец не заявлял, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин пропуска срока исковой давности, представлено не было.

Более того, с учётом правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности не может быть восстановлен истцу, поскольку он является юридическим лицом, а исковые требования связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.

Институт исковой давности в гражданском праве имеет целью упорядочить гражданский оборот, создать определенность и устойчивость правовых связей, дисциплинировать их участников, обеспечить своевременную защиту прав и интересов субъектов гражданских правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных гражданских прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков и третьих лиц, которые не всегда могли бы заранее учесть необходимость собирания и сохранения значимых для рассмотрения дела сведений и фактов.

Доводы о направлении предупреждения о погашении задолженности не могут служить основанием для прерывания срока исковой давности, поскольку на момент направления ДД.ММ.ГГГГ предупреждения о погашении задолженности ФИО2 находилась в местах изоляции от общества, что не позволило ей получить корреспонденцию, а кроме того, данное предупреждение был направлено не по месту регистрации ответчика, а по месту нахождения принадлежащей ей на праве собственности квартиры, в которой ФИО2 не проживала.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с ноября 2019 года по март 2020 года.

Суд соглашается с расчетом истца, не опровергнутым ответной стороной, и приходит к выводу, что с ФИО2 в пользу ТСЖ «Берег» подлежит взысканию задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам с апреля 2020 года по апрель 2023 года в размере 481722 рублей 89 копеек (524939,31-13383,60 -14796,36-15089,24-15430,99-12696,19).

Согласно пункту статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» со ссылкой на положения статьи 9.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», введен мораторий на возбуждении дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, сроком на 6 месяцев, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (данное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ),

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с января 2020 года по апрель 2023 года, за исключением периода моратория в размере 92851 рубля 08 копеек.

С учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности неустойка за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, подлежащая взысканию с ответчика, составляет 92614 рублей 23 копейки (92851,08-1,18-72,93-162,74).

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Представитель ответчика заявил об уменьшении размера неустойки ввиду ее несоразмерности.

В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

Исходя из вышеизложенного, законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, размера задолженности и допущенного ответчиком срока нарушения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг - в течение трех лет, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 45000 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца.

С ответчика ФИО2 на основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца ТСЖ «Берег» подлежат взысканию пропорционально удовлетворённым требованиям расходы по оплате государственной пошлины в размере 8934 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление товарищества собственников жилья «Берег» к ФИО2 о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт серии 9209 694743 выдан УФМС России по РТ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 160-009, в пользу товарищества собственников жилья «Берег», ИНН 1657100042, ОГРН 1101690065938, задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам в размере 481722 рублей 89 копеек, пени в размере 45000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8934 рублей

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения через Приволжский районный суд г.Казани Республики Татарстан.

Судья:подпись

Копия верна

Судья Приволжского районного суда г. Казани                                         Л.Н. Зарипова